س: قمت بحجز وحدة استوديو لم تُبن بعد بمشروع رويال استات بمجمع دبي للاستثمار. وقد أرسل لي المتعهد العقد لتوقيعه، فوقعته وأرسلته إلى عنوان الشركة. أتعامل مع شركة تكستشر بروبرتي بدبي، وقمت بتحويل 10% من المبلغ لحجز الوحدة في يونيو 2015، ودفعت أكثر من 30% من ثمنها حتى ديسمبر 2016. توقفت عن دفع الأقساط عندما رأيت تقرير البناء على موقع دائرة الأراضي والأملاك فوجدت أن الشركة لم تقم بوضع لبنة واحدة لبناءالوحدة، ولم يعطني المتعهد عقدًا رسميًا. وحتى الآن لم يتم بناء أي شيء وفقًا للتقرير للمشروع الذي يحمل رقم 1514. أفكر في المطالبة باستعادة المبلغ. السعر الإجمالي للاستوديو: 33000 درهم، تدفع كالتالي: 10%، 36 قسط متساو خلال التشييد، ثم 20% وقت التسليم، 18 قسط متساو بعد التسليم. قمت بتسديد 10% ثم 18 قسط من أصل 36 قسط خلال مرحلة التشييد وفقًا للعقد. المبلغ الكلي:  109,973,94 درهم. المدفوع: 109,973,00 درهم. ما هي احتمالية استرجاع المبلغ من المتعهد؟ وكم ستتكلف هذه العملية؟

س: قبل أكثر من سنتين عُرِض علي شراء شقة بمجمع سكني لم يبنَ، ولأنني لا أملك مقدَّمًا، طلبت تمويلاً بنكيًا وانتظرت الموافقة. قال لي موظف الشركة: ادفع أي مبلغ الآن للحجز وهو قابل للاسترداد. دفعت المبلغ لكن لم أحصل على قرض البنك وعندما أخبرت الموظف أنني لا أستطيع الشراء وطالبت برد المبلغ تهَّرب. عندما راجعت الشركة قالوا لا يمكن استرداد المبلغ مع العلم أنه لا توجد أي معلومة واضحة من الشركة على أن الدفعة لا تُرد إلا بعد الدفع. كيف لي أن أعرف أنه لا يمكن الاسترداد قبل الدفع؟ الموظفون لا يعطون المعلومة الصحيحة. هل يحق لي رفع قضية بناءً على أنه لا توجد معلومة مسبقة من الشركة؟

س: لقد حجزت شقة في عجمان في مشروع ودفعت بالفعل 90٪ من المبلغ. اسم المطور هو [-------]، وأوقفوا المشروع منذ 6 سنوات. الرجاء إخباري كيف يمكنني استرداد أموالي.

تحظى المعاملات العقارية باهتمام كبير بالغ الأهمية في دولة الإمارات العربية المتحدة وبخاصة في إمارة دبي لما لها من شهرة واسعة النطاق في هذا المجال. لذا خصص سمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم حاكم دبي المرسوم رقم 56 لسنة 2009 الخاص بتشكيل لجنة قضائية خاصة للفصل في الشيكات المتعلقة بالمعاملات العقارية لإمارة دبي.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.