Hi I'm a tenant of an apartment and a new owner has purchased the apartment. I would like to know: 1. Should I revise the Ejari by canceling the previous one and applying for a new one? 2. My current rent is 35% less than the current market value. Can the new owner change the rent as per the market value, or he still has to follow the RERA Index calculator for a new contract?

I'm staying in JLT in a house with a rent of AED 140,000 per year. The lease starts on 1st Sep '23 and expires on 31st Aug '24. The landlord sent me a legal notice from the Dubai Courts in mid-Sep '23, giving me 1-year notice to vacate the house as he plans to sell the house. The notice was received by me through email from the court. He claims the email notice sent by the court is not valid till I receive it by courier via Aramex for my physical signature. Can you please confirm if this is true? The landlord is now ready to let me stay in this house for two more years. He has proposed that we maintain the existing lease agreement and Ejari. However, I should pay him AED 14,000 in cash (10% increment). We will sign a separate paper document wherein we will agree that I will further rent increase of 10% (10% on (140,000+14,000)) on 1st Sep'24 when my current lease expires. Should I insist on making a fresh written contract with the higher rent (140,000+14,000=154,000)?

Hello. I have been with my employer for 15 months, and my employment contract is for two years. Is it possible to terminate the contract before the end of the two-year term?

Hi I have signed the MOU Form F since July 2023 and we prepared all the papers and the loan from my end on 23/8/2023. When I went to DLD for the transfer, the seller had registration issues and asked for some papers to be provided as the property is under the company not an individual. Since that time, we have kept renewing the MOU every month in the hope of finalizing but I am not seeing any progress. So I am asking about legal action as I already got a bank mortgage and started paying as well but not seeing any progress from the seller. So I need to ask the following: 1. If my MOU expired on 20.11.2023, can I file a complaint on 20 or after a couple of days like 23? 2. What will happen in terms of 10%? Will it be returned and what about the fees paid to the bank like mortgage fees, evaluation, and cancellation of loan? Will the EMI payment be compensated by the seller? 3. What is your advice? Thanks

Dear Sir/Madam, I own an apartment in Dubai and served the tenant a legal eviction notice through Dubai courts in March 2023. The reason for the eviction notice was that I was planning to move into the apartment. However, my circumstances have changed, and the original tenancy contract end date is December 2023. The tenant has now requested a one-month extension of the contract until January 2024. Can I revoke the eviction notice that I have already served?

سيدي العزيز / سيدتي العزيزة اتصلت بنا شركة كبيرة في الإمارات. اتفقنا وأبرمنا عقدًا وحصلنا على أمر شراء من أحد العملاء. لقد كان مشروعًا مدته 6 أسابيع. بدأنا وتابعنا جميع العمليات، وحصلنا على الموافقات لكل مهمة وفقًا لخطة المشروع المعتمدة، وأجرينا المراجعات التي طلبوها. بالنسبة لبعض العناصر، كنا بحاجة إلى ملاحظات أو مدخلات العميل ولكنهم لم يقدموها على الإطلاق. أرسلنا تذكيرات ومكالمات ورسائل بريد إلكتروني لمدة 4 أسابيع. لا يوجد رد أو تحديثات. كان يؤثر علينا. 6 أسابيع قد انتهت. اليوم، تلقينا رسالة بريد إلكتروني تفيد بإلغاء أمر الشراء وعدم الدفع على الإطلاق. ينص أمر الشراء بوضوح على تضمين "السداد الجزئي". ينص عقدنا على أن التأخير الناجم عن العملاء هو خطأهم ويستحق الدفع. لدينا دليل كامل للعمل ورسائل البريد الإلكتروني والسجلات. نريد اتخاذ إجراءات قانونية والحصول على تعويض عن جميع الأعمال المنجزة، والتأخيرات، والوقت الضائع، والأضرار حيث كان علينا إيقاف عمل آخر. يرجى تقديم النصيحة.

مرحبًا، أريد الحصول على مشورتك بخصوص وضعي. لقد استقلت مؤخرًا من شركة منطقة حرة. لديّ تأشيرة صادرة من إمارة الفجيرة. لقد أكملت عقدي الأول البالغ مدته ثلاث سنوات. لقد جددت عقدي هذا العام وبعد ستة أشهر قررت الاستقالة. لقد أكملت فترة الإشعار الخاصة بي البالغ مدتها 30 يومًا. الآن، أخبرني مديري أنه نظرًا لإنهاء العقد، لا يحق لي الحصول على مكافأة نهاية الخدمة ولا راتب إجازاتي غير المستخدمة، كما أنه يتعين عليّ سداد رسوم تجديد التأشيرة والرسوم الطبية بما في ذلك مصاريف الإلغاء. كما ذكر أنه يجب عليّ دفع "تعويض عن الإنهاء المبكر" مما يعني أنه يجب عليّ دفع نصف راتب ثلاثة أشهر بالإضافة إلى البدلات. لقد حاولت التواصل مع وزارة الموارد البشرية والتوطين لكنهم أخبروني أن المنطقة الحرة ليست ضمن نطاق مسؤوليتهم.

هل تستطيع شركة مقرها ألمانيا مقاضاة عميل مقيم في إمارة دبي بتهمة التشهير بسبب تقييم على جوجل بالاستناد إلى الحقائق؟ ما هي الخيارات المتاحة؟ وهل تسمح دبي للأجانب برفع القضايا؟

لقد رفع البنك قضية جنائية ضدي بسبب شيك مرتجع قيمته 200,000 درهم. أنا غير متواجد داخل البلاد. إذا أصدرت توكيل رسمي لمحامي، هل يمكنه الذهاب إلى مركز الشرطة ومعرفة ما هو الوضع ودفع الغرامة نيابةً عني؟ أم أنه يجب عليّ الذهاب إلى الشرطة بصفة شخصية لسداد الغرامة؟ أيضًا، هل يمكن للمحامي أن يطلب الحصول على شهادة بحث الحالة الجنائية الخاصة بي؟

أمتلك شركة في إمارة دبي. إنها شركة تضامن. كانت زوجتي مريضة للغاية ولذلك سافرت إلى الهند. وكان شركائي يديرون العمل سرًا. لم يخطروني بشأن أي مسألة، ولذلك قررنا إنهاء شراكتنا. لكن لا يمكنني السفر إلى إمارة دبي بسبب فيروس كورونا. أنا في الهند منذ ثمانية أشهر. أتواصل فحسب مع صديقي في إمارة دبي والذي أخبرني أن شركائي ألغوا شراكتهم في الشركة القديمة وقاموا بتأسيس شركة جديدة. هل سأواجه أي مشكلة في حالة القدوم إلى إمارة دبي بموجب تأشيرة زيارة للبحث عن وظيفة جديدة؟