س: لقد وقّعت مذكرة تفاهم لشراء عقار مع بائع. لقد مر الآن ما يقرب من شهرين، دون أي تقدم. لا يسمح المستأجر في عقار البائع ببعض الوقت لأغراض التقييم. والآن يقول البائع أنها ليست مشكلته وأنه غير مستعد لدفع 10٪ المتفق عليها وفقًا لمذكرة التفاهم. هناك بند محدد في مذكرة التفاهم ينص على ما يلي: "في حالة تخلف "البائع" عن إكمال نقل الملكية في التاريخ المتفق عليه بسبب تصرفاته أو إهماله، فإنه سيتم رد وديعة التأمين بالكامل إلى المشتري، ويوافق أيضًا "البائع" على دفع نفس قيمة وديعة التأمين للمشتري كتعويض عن خسارة الممتلكات المذكورة ما لم يتفقوا وديًا على شروط أو تواريخ مختلفة ".

Q: I am planning to buy an apartment, not sure what all things I need to check or get checked in legal aspects. How much will a lawyer's advice cost and how compulsory is it to have a piece of legal advice?

س: مرحبًا، أخطط لشراء شقة جاهزة في مبنى عمره عامين. كيف يمكنني التحقق مما إن كانت هناك أي متأخرات على هذه الشقة، هل تصلح شهادة عدم الممانعة كإثبات على أن الشقة غير مرهونة أو لا يوجد عليها متأخرات؟ كيف يمكنني التحقق من أنه لا يوجد دعاوى قضائية ضد البائع تتعلق بممتلكاته؟ كيف يتم تحديد رسوم الخدمة كل عام، طبقًا لما أفهمه، فإن دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي التي تحدد قيمة رسوم الخدمة؟ هل ينبغي علي الاستعانة بمحامٍ لفحص جميع الجوانب القانونية ومساعدتي إلى أن يتم نقل الملكية إلي؟ إذا كانت الإجابة بنعم، فما هو متوسط تكلفة هذه الخدمة؟ مع التحية، غفران

س: سيدي العزيز، لقد استلمت شيكات إيداع بمبلغ -/324,000 درهم إماراتي و-/34000 درهم إماراتي كوديعة لبيع الفيلا الخاصة بي في دبي. ولم يتمكن المشتري من إتمام الصفقة في الوقت المحدد. ولذلك قدمنا الشيكات للبنك. وقدم البنك خطابًا يفيد بأن الشيكات صادرة من حساب مصرفي مغلق. لقد سجلنا شكوى على تطبيق شرطة دبي الأسبوع الماضي. لقد قرأت في مواقع مختلفة أن إصدار الشيكات وإغلاق هذا الحساب يعتبر جريمة جنائية. هل هذا صحيح؟ هل يكفي تقديم شكوى للشرطة؟ أم أن هناك أي شيء آخر يتعين علينا القيام به؟ ماذا سيحدث الآن؟ لقد مر أسبوع منذ أن قدمنا الشكوى ولم نسمع ردًا.

س: هذا للإبلاغ عن أنني دفعت شيك ضمان بنسبة 10٪ من قيمة العقار كما اتفق عليه وقبله المالك لتوقيع مذكرة التفاهم / النموذج F. لكن وكيل العقارات أخبرنا أنه توجد بعض المشكلات الفنية أثناء إنشاء مستند مذكرة التفاهم والحاجة إلى تحديث سند الملكية. نظرًا لأنني حصلت على قرض بنكي معتمد مسبقًا، أبلغني وكيل العقارات بالمضي قدمًا في تقييم العقار وأكد أنه في الوقت نفسه سيتم تحديث المستندات أيضًا مع دائرة الأراضي والأملاك. بعد الانتظار لمدة أسبوعين تقريبًا عندما طلبنا إنشاء مذكرة التفاهم، أخبر الوكيل أن البائع تراجع ويريد البيع بسعر أعلى. تم تأخير ذلك من قبل الوسيط والبائع لعدم توقيع مذكرة التفاهم / النموذج F ويجب اعتبار التراجع بعد شهر تقريبًا غير قانوني. كوكلاء، يجب عليهم تأمين حقوق الطرفين، في هذه الحالة، حيث لم أكن مخطئًا كمشتري، ووجد الوكيل مشترٍ جديد بسعر أعلى. كيف يمكننا اتخاذ إجراء ضدهم؟

Q: Dear Sir/Madam, I am interested in buying a property that is currently tenanted. The agent has insisted that the tenant will vacate the property in two months; however, the current owner has not served any notice to the tenant. Is there an agreement we can ask the tenant to sign before we agree to buy the property, such as an undertaking in front of a magistrate? Can we include this in the MoU so that if the property is not vacated by a certain date, the MoU stands nullified?

The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.

This Resolution sets the fees for registration of real property dispositions in the real property register, including those related to completed, under-construction, or offplan real property, as well as the fees for services provided by Dubai Land Department.

This Law sets the rules and procedures for registration of real property in Dubai. The right to own real property in Dubai is restricted to UAE and GCC nationals, to companies fully owned by these and to public joint stock companies. Freehold ownership by non-UAE nationals may be approved by the Ruler in certain areas.