What to do if you default on commercial lease and get a bounced cheque judgment?

Question

Q: I have got a decision against me from RDC for 1.5 million. I issued the cheque but the contract is in somebody else's name. How RDC will start the implementation of judgment… A: If the judgment has already been issued and you are the cheque signatory, the enforcement process will be commenced…

أحمد النجار · Accepted Answer

عزيزي السائل،

بالاستناد إلى المعلومات المذكورة أعلاه، أفهم أنك وقّعت على شيك من حساب شركتك مقابل اتفاقية إيجار تخص شركة أخرى أنت غير شريك فيها وكذلك مديرها شخص مختلف.

ويبدو أن الشيك قد تم ارتجاعه.

يرجى ملاحظة أنه من سؤالك أفترض أن هناك المزيد من التفاصيل بشأن الموضوع أكثر مما ذكرته لأنه من المستبعد جدًا أن يصدر مركز فض المنازعات الإيجارية حكمًا ضد جهة غير ممثلة في الاتفاقيات.

وهذا يعنى؛ إما أن يكون مركز فض المنازعات الإيجارية قد أصدر قراره ضد المستأجر في العقد وليس أنت أو أنك مذكور بطريقة ما في العقد.

لذلك، أنصحك بالرد بمعلومات أكثر وضوحًا مما ذكرته، فبدون الحقائق الكاملة لن نتمكن من تزويدك بإجابة دقيقة.

الاحتمال الآخر هو أن هناك قضية جنائية مرفوعة ضدك بسبب الشيك المرتجع وفي هذه الحالة لن يكون القرار صادرًا من مركز فض المنازعات الإيجارية ولكنه قرار من النيابة العامة.

في هذه الحالة، لن تكون هناك أي علاقة بين التنفيذ في القضية الجنائية المرفوعة ضدك والحكم الصادر عن مركز فض المنازعات الإيجارية، وفي هذه الحالة، سيكون اسمك مدرجًا في قائمة المنع من السفر. هذا فيما يتعلق بالجانب الجنائي من المشكلة.

بالنسبة للجانب المدني، يحق للمدعي رفع قضية تنفيذ ضدك والبحث والتحقق مما إذا كان لديك أصول داخل دولة الإمارات لمصادرتها، وإذا كانوا يريدون المضي قدمًا في البحث إذا لم يجدوا أي أصول لك داخل دولة الإمارات، فإنه يمكنهم ملاحقتك لتنفيذ الحكم الجنائي عبر الإنتربول ومن خلال المحاكم الأجنبية لتنفيذ الحكم ضدك في وطنك أو في مختلف أنحاء العالم أينما وجدت.

إذا كنت ترغب في توضيح موقفك والحصول على مشورة قانونية صحيحة ودقيقة حول وضعك والتحقق من الجهات ذات الصلة في دولة الإمارات، فإنه يمكننا تقديم المساعدة لك بخبرة كبيرة في هذا الموضوع.

مع خالص تحياتي،

أحمد النجار

أسئلة وأجوبة