أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
4 متاح 4 • عرض الجميعالمطالبة باسترداد الأموال من المطور العقاري بعد إلغاء المشروع



3
س: سؤالي عن مشروع عقاري قيد الإلغاء في إمارة دبي (بدأ المشروع عام 2017 وكان من المفترض أن يتم تسليمه في شهر ديسمبر 2019، لكن نسبة إنجاز المشروع لم تتجاوز 10٪).
لقد حررت شيكات مستحقة الدفع للشركة بدلاً من حساب الضمان. وتم بالفعل صرف 881 ألف درهم من أصل 1,460 ألف درهم (بالإضافة إلى 58,400 ألف درهم لدائرة الأراضي والأملاك في دبي).
ما هي الخيارات المتاحة أمامي لاسترداد أموالي؟
شكرًا.




2020/07/07
1684
رفع قضية ضد المطور بسبب إلغاء المشروع


2
س: لقد اشتريت عقارًا في مشروع ولم أودع المبلغ في حساب الضمان، بل دفعته كاملًا إلى المطور.
لم يكن العقار كاملاً كما وعدت به وقد ألغته دائرة الأملاك والأراضي العام الماضي.
ذهبنا إلى دائرة الأملاك الأراضي لتقديم شكوى ثم علمنا أنها غير مسجلة بإسمي.
الرجاء مساعدتي في التعامل مع هذا الموضوع واسترداد أموالي. لقد تقدمت بشكوى في محاكم دبي أيضًا ولكن دون أي جديد يذكر.



2019/03/14
1661
التحقق من حالة مشروع ملغي لاسترداد الأموال المدفوعة في حساب الضمان
5
س: مرحبًا،
لقد استثمرنا في مشروع تم إلغاؤه خلال السنوات الأربع الماضية.
حتى الآن، لم يصل إلينا أي رد من محاكم دبي على الرغم من أننا سجلنا بياناتنا لديهم. كافة الأموال المدفوعة كانت في حساب الضمان.
كيف يمكننا متابعة هذه المسألة عن كثب؟

2020/08/27
742
Buying property in Dubai: Payment options for non-UAE residents




2
Q: Dear Sir/Madam,
I am from Italy and am currently in the process of buying a property in Dubai.
To arrange payment, I need to pay the seller via the manager's cheque. However, I am experiencing difficulties opening a local bank account as I am not a UAE resident.
The money for the property in Dubai comes from the sale of an apartment in Europe, but I am unable to open a bank account because I do not have a salary certificate.
Therefore, I have two options:
- Transfer the money to my girlfriend's bank account in Dubai and use her account to produce the manager's cheque in the name of the seller. The property will be 100% in my name.
- Use a Dubai law firm to arrange payment.
What is your recommendation?





2023/02/19
427
المدونة القانونية
1 متاح 1 • عرض الجميعالتوكيل وخدمات كاتب العدل الأخرى المُقدمة عبر الإنترنت في دولة الإمارات 28
مع بدء تطبيق الإجراءات الجديدة ذات الصلة بإصدار التوكيل عن بُعد في دولة الإمارات، بعد أن كان من الضروري مثول الموكل بشخصه أمام كاتب العدل لإثبات هويته ورغبته في إصدار التوكيل، نقدم لكم هذا المقال المُوجز لبيان الخطوات التي يجب عليك اتباعها لإصدار التوكيل.
2021/06/08
19308
قوانين وتشريعات
4 متاح 4 • عرض الجميعLaw No. (8) of 2007 Concerning Escrow Accounts for Real Estate Development in the Emirate of Dubai 7
This Law applies to developers who sell units off-plan in real estate development projects in the Emirate of Dubai and who should receive payments from purchasers or financiers towards such real property units to the special escrow accounts.
2007/05/06
11433
Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 1
This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.
2008/08/14
4879
Law No. (9) of 2009 Amending Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 2
The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2009/04/12
3153
Executive Council Resolution No. (6) of 2010 Approving the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 3
This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2010/02/14
5175

