أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
8 متاح 8 • عرض الجميعتضليل شركة تسويق عقاري بدبي
2
س: قمت بشراء عقار مقدم من شركة داماك، وقد أخبرونني شفهيًا أنه يقع بمنطقة وسط البلد، وكان الموقع المذكور في عقد شراء الحصة هو منطقة برج خليفة القائمة عليها شركة إعمار العقارية.
وثقت بهم، كون هذه التجربة تجربتي الأولى في مجال شراء العقارات. والآن يقولون أن العقار يقع في منطقة الخليج التجاري.
كيف تحمي قوانين دبي العميل من إخفاء مثل هذه المعلومات أو من حالات الغش؟

2017/11/28
1476
قضية ضد متعهد لاستعادة قيمة مشروع غير مبني للتأخير
0
س: نعيش في إنجلترا، وقمنا بالاستثمار في إحدى المشروعات المسماه بـ Lawns III في قرية الجميرة بدبي في إبريل 2009.
قمنا بدفع مبلغ وقدره 448,335 درهم لشركة اسمها DEC ذات المسؤولية المحدودة، صندوق بريد 333876، ثم اكتشفنا أن المشروع لم يبدأ حتى الآن.
والآن نحاول استعادة أموالنا من الشركة لكننا لم نتلقى أي رد، ونريد أن نعرف حقوقنا القانونية وكيفية استعادة المبلغ بالكامل دون تأخير.
هل يمكنك مساعدتنا في تقديم القضية للمحكمة؟

2018/01/10
1934
رسوم الوساطة العقارية والالتزام بالدفع
5
س: مرحبًا،
أنا على اتصال مؤخرًا بوسيط عقاري بشأن شقة مكونة من غرفتين وصالة ومطبخ. لقد أراني شقة وأخبرني أن هناك مصاريف وكالة تقدر بـ 5 % و2500 أتعاب الوسيط.
لم أوافق على هذا. لقد سألني عن مستنداتي وقد قدمتها، ثم فكرت بعد ذلك في التواصل مباشرة مع المالك. كان رقم شركة إدارة العقارات لهذا المبنى معروضًا على الشقة.
اتصلت بهم وقالوا إنهم لم يعينوا أي وسيط ولا يطلبون خدمات أي وسيط. لذا، فقد حجزت الشقة مباشرة مع إدارة العقار حيث أصروا على الحجز من خلالهم.
يطالب الوسيط الآن بأتعابه، إن لم أدفعها له، فسيتخذ إجراء قانوني. إنه مبلغ صغير ولكن العملية بأكملها لتأمين هذه الشقة تتم بنفسي، لماذا يجب علي أن أدفع؟
هل هناك قاعدة تقول أنه يستحق أتعابًا لأنه أراني الشقة؟

2018/07/05
4141
ما هي رسوم السوق للوسيط عند بيع عقار في دبي؟

0
س: لقد اتفقت من خلال وسيط عقاري على بيع عقار في إمارة دبي. يتقاضى الوكيل من المشتري عمولة ومن البائع (أنا) رسوم تسويق تبلغ حوالي 40٪ من قيمة العمولة.
في حالة عدم اكتمال التعاقد بسبب خطأ من جانبي، فإن العقد المطلوب مني توقيعه ينص على:
أ) سداد الوديعة للبائع.
ب) سداد مبلغ إضافي يساوي قيمة الوديعة للبائع، و
ج) دفع عمولة الوسيط للوكيل.
هذا العقد بيني وبين المشتري والعقد المبرم بيني وبين الوسيط لا يتضمن دفع عمولة الوسيط، فهل النقطة "ج" أعلاه واجبة التنفيذ؟


2020/11/24
1077
فتح قضية ضد شركة مقاولات لتزوير تصريح حكومي
0
س: أرسلت لنا شركة مقاولات في الإمارات العربية المتحدة بريدًا إلكترونيًا مع تصريح من سلطة دبي للتطوير لبناء غرفة في منزلنا. ثم بعد ذلك حصلوا على موافقة من سلطة دبي للتطوير.
لدينا البريد الإلكتروني الأصلي من السلطة الذي يفيد بإصدار التصريح بتاريخ 04.07.21. لكن في العقد تغير التاريخ إلى 04.08.21.
نسعى للحصول على مشورة قانونية ما إذا كان من الممكن اعتبار ذلك جريمة في دولة الإمارات بسبب التلاعب بالمستند، وإذا كان بإمكان أي محام أن يؤكد لنا ما إذا كانت هذه قضية حقيقية يمكن رفعها في محاكم دبي؟ وأي قانون يطبق على تزوير مستند عن طريق البريد الإلكتروني .
السبب في قيام المقاول بتزوير المستند هو أنهم أخذوا الدفعة منا وأرادوا تأخير المشروع واستمروا في إخبارنا بأن سلطة دبي للتطوير لم تمنح أي موافقة.
فقط بعد الاتصال بسلطة دبي للتطوير مباشرة، حصلنا على المستند الأصلي الذي يوضح تاريخًا مختلفًا.

