س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة؛ سينتهي عقد الإيجار الخاص بي في 17/07/2020. ولكنني في 22/12/2019 أرسلت رسالة بريد إلكتروني إلى مالك العقار تُفيد بأنني أريد إنهاء العقد في 31/03/2020. ينص العقد على أنه: يجوز للمستأجر إنهاء العقد وإخلاء العقار بعد موافقة المالك الكتابية وبموافقة المستأجر على ما يلي: (أ) إرسال إشعار كتابي مدته شهرين على الأقل إلى المؤجر قبل انتهاء المدة التي ينوي بعدها إخلاء العقار حيث إنه لا يمكن التراجع عن هذا الإشعار بمجرد تقديمه ما لم يقدم المؤجر موافقته الكتابية؛ (ب) دفع رسوم إدارة الأملاك واجبة السداد في الوقت الحالي لخرق العقد قبل انقضاء مدته، رهنًا بموافقة المؤجر. المؤجر غير مُلزم برد أي فرق في الإيجار إلى المستأجر في حالة الإنهاء المبكر للعقد. يقول المالك أن فترة الإشعار هذه لا تنطبق إلا في حالة عدم التجديد، وليس الإنهاء المبكر، لذلك يجب علي إما دفع غرامة أو استكمال العقد حتى 16/07/2020. هل هذا الأمر يُعد صحيحًا؟ هل هناك حد أقصى للغرامة بحيث تكون شهرين أو ثلاثة أشهر من الإيجار أم يمكنهم طلب المزيد؟

س: أعزائي المحامين، أحتاج إلى مساعدتكم. أنا وزميلتي في السكن نعمل في نفس شركة الطيران بصفتنا مضيفات طيران ونستأجر شقة معًا. نحن لا نسافر بنفس القدر الذي اعتادنا عليه من قبل، بسبب أزمة فيروس كورونا مما يعني أننا لا نتقاضى أجورًا مقابل ساعات الطيران، وبالإضافة إلى ذلك، يتم خصم 40% من راتبنا الأساسي بشكل رسمي اعتبارًا من 1 أبريل. نحن الآن في وضعٍ حرج. لا يمكننا دفع الإيجار بسبب قوة قاهرة ووضع غير متوقع. أخبرنا مالك العقار عن هذا الوضع، ومع ذلك، إنه لا يُبدي أي نية حسنة؛ سواء لخفض رسوم الإيجار أو السماح لنا بالخروج من الشقة دون دفع غرامة (في الواقع إنه يطلب الحصول على إشعارًا مدته شهرًا واحدًا + غرامة شهرين بسبب الإنهاء المبكر). أستطيع إثبات آخر راتب سأحصل عليه والذي سيكون دليلاً على وضعنا. هل يمكنك مساعدتنا وتقديم المشورة القانونية حول ما إذا كان يمكننا الإنهاء المبكر دون دفع أي غرامة؟ سيكون دعمك محل تقدير كبير. مع أطيب التحيات.

Q: My tenancy contract specifies that "In the event of early termination, Tenant shall have to serve two-month written notice prior to the vacating date and to pay two months rent as a penalty to the landlord and the remaining balance to be refunded". Based on that, please advise if during the two months notice I can stay in the property and paying those two months rent (which are effectively already paid) are the penalty or if after the two months notice an additional two months rent should be paid as a penalty? Thank you

س: هل عقد الإيجار السكني غير القابل للتجديد قانوني في دبي؟ المالك يصر على وضع سطر جديد في الإضافة ينص على أن العقد غير قابل للتجديد. شكرًا لك.

س: تتضمن اتفاقية الإيجار الخاصة بي موقفين للسيارات (يمتلك المؤجر وحدات متعددة في المجمع السكني). الآن وقد حان وقت التجديد، يقول المالك أنه تم تخصيص مكان واحد فقط لوقوف السيارات للوحدة وفقًا لسند الملكية ولن أتمكن من الوصول إلى الموقف الآخر، أي سيتم تعديل العقد عند التجديد ليصبح التخصيص للوحدة موقف سيارة واحدة فقط. لا يبدو لي ذلك قانونيًا، لكن إذا وجد المالك ثغرة قانونية فسيمضي الأمر. يرجى إعلامي ما إذا كان المالك يمكنه فعل ذلك أم لا. مع الشكر.

س: لقد اكتشفت للتو أن علي قضية إيجار في دبي. أبلغت مالك الشقة التي أقيم فيها بأنني لن أجدد العقد قبل أن أذهب في إجازة. لقد قمت بإلغاء اشتراك المياه والكهرباء وحصلت على شهادة مخالصة ولكن لم أكمل عملية الإنهاء ويريد المالك مني تسليمها شخصيًا بينما أبلغتهم بأنني خارج البلاد. لقد دفعت لشخص مفوض لإجراء عملية التسليم أثناء تواجدي خارج البلاد، لكنهم ما زالوا لا يقبلون. قاموا بتجديد العقد تلقائيًا وفقًا للاتفاقية القديمة. هناك أيضًا حكم من محكمة المنازعات الإيجارية بدفع إيجار قدره 22 ألفًا والإخلاء. 1. لا توجد شيكات معلقة. هل هذه قضية جنائية أم قضية مدنية؟ 2. هل يمكنني تقديم استئناف؟ 3. هل يمكنني أيضًا تقديم طلب للمساومة على المبلغ الذي سيتم دفعه، حيث ليس لدي وظيفة حاليًا. 4. ماذا سيحدث إذا لم أدفع؟

س: السلام عليكم، في عام 2019، استأجرت استوديو في العين لمدة قصيرة مع دفع إيجار شهري ثابت. كنت أدفع كل شهر لمدة 4 أشهر. وفي منتصف الشهر الرابع، وبسبب مشاكل مع صاحب الاستوديو، أبلغته بأنني سأنتقل من الاستوديو الخاص به. في 20 ديسمبر 2019، غادرت الاستوديو الخاص به وسلمت المفاتيح لمكتبه. بتاريخ 24 يناير 2020، قام المالك، دون علمي، بتسجيل عقد إيجار معي لمدة عام في البلدية. في اتفاقية الإيجار هذه، بدلاً من توقيعي، يوجد مسح ضوئي للتوقيع من بطاقة الهوية الإماراتية الخاصة بي والتي تم وضعها دون علمي. رفع المالك الأمر إلى محكمة التنفيذ حيث أُمرت بدفع مبلغ إيجار قدره 39000 جنيه. قامت محكمة التنفيذ بتجميد حسابي المصرفي. ماذا علي أن أفعل، كيف يمكنني المطالبة بحقوقي بشكل قانوني؟ هل يمكنني الطعن في قرار القاضي؟ كيف يمكنني إثبات براءتي قانونيًا ومحاولة ابتزازي برأيي؟ ما هي رسوم المحكمة ورسوم أتعاب خدمات المحامي؟

س: سيدي/سيدتي، "هذا العقد غير قابل للتجديد". يرجى توضيح مدى قابلية تنفيذ هذا البند في عقد الإيجار إذا اضطررنا إلى التوقيع عليه كمستأجرين. علاوة على ذلك، نود أن نعرف ما إذا كان يمكن الطعن في هذا البند إذا تقدم المالك بطلب إخلاء إلى هيئة التنظيم العقاري.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.