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعماذا أفعل في حالة إصدار شيك لصالح صديقة للإيجار ولم تدفع؟ 1
مرحبًا سيدة جينيفر،
افتتحت صديقتي في دبي استوديو رقص في منطقة الكرامة وطلبت مني أن أعطيها 4 شيكات باسمي لأنها واجهت بعض المشكلات في فتح حساب.
أكدت لي أنها ستودع المبلغ المذكور في حسابي كل شهرين قبل تاريخ استحقاق الشيك. كان أول الشيك بتاريخ 10 نوفمبر 2022، وقد وضعت المبلغ في حسابي.
10 يناير 2023 كان تاريخ الشيك الثاني، وهذه المرة لم تضع المال في حسابي. اقترضت أموالاً من بعض الأصدقاء لتجنب دعوى ارتجاع الشيك.
مر 13 يومًا الآن ولم تودع أموال في الحساب. كيف يمكنني الخروج من هذا الموقف؟
أريد استعادة الشيكين العالقين من المالك لأن هذا الاستوديو لا يخصني. لقد ساعدت فقط لأسباب إنسانية وهذا ما حصلت عليه في المقابل.
أرسلت لها رسائل أتوسل فيها إليها لإيداع الأموال في حسابي ولكنها كانت تقدم لي الأعذار.
أرجو توجيهي ومساعدتي!
2023/01/23
538
إنشاء مشروع تجاري جديد بعد إغلاق المشروع القديم 1
سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
أخطط لإنشاء مشروع تجاري جديد في الإمارات. لقد تركت مكتبي القديم وأخطط للذهاب لتسجيل رخصة جديدة.
هل هناك أي مسائلة قانونية لإنشاء مشروع تجاري؟ وهل يمكنني التواصل مع عملائي الحاليين بشأن العمل الجديد؟
2022/04/18
309
رفض إعادة شيكات الإيجار المتبقية على الرغم من تقديم إشعار وفق الأصول 1
سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
هل يمكن للمالك رفض إعادة باقي شيكات الإيجار إذا تم إنهاء عقد الإيجار في وقت سابق مع وجود إشعار مناسب؟
سأقوم بإخلاء الوحدة المؤجرة قبل انتهاء المدة بثلاثة أشهر، لكن المالك يرفض إعادة الشيك الرابع حتى أخلي المبنى ويقوم بإجراء الفحص اللاحق على الرغم من وجود مبلغ تأمين منفصل.
2022/02/14
954
هل يمكن تسوية ديون البطاقة الائتمانية بعد فقدان الوظيفة ومغادرة الإمارات؟ 1
مرحبًا،
تم تسريحي في يونيو 2020 خلال أزمة كوفيد 19 وكان علي ديون بطاقات ائتمان في العديد من البنوك. اضطررت لمغادرة البلاد لكنني كنت لا أزال أدفع للبنوك حتى سبتمبر 2021.
كنت أتلقى مكالمات من البنك، وكان آخرها في ديسمبر 2021. دخل قانون جديد حيز التنفيذ في يناير وتم إلغاء تجريم ارتجاع الشيك ولكن القضية المدنية لا تزال قائمة وأيضًا التنفيذ المترتب عليها.
هل إذا ارتجع أحد الشيكات سأتلقى إشعارًا على بريدي الإلكتروني أو رسالة نصية قصيرة على هاتفي المحمول؟ (هاتفي المحمول لا يزال نشطًا وأنا خارج دبي منذ ذلك الحين).
أيضًا، أريد أن أسأل - بموجب القانون الجديد، هل يمكن أن يؤدي التنفيذ إلى السجن و / أو فرض منع من السفر؟ وإذا كانت الإجابة بنعم فكم المدة؟
هل سأتمكن من القدوم إلى دبي والعثور على وظيفة في حالة وجود قضية التنفيذ؟
شكرًا لك.
2022/02/07
535
إخلاء المالك للشقة عند رفض المستأجر للعقد الجديد 3
أهلاً بكم،
لدي استفسار بخصوص تجديد العقد. لقد قدمت إشعارًا من خلال كاتب العدل إلى المستأجر لإخلاء شقتي.
إنه لا يوافق على الشروط والأحكام ويطلب نفس الشروط والأحكام مثل عقد العام السابق، والذي قال إنه لن يوقع العقد الذي يحتوي على شروط وأحكام التجديد.
(أخبرته قبل 90 يومًا من تاريخ انتهاء العقد الحالي أنني لست على استعداد للتجديد وسأرسل إشعارًا بالإلغاء).
إذا لم أوقع العقد وتم تجديده تلقائيًا، فهل يمكن للمستأجر أن يطعن في الإشعار من قبل كاتب العدل وقت إخلاء الشقة؟
شكرًا لك.
2022/01/24
571

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعهل يمكنني السفر مع وجود فاتورة اتصالات غير مدفوعة في الإمارات بعد إلغاء تأشيرتي؟ 3
هل يمكنني السفر مع وجود فاتورة اتصالات غير مدفوعة في الإمارات بعد إلغاء تأشيرتي؟
2023/02/16
805
هل يتوجب على مالك العقار الجديد توقيع عقد جديد مع المستأجر؟ 3
مرحبًا،
أنا مالك جديد لعقار مؤجَّر مسبقًا.
هل يجب عليّ توقيع عقد إيجار جديد مع المستأجر للفترة المتبقية؟ ومن سيدفع تكلفة إيجاري؟
2023/02/16
2615
استقالة عامل نظافة وفق إخطار مسبق مدته 30 يومًا رغم عدم إتمام مدة العقد 7
مرحبًا،
طاب مساؤكم!
صديقتي عاملة نظافة في شركة تنظيف وتريد الآن الاستقالة وفق إخطار مدته 30 يومًا. لم تكمل العقد المحدد بعامين؛ إذ عملت 16 شهرًا فقط.
بالإضافة إلى ذلك، لم تأخذ أي إجازة. الأمر المحزن أنها عندما وقعت على خطاب عرض العمل، لم تحصل على نسخة منه وإنما وقّعت عليه فحسب.
سأكون ممتنًا جدًا إذا أفدتموني بشأن ما إذا كان عليها دفع أموال أو ما إذا كان لمديرها الحق في رفض الاستقالة إذا كانت فترة الإخطار المذكورة في خطاب عرض العمل أكثر من شهر.
لم يقدم لها مديرها أي نوع من الإثباتات التي يمكنها استخدامها في المستقبل إذا حدث أي شيء.
2023/02/13
614
إثبات صورية شراكة كفيل إماراتي 1
السلام عليكم،
نحن شركة ذات مسؤولية محدودة ولدينا كفيل إماراتي صوري، ولكن بالرخصة التجارية هو شريك. هذا الكفيل صاحب أخلاق عالية ولا خوف منه ويعرف نفسه بأنه ليس بشريك فعلي.
السؤال: إذا، لا سمح الله، توفي فقد نخوض مشاكل قانونية مع عائلته، فما الحل القانوني الذي يمكن أن ننجزه معه الآن ضمانًا لحقوقنا مستقبلاً؟
2022/08/16
499
العميل سدد المبالغ التي استخدمها ورفض دفع مبالغ الفائدة البنكية. هل يجوز ذلك؟ 2
السلام عليكم،
هل يحق للبنك في إمارة دبي أن يرفع دعوى جنائية أو مدنية ضد عميل لم يسدد مبالغ الفائدة بل سدد فقط المبالغ التي قدمها البنك أصليًا (مبلغ القرض فقط)؟
منحه البنك بطاقة ائتمانية بحجة أنه "قرض حسن بدون فوائد"، وبعدما استخدم العميل البطاقة الائتمانية بفترة زمنية قصيرة وفجأةً تم إرسال رسالة إلى العميل تفيد بأن هناك مبالغ متراكمة بسبب الفائدة البنكية بقيمة ٤٠٪ من القرض الأساس المُقدم إليه.
علمًا بأنه تم تزويد العميل بالبطاقة الائتمانية عن طريق البريد السريع لعنوان منزله بدون طلب رسمي من العميل بذلك، بالإضافة إلى أنه لا يوجد أي من المستندات التالية بين البنك والعميل:
١- عقد. ٢- اتفاقية. ٣- شيكات كضمان. ٤- سند أو شريعة أو قبول خطي أو غير خطي أو توثيق يتضمن أي توقيع من الأطراف؛ بمعنى آخر، لا يوجد أي اتفاق على الإطلاق.
العميل سدد المبالغ التي استخدمها ورفض دفع مبالغ الفائدة البنكية المضافة سالفة الذكر.
الرجاء الإفادة ولكم جزيل الشكر!
2022/08/14
284
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