2022/01/18
257
How can I terminate a warehouse lease contract and get refund due to the agent's breach?


0
Q: Hi!
An agent provided us with misleading information regarding a warehouse like fake pictures and misrepresented the size. He said it's 3660 but in reality, it's 3076.
While we had reached a verbal agreement with him with coordination between him and the owner, and through WhatsApp and Email, they refused the terms we agreed upon during the contract signing.
They claimed that the terms needed to be agreed upon solely by the owner.
Due to the owner's unwillingness to find a mutually acceptable resolution, we decided not to proceed with renting the warehouse.
We have transferred the amount for the broker fees and the amount for the security deposit to the agent as requested. We received a receipt from the agent.
We requested to return the transferred funds. We have all the necessary documentation. We asked the agent for refunding the transferred amount and we didn't get a reply from him yet.
In case he refused to transfer the funds, we kindly request your legal assistance in this matter.



2023/06/10
102
What can I do if the real estate agent refuses to hand the house after payment?

1
Q: I have a two-pronged question.
I was looking to rent a house and I've paid the first three months, deposit, and agent fees together. I've also signed a contract.
The agent has refused to give us the keys until we give him the SEWA deposit as well. Now at this point, I'm having misgivings about the agent. The agency is not listed on the Sharjah government's RERA website.
The agent showed us a free zone license which is valid till September 30th. The agent also keeps insisting on cash and is not sending us a copy of the contract we signed.
At this point, should I give him any more money or can I insist on receiving the house keys first?
The tenancy is supposed to start on the 1st of October, but previously he had told us that we would get the keys as soon as we pay the first installment.
Also secondly, if the agency is listed as a free zone business, is it not required to be registered on the Sharjah government website?


2023/09/27
262
How can I get my promised cash back from the real estate agent if he left the company?




1
Q: An agent from a company in the housing space promised me 3% cash back from the brokerage if I booked the house through him.
He has sent this understanding over email from his company email. He also paid 2% but before he paid the remaining 1% he left the company.
Now despite sending numerous emails, the company is not responding. I put a bad review on Google and their lawyer warned me for a complaint with Dubai police.
I removed my review as not sure of the laws. Tell me my next steps and whether the review can get me in trouble.
Also, can I go to the police with the email to get support?





2024/06/10
170
المدونة القانونية
2 متاح 2 • عرض الجميعالقانون لا يحمي المحتالين 8
تطرَّق قانون العقوبات الإماراتي مثل سائر القوانين لجريمة الاحتيال بنص المادة 399 من قانون العقوبات الاتحادي، حيث نص بأنه يعاقب بالحبس أو بالغرامة كل من توصل إلى الاستيلاء لنفسه أو لغيره على مال منقول أو سند أو توقيع هذا السند أو إلى إلغائه أو إتلافه أو تعديله، وذلك بالاستعانة بطريقة احتيالية أو باتخاذ اسم كاذب أو صفة غير صحيحة متى كان من شأن ذلك خداع المجني عليه وحمله على التسليم. فجريمة الاحتيال تتطلب وجود الركن المادي بالاستيلاء على مال الغير، والركن المعنوي المتمثل بالمناورات الاحتيالية.
2023/04/19
607
Protecting Your Real Estate Brokerage Firm 3
Did you know that 225 establishments were fined approximately AED 77 million for flouting AML regulations? About, 50 entities’ operations and licenses were put on suspension in 2023-Q3 for failing to register in the goAML system. That’s alarming! Out of the said numbers, many were real estate brokerage firms.
2024/05/09
182
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 1
This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.
2008/08/14
4831
Law No. (9) of 2009 Amending Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 2
The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2009/04/12
3125
Executive Council Resolution No. (6) of 2010 Approving the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 3
This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2010/02/14
5126

