أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
4 متاح 4 • عرض الجميعموقف المستأجر عند بيع المأجور من حيث طبيعة العقد ودفعات الإيجار وغيرها
2
س: أنا مستأجر لشقة في أبوظبي من الشركة المطورة والمالكة وأبلغوني بشكل رسمي أنها بيعت لشخص آخر.
هل يجب عليّ تغيير عقد التوثيق؟
وبخصوص الدفعات المتبقية، هل يجب دفعها للمالك الجديد؟
وهل أستطيع الرفض ودفعها للمالك القديم (شيكات مؤجَّلة)؟
بخصوص مبلغ التأمين، هل أسترده من المالك الجديد أم القديم؟
إلى مَنْ أسلم مفتاح الشقة حال إخلائها؟
ولكم جزيل الشكر!

2020/02/02
444
حقوق المستأجر في حالة بيع العقار المؤجر
29
س: مرحبًا،
انتقلنا للتو إلى الشقة (منذ ما يزيد قليلًا عن شهر) والآن يقول المالك أنه قام بإدراج العقار للبيع والإيجار منذ ثمانية أشهر، ولم يتم إخبارنا بهذا لا من الوكيل أو المالك.
وبالنظر إلى أنه كان لدينا خططًا للبقاء لفترة طويلة، فقد أنفقنا مبلغًا كبيرًا على الأثاث والديكورات الداخلية. أتلقى الآن مكالمات لمعاينة الشقة، لذا رجاءً أن تساعدني في فهم:
1) هل يمكنني أمنع دخول المالك للمعاينة؟
2) هل يمكنني الانسحاب من العقد والمطالبة بجميع مصاريفي بعد خصم الأيام التي بقيت فيها بالشقة، بما في ذلك رسوم الوكيل؟

2018/10/22
42524
حق المستأجر في رفض أو قبول ترك الشقة عند بيعها
2
س: الأعزاء،
أنا أستأجر شقة في دبي على وشك أن تباع لمالك جديدد. يريد أن ينتقل للعيش فيها قبل نهاية عقد الإيجار.
وفقا للوكيل الذي يدير الصفقة، فسوف يصدر لي المالك الجديد إخطارًا قريبًا ثم سيطلب مني إخلاء الشقة.
ما هي حقوقي من أجل:
- أن أظل في الشقة حتى نهاية العقد؟
- الحصول على تعويض من المالك الجديد إذا قمت بالإخلاء قبل نهاية عقد الإيجار بعدة أشهر؟
شكرًا جزيلًا مقدمًا.

2018/10/18
3636
مطالبة المستأجر بإخلاء العقار بعد أن أنفق على تجديده
2
س: مرحبًا،
انتقلت لفيلا في دبي منذ سنة 2020 واستلمتها بنفسي من المتعهد وحافظت عليها كأنها لي وأكثر بحكم ان صاحب البيت في الخارج. دفعت مبالغ كبيرة لعمل الحديقة الخارجية والديكور وأخبرت صاحب البيت أن خطتي البقاء مدة طويلة ليكون بيت لعائلتي.
بعد مرور أول سنة وقبل التجديد، أرسل صاحب البيت برغبته في زيادة الإيجار بمبلغ غير منطقي، فأرسلت ما أقرّته حاسبة الإيجارات في ريرا بأنه لا يحق له أي زيادة وبالفعل تم تجديد العقد.
في نصف مدة العقد من السنة الثانية (أي بعد سنة ونصف من انتقالي)، أرسل صاحب العقار إنذار إخلاء لسبب البيع.
أسئلتي:
أولاً: هل يمكن الاعتراض على هذا القرار بما أنه لم يتم بيع الشقة حتى الآن؟ وإن تم البيع، فلماذا لا تكون لي الأولوية لتجديد عقد الإيجار مع المالك الجديد في حال لم يُرد المالك الجديد الانتقال لها؟
ثانيًا: عند انتهاء عقدي السنة الثانية، لن يكون قد مضى 12 شهرًا على الإنذار بالإخلاء، فهل يمكن المطالبة بتجديد العقد لبقية المدة المتبقية؟
ثالثًا: دفعت مبالغ كبيرة باعتبارها تحسينات للحديقة والديكور، فمَن يعوضني بسبب الإخلاء المبكر؟ مع إبداء رغبتي في الاستقرار في البيت منذ البداية؟
شكرًا جزيلاً!

2022/02/25
290
المدونة القانونية
1 متاح 1 • عرض الجميعما يلزمك معرفته عند استئجار عقار في الإمارات العربية المتحدة 5
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.
2020/02/24
3983
قوانين وتشريعات
2 متاح 2 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24341
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
25049

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعI have video recording of my husband beating me. Can I show this in the child custody hearing? 0
I have a video recording of my husband beating me in our garden.
Can I show this in the child custody hearing?
It was filmed with my phone camera
2025/03/19
66
What are the legal consequences of my partner's voluntary withdrawal from our company? 0
Hello,
My partner voluntarily withdrew from our company which we established in Dubai, United Arab Emirates.
We established this company on July 1, 2024. Until now, there is no income or revenue. What is the legality?
2025/04/09
95
Getting my children back from the UAE after my ex-husband took them to avoid divorce 1
Hello,
I'm in Canada, and I filed for divorce. My husband, who owns a real estate company in Abu Dhabi, kidnapped our children and took them to the UAE to avoid the divorce and force me back to him.
My children are twin boys, 8 years old, and a 10-year-old girl. What can I do?
I want to follow them and take my children back, but he says his local Emirati connections will file criminal cases against me and have me jailed if I go there. What can I do remotely?
Does the UAE return kidnapped children to their mother? In the UAE, a guardian cannot legally kidnap their own child; what does this mean for my case?
If I report him, what happens to my children? Will they be held until I arrive to take them?
2025/03/03
85
Can a DTC holiday home permit be used as proof that my landlord re-rented the property after evicting me? 1
Hello,
My landlord vacated the property with 12 months' notice, stating he would live there himself.
However, he started renting the property through the holiday homes system.
Is a permit issued by the DTC for a holiday home valid proof to prove that he is renting and to claim compensation?
2025/03/18
67
Can I file a case against a friend for privacy breach if he claimed I scolded him for his act? 0
On Jan 2, 2025, one of my close friends did a privacy breach and recorded me and my van in some specific place.
On Feb 5, when I called and asked him why he did this to me, he went and gave a complaint that I scolded him and threatened him.
The same case was later closed by the PP when we negotiated outside the station and apologized.
At this juncture, can I file a privacy breach case against him, which happened on Jan 2, 2025, and on Feb 5 I scolded him only for the privacy breach that happened on Jan 2?
2025/03/18
81
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