س: سيدتي العزيزة، أنا أقيم في دبي. ارتجع شيك إيجار خاص بي بسبب إقفال الحساب. لقد دفعت مبلغ الشيك المرتجع نقدًا للمدير ولكنه هارب الآن ولم يعطيني الإيصال. فتحت وكالة التأجير الآن قضية ضدي في الشرطة. انا ذاهب للقاء محاميهم. أحتاج إلى نصيحتك بشأن الإجراءات الصحيحة التي يجب اتباعها في هذه الحالة. كيف يمكنني حل هذا الموضوع؟

س: مرحبًا، كنا نقيم في شقة صغيرة مقابل إيجار شهري وتم إخلاؤها في 31 يناير 2021. لقد دفعنا الإيجار بالكامل ولكن للأسف، ليس لدينا أي دليل على دفع الشهور نوفمبر وديسمبر ويناير. الآن رفع المالك قضية ضدنا ويدعي أننا ما زلنا نقيم في العقار ولا ندفع لهم الإيجار. لقد أرسلنا لهم إشعار بالإخلاء عبر البريد الإلكتروني الخاص بي (غير المسجل في السجلات) مع إرفاق البريد الإلكتروني الخاص بزوجي.  لم نكن نعلّم أن الوثيقة التي وقعناها هي اتفاقية فرعية لأننا لم نر عقدًا من قبل. وبناءً على ذلك، قاموا برفع قضية ضدنا وسيتم فرض غرامة وإيجار علينا إذا تم تسجيل القضية. لدينا جلسة استماع للتسوية ولكن المالك لا يوافق على التسوية لأنه يطلب منا التوقيع على نموذج رئيسي ينص على أننا أخلينا العقار للتو في التاريخ الحالي. نحن بحاجة إلى السفر بشكل عاجل. هل سيتم فرض منع من السفر علينا؟ نريد تسوية القضية حتى لو سافرنا. يرجى تقديم المشورة.

Q: The employee of the real estate agency frauded 6-7 tenants from our building and ran away with the rent money. Now, the real estate lawyer is suing me for not paying the rent and it’s my fault that I gave the cheques to their employees. What can I do?  

س: لدينا مشكلة تتعلق بعدم استرداد شيك قدمناه بموجب عقد من 2019 إلى 2020 (عقد إيجار شقة). لقد أصدرنا شيكًا لمالك العقار مقابل إيجار الربع الأخير، ولكن بدلاً من ذلك، قررنا الدفع نقدًا وأخبرونا أنهم سيعيدون الشيك إلينا (لدينا الإيصال). حتى انتهاء العقد، كنا نتوقع أن كل شيء يسير على ما يرام. لقد جددنا هذا العقد لسنة أخرى (يوليو 2020 - يوليو 2021) حتى نهايته، وأنهينا هذا العقد الأخير في شهر يوليو الماضي. قمنا بتسوية كل شيء حتى أننا استلمنا وديعة التأمين الخاصة بنا. لكن مع الأسف، في 6 سبتمبر 2021، قدموا شكوى ضدنا في مركز الشرطة بخصوص هذا الشيك. ذهبنا إلى مكتبهم وأخبرونا أن هذا خطأهم. وطلب منا محاميهم الذهاب إلى مركز الشرطة لدفع 1,050 درهم لإلغاء هذا التقرير. لا نعرف ما إذا كان هذا سيؤدي إلى إلغاء القضية. يرجى تقديم المشورة بشأن كيفية حذف اسمنا من هذه القضية. نريد استرداد المبلغ، وحذف اسمنا واستلام الشيك مرة أخرى.

س: أعزائي أعضاء المجتمع القانوني، أسعى للحصول على الدعم والتوجيه منكم. لقد قمنا مؤخرًا بإخلاء شقة في الشارقة وطلبنا شهادة عدم ممانعة من الوكالة للكهرباء والمياه وطالبونا بإيداع قدره ألفي درهم. جاء مهندسهم وقام عمدًا بتقديم عرض أسعار بقيمة 3 آلاف للمطالبة بتعويضات في الشقة، وهذا غير صحيح على الإطلاق. أين يمكنني تقديم شكوى ضد الوكالة بسبب هذا الادعاء الكاذب؟ شكرًا لك.

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

نظراً لكثرة التعاملات المصرفية الفردية والتجارية والتحويلات التي يقومون بها من بلد إلى بلد أو داخل البلد نفسه، نتطرق هنا بلمحة سريعة إلى أهمية أرقام الحسابات المصرفية وليس أسماء المستفيدين عند إجراء التحويلات المصرفية وفقاً للقانون وأنظمة المصرف المركزي.

The provisions of this law On Evidence in Civil and Commercial Transactions (Law of Evidence) govern evidence in civil and commercial disputes in the UAE.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.