أسئلة وأجوبة
ما الإجراء الواجب اتخاذه في حالة تأخير المطور العقاري موعد تسليم العقار؟
طاب صباحك،
لديّ استفسار بخصوص تأخير تسليم الممتلكات.
في شهر مارس 2019 أودعت 5٪ من قيمة العقار ووقّعت على استمارة الحجز التي توضح أن سعر الوحدة (736,000) درهم. لقد تلقيت وعودًا (شفهية) بأنه سيتم التسليم في شهر أغسطس 2019.
بعد شهرين، تلقيت اتفاقًا منفصلاً ينص على نفس السعر وتاريخ الانتهاء الجديد الذي تم تحديده في شهر فبراير 2020. رفضت التوقيع حتى تم تغيير الموعد المتفق عليه.
بعد عامين من هذا التاريخ، دفعت 20٪ من السعر الإجمالي للوحدة وأنا أرفض دفع 5٪ المتبقية كما هو متفق عليه في استمارة الحجز.
التقيت بالمطور العقاري منذ أكثر من عام (أكتوبر 2020) وأخبرني أنه سيخفض سعر الوحدة. ولكن عندما ذهبت للتوقيع على اتفاق البيع والشراء مرة أخرى، كان سعر الوحدة هو نفسه وترك تاريخ الانتهاء فارغًا ولذلك رفضت التوقيع مرة أخرى.
لقد تلقيت إشعار التسليم اليوم (بعد سبعة أيام مما هو متفق عليه)، لم يستجب المطور العقاري. ماذا يجب عليّ أن أفعل؟
شكرًا لك مقدمًا.
عزيزي،
بالاستناد إلى العقد، كان المطور العقاري مُلزمًا بتسليم العقار في الوقت المحدد.
بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك دفع السعر المتفق عليه والمكتوب في العقد، ومع ذلك، إذا تخلف المطور العقاري عن الوفاء بالتزامه، فإنه يحق لك مقاضاته.
أحتاج إلى الاطلاع على العقد لمزيد من التوضيح.
يرجى إرساله من خلال تطبيق الواتس آب.
شكرًا لك.
مرحبًا،
نظرًا لأنك استلمت إشعار التسليم، فهذا يعني أن المشروع قد اكتمل، وإذا كان هذا هو الحال، فإنه يحق للمطور العقاري مصادرة المبلغ المدفوع من خلال دائرة الأراضي والأملاك بدبي.
يمكن اعتبار صمتك دون اتخاذ أي إجراء قانوني حتى تاريخ الانتهاء على أنه قبول بتاريخ الانتهاء الممتد وأوصيك إما بالدفع والاستلام أو تسوية الأمر بطريقة ودية مع المطور العقاري.
تحياتي،
السيد عبد الله
