س: أريد إلغاء العقد بسبب التأخير في تسليم العقار، حيث أن المطورين العقاريين غير صادقين. لقد اشتريت عقار تحت الإنشاء في إمارة دبي وكان من المقرر تسليمه في شهر يونيو 2018، لكنه لم يكن مكتملاً حتى شهر مايو 2020 (حوالي 58٪). لقد دفعت 80٪ من سعر الشراء البالغ 1.97 مليون درهم، بالإضافة إلى 4٪ رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي. بعد طلب المساعدة من المطورين العقاريين، حصلت مؤخرًا على وحدتين قيمة كل وحدة 999,999 درهمًا، حيث أن العقارات المسؤول عنها المطور العقاري (لن تكون جاهزة حتى الربع الأول من عام 2021 على ما يبدو)، بالإضافة إلى رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي والتي سيتم تصنيفها على أنها مبيعات جديدة. أرغب في إلغاء عملية الشراء. هل سأحصل على حقوق إضافية بسبب التأخير لمدة عامين واكتمال أقل من 60٪ من المشروع؟ هل يمكنني استخدام القوة القاهرة (سيتم تخفيض راتبي بنسبة 75٪ حتى شهر سبتمبر بسبب فيروس كورونا)؟ هل دخل القانون حيز التنفيذ للحصول على تعويض إضافي في حالة التأجير خلال فترة التأخير؟ (لقد عرفت من خلال اللجنة العليا للتشريعات في شهر يونيو 2019 أنه كانت هناك مناقشات في دائرة الأراضي والأملاك بدبي حول هذا الأمر، ولكن لم يكن هناك أي شيء رسمي). هل يمكنني استرداد 4٪ رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي؟ شكرًا مقدمًا.

Q: I bought a property in Abu Dhabi and the completion date as written in the agreement is in 2014 and the project has not been finished to date. I have contacted the developers several times and met with them and they keep failing their promises. What do you advise, should I file a case to terminate the Sale & Purchase Agreement (SPA), can I claim for compensation for the delay?

س: لقد دفعت شركتنا ما يقرب من 85,000 درهم مقدمًا (مقابل الإيجار التجاري) لمطور عقاري، والذي لم يكتمل مشروعه مطلقًا. تم تسليم الموقع منذ عامٍ ونصف. لقد طلبنا استرداد الأموال منذ عدة أشهر ولكن المالك أو المطور العقاري يرفضون التعاون معنا. تم الدفع عن طريق الشيكات وتم توقيع عقد الإيجار أيضًا. علاوة على ذلك، لقد أرسلت لهم إشعارًا قانونيًا قبل شهرين عن طريق محاكم دبي ولكن لم يكن هناك أي رد من جانب المطور العقاري. يرجى إخباري ما هي الإجراءات التي يمكن اتخاذها بعد ذلك؟

Q: Dear Sir/Madam, I have fully paid for and registered a property from a developer. There are no dues on my part. My wife and I own the property, which was registered in 2019. The property was supposed to be delivered in 2020, but the builder has not provided any official information and has only mentioned delays due to COVID-19 verbally. The property has not been handed over to us yet, and their office has not responded to our inquiries clearly. They always say that the property will be handed over in one or two months. My contract includes a late payment penalty and a rental guarantee for two years after the handover. How can I file a legal remedy?

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.