متميز
إجابة أخرى من
477 477 إجابات •
عرض الجميعهل يجوز للرجل المسلم الزواج من امرأة مسلمة طبقًا لقانون دولة الإمارات؟ 0
هل يجوز للرجل المسلم الزواج من امرأة مسلمة طبقًا لقانون دولة الإمارات؟
2022/12/27
245
How to know the reason for rejecting the police clearance certificate? 0
In case of police clearance certificate rejection, do the police give a reason for rejection?
2023/04/24
877
Can I cancel my house sale contract without extra fees after personal plans changed? 0
Dear Lawyers,
I signed a Form F with a buyer for the sale of my house as we were planning to leave the country. The contract was signed about a month ago, but the handover is not until August.
Due to personal circumstances changing, we are no longer leaving Dubai and would like to cancel Form F.
The Form F contract stipulates that we have to pay the buyer 10% of the purchase value. The real estate agent is now claiming that we also have to pay the buyer's real estate commission and the conveyancing fee.
Our understanding is that the 10% penalty is the only penalty. Which is correct, and what are the next steps to dispute this?
Also, is there any way to dispute the 10% itself under the law due to personal circumstances changing?
2024/07/12
579
هل يحق للمالك طردي من الشقة للاستخدام الشخصي إذا كان يسكن في عقار خاص به؟ 0
أرسل لي المالك إشعارًا عبر البريد الإلكتروني يفيد بأنه لا يريد تجديد العقد لغرض الاستخدام الشخصي.
ولم يذكر ما يعنيه هذا الاستخدام الشخصي. لديه بالفعل عدة منازل للإيجار ولديه منزل خاص به يعيش فيه حاليًا.
هل من القانوني إخلائي؟
2023/08/31
344
How to know if an offer letter I received from a company in the UAE is legit? 0
I got an offer letter from Al-Haldin Gulf Construction & Petroleum LLC. Can you please advise about the company?
2024/03/18
244

متميز
إجابة أخرى من
337 337 إجابات •
عرض الجميعCan a debt agency access AECB reports without consent for a 15-year-old closed case? 0
Dear Respected Lawyers,
Subject: Request for Legal Advice Regarding Unlawful Practices by a Debt Collection Agency
I would greatly appreciate your advice and guidance regarding a troubling issue my colleague is facing with a collection agency.
The company has been contacting the employer, urging them to ask my colleague to get in touch with them regarding a supposed liability.
This claim is related to a 15-year-old closed dispute with a bank credit card, and the issue seems to stem from outdated and inaccurate information on the AECB report.
Our main concerns are as follows:
Unauthorized Access: The company is accessing her AECB report without her consent. She has never given permission for them to retrieve or view her personal financial information.
How is it possible for a third-party agency to openly access and track AECB reports, especially for a dispute that was resolved 15 years ago?
2025/04/08
83
I was evicted from my apartment to be sold but it was gifted and rented at a higher price. What can I do? 0
I was evicted from my apartment after living there for five years. My landlord informed me a year in advance that the lease would not be renewed because he intended to sell the property.
Prior to this, he attempted to impose a rent increase that was not compliant with RERA regulations, which I refused to accept. He then served me with an official Dubai Court eviction notice, citing the need to take back the property for sale.
Five months after I moved out, I discovered the property was rented out at a much higher price. Upon further investigation, I found that the ownership was transferred as a "Gift" rather than a sale.
This makes it seem like the eviction was only to raise the rent rather than a genuine need to sell.
Do I have a valid case for wrongful eviction against my landlord?
Also, under Dubai law, does transferring ownership as a "Gift" hold the same legal grounds as selling in justifying eviction?
2024/12/18
99
Can I file a case for cyberbullying or defamation after my ex-wife's abusive messages? 0
Hello,
My ex-wife has abused me in chat and called me the following: illiterate, beggar, and said that I don’t have [------].
She called me a bad parent and a bad son.
Can I file a cyberbullying, defamation, or abuse case against her? What are my options?
2025/01/03
119
I invested money in a business but my partner is removing me out from partnership. Can I pursue legal action? 0
Hi
I'm an Irish citizen and a resident of the United Kingdom. I got investment fraud in Dubai. I invested money into a business with a Pakistani national guy in March 2024 via bank transfer into his business account.
Now he's giving back the money which I invested in business after 9 months. He's preparing a letter from a local lawyer to kick me out of the business. I do not have any other option than to take out at least my money.
But it's unfair to me that he used my money in business and took all the advantage.
Some people say to me that if you claim money or take legal action against him, it will take too much time and I need to travel to Dubai to appear in court because it is a civil matter. But I'm not a resident.
How can I follow the civil case there?
That's why my partner knows that I can not do anything and this case keeps running long time and in the end nothing happens. But I'm thinking that I will submit a complaint through my embassy and I also have a solicitor in the United Kingdom.
2024/12/24
61
Seeking justice and compensation for wife's loss due to medical negligence during childbirth 0
Dear Lawyers,
My relative lost his wife during childbirth due to clear medical negligence, as stated in the report from the DHA medical committee.
He had to relocate to India due to the situation and is currently working there.
Please guide us on the steps to take for justice and compensation.
2024/12/19
87
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