س: سيدى العزيز، لدينا عقد إيجار لفيلا في الينابيع بدأ من يناير من هذا العام. كان يتعين علينا دفع الإيجار على شيكين، دفعنا شيكًا واحدًا، وارتجع الشيك الثاني بسبب مشكلة مالية. زوجي حاليًا في الحجز بسبب بعض القضايا المتعلقة بالبنك وابني بمفرده في المنزل. أرسل إلينا المالك من خلال كاتب العدل إخطارًا مدته 30 يومًا، وانتهت مدة الإخطار يوم أمس. هل يستطيع المالك إخلاءنا من العقار لأننا لا نستطيع أن ندفع إلى أن يخرج زوجي من المشكلة القانونية الخاصة به؟ لقد تقدمنا بطلب لإطلاق سراحه بكفالة، لكن المالك غير مستعد للتعاون. ما هي إجراءاتهم التي سيتخذونها لإخلاء المنزل؟ نحن في نيتنا أن ندفع لهم لكننا نحتاج إلى بعض الوقت؟ هل يمكنك توجيهنا رجاءً؟ المشكلة هي كل يوم يأتي المالك ويضايق ابني عن طريق طرق الباب والاتصال كل يوم.

س: مرحبًا، سؤالي يتعلق باعتبار شيك الإيجار شيكًا مرتجعًا في حين أن العقار يقع في إمارة دبي ومقر المالك في إمارة أبو ظبي. نظرًا لظروف غير متوقعة، أبلغنا المالك برغبتنا في إنهاء عقد الإيجار في منتصف مدة الإيجار. وعلى الرغم من إرسال إشعار مدته شهرين ودفع الإيجار عن عدد الأيام المتبقية، قام المالك بإيداع شيك الإيجار التالي - والذي تم اعتباره شيكًا مرتجعًا. ينص العقد على دفع غرامة قيمتها إيجار شهرين والتي يطالب بها المالك. رفع المالك قضية جنائية ضدي في إمارة أبو ظبي، واضطررت لدفع غرامة قدرها 26000 درهم في مركز شرطة أبو ظبي. تبلغ قيمة الشيك المرتجع 127,500 درهم. في الوقت الحالي رفع المالك قضية مدنية ضدي للحصول على قيمة الشيك بالكامل في حين أن المبلغ المستحق له هو 28,300 درهم فقط (إيجار شهرين). تبلغ قيمة الإيجار السنوي 170 ألف درهم. 1. هل يمكنه النجاح في رفع قضية مدنية ضدي (قضية شيك مرتجع) والحصول على حكم في أبو ظبي؟ إذا كان الأمر كذلك، هل يمكنني الاستئناف؟ 2. بما أن هذه مشكلة تتعلق بالإيجار، هل يجب ألا يتم عرضها إلا على لجنة فض المنازعات الإيجارية في دبي؟ أ.،

Q: My tenancy contract specifies that "In the event of early termination, Tenant shall have to serve two-month written notice prior to the vacating date and to pay two months rent as a penalty to the landlord and the remaining balance to be refunded". Based on that, please advise if during the two months notice I can stay in the property and paying those two months rent (which are effectively already paid) are the penalty or if after the two months notice an additional two months rent should be paid as a penalty? Thank you

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

The provisions of this Decree by Law amend the Federal Law No. (18) of 1993 by replacing Clause (4) of Article (379) as well as Articles (600), (617), (641), (642), (643), (644), and adding new articles numbered (635) Bis, (641) Bis (1), (641) Bis (2), (641) Bis (3), (641) Bis (4), (643) Bis (1), (643) Bis (2), (644) Bis (1) and (644) Bis (2). The Decree-Law also repeals Articles (401), (402) and (403) of the Federal Law No. (3) of 1987.

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.