س: أقنعني أحد الإصدقاء بدفع مبلغ من المال في تجارة إلكترونية على أن يقوم بالعمليات التجارية نيابةً عني وأن نتشارك الأرباح. طمئنني هذا الصديق أنه سيتاجر بحذر وأن المبلغ الأصلي لن يقل، لكنه خسر المال كله – والذي كان يقدر ب 35.000 درهم -  في ليلة واحدة. بعد ذلك، أعطاني صديقي 6 شيكات كل منها ب 5000 درهم مستحقة للدفع بموجب شيك واحد كل ثلاثة أشهر. برجاء مساعدتي. ماذا أفعل الآن؟ مع العلم أنه ليس مستعدًا للدفع بعد.

Q: I have a bounced cheque of AED 75,000. It is under the name of a saloon and the owner is asking me to give her time to pay. She is telling me that she will pay me monthly starting this end of January, and she will pay AED 100,000 instead. Is it possible to do an agreement with this? If ever, is this valid in court?

س: سيدي العزيز،  يومًا طيبًا. أعطيت شخصًا ما (كان يرغب في تأجير شقة)  150.000 درهم لأنه كان يعاني من ضائقة مالية. ووعدني أنه سيرد لي المال خلال 3 أشهر، وقام بتحرير شيك بالمبلغ كإجراء تأميني. وقد سدد لي 3 شيكات خلال 3 أشهر بواقع 36.000 درهم. وبعد شهر، غادر ذلك الشخص الإمارات ولم يعد لمدة 6 أشهر. والآن مر 8 أشهر ولم يدفع لي شيئًا وهو الآن في دبي. لذا تواصلت معه فقال لي: "ليس معي مال، افعل ما تريد". فكرت في اتخاذ إجراءات قانونية صحيحة، فقمت بإيداع جميع الشيكات التي تبلغ قيمتها 186.000 لكنها ارتجعت اليوم. برجاء مساعدتي في كيفية اتخاذ الإجراءات القانونية الصحيحة، وكيف لي أن أستعيد أموالي؟ أنا أعاني من ضائقة الآن، وقد أخسر مستقبلي في الإمارات بسبب هذه المشكلة. أرجو المساعدة. تحياتي، دنيش

Q: I purchased a commercial shop and seller left Dubai immediately after that. There's loan with the bank in name of shop. 1. Fed Law No.18 of 1993 CL 47(1) says that the person upon whom the title to the business premises has devolved shall remain liable for the debts, if the creditors of such debts submit a statement thereof within the said prescribed period and........ 2. Clause 47 (3) says: Furthermore, the disposing party shall remain liable for the debts related to the business premises and which have arisen prior to the notification of the disposal unless he is discharged therefrom by the creditors. What is the difference between the two? Our sale agreement CL 8 says First Party (seller) bears all obligation owed by the Sold shop in favour of others including rents, wages, salaries, fees, taxes, fines .... and all other expenses related to the Shop until the date of registration of sale with the competent authority. What takes priority, sale agreement or Fed Law and who has liability for the loan?

س: مرحبًا! إسمي هو د. ب. هل يمكنك مساعدتي في قضية ديون؟ لدي في شركة بالهند سندات أسهم USU********  بقيمة 200 ألف دولار أمريكي، و فائدة غير مدفوعة بقيمة 59 دولار أمريكي. تخلفت الشركة في مايو 2016 عن سداد القسيمة. كنت أتواصل مع مجلس الأمناء بشأن هذا الأمر، واخبروني أنني بحاجة إلى 25 % من القيمة لكي أتخذ أي إجراء قانوني. لذا فقد اقترحوا علي أن أنضم إلى مجموعة حاملي الأسهم، التحقت الآن بالمجموعة للتفاوض على إعادة هيكلة الدين. قامت بالشركة بتوظيف استشاري. قامت الشركة  ومجموعة حاملي الأسهم في فبراير 2018 بالتوقيع على اتفاقية دعم إعادة الهيكلة وتمت الموافقة على خطة إعادة الهيكلة. ولكن في أبريل 2008 تم إنهاء اتفاقية دعم إعادة الهيكلة بسبب أن الشركة فشلت في الالتزام بهذه الاتفاقية ولم تحول المال ( حوالي 20 ميليون دولار ) إلى حساب الضمان حتى 20 أبريل. وإلى هذا اليوم لم تحرك ساكنًا. في النشرة الدعائية للشركة فإن الشركة لها فرع في الإمارات، هل من الممكن تحصيل الدين بشكل ما؟ شكرًا لك على المساعدة

س: لقد دخلت في استثمارات في بضع شركات مقابل أرباح محددة سلفًا. يتخلفون الآن عن  سداد الربح المتفق عليه، بل ويؤخرون رد رأس المال المستثمَر. ما هو الإجراء الذي يتعين علينا اتباعه لاسترداد استثماراتنا؟

س: لقد استثمرت في شركة، والتي وعدت أن تدفع لي عائدًا بنسبة 20٪ في مارس 2015. دفعوا عوائدي لمدة عامين تقريبًا، وذلك على الرغم من أن في معظم الأوقات كانت العوائد تتأخر. توقفوا عن الدفع لي منذ عام تقريبًا ولم يدفعوا لي درهم واحد منذ ذلك الحين. يبدو أن الشركة محتالة لأن المستثمرين الآخرين الذين أتعامل معهم واجهوا نفس المشكلة وتوقفت مدفوعاتهم منذ عام. أسعى للحصول على مشورة قانونية حول كيفية استرداد أموالي منها.

س: مرحبًا! أخطط للاستحواذ على نشاط تجاري قائم، ولكن يوجد قرض بنكي أخذه المالك بإسم الشركة (والذي يقول إنه سوف يتخلص منه خلال مدة محددة). ماذا يجب أن أفعل في هذا الوضع أعلاه؟ يرجى تقديم النصيحة.

Q: Hi, I invested in a hotel business in Dubai with 7 investors including me. the cost invested by all of us was 1.05 million. One of the investors ran the restaurant full time every day, for 20 months. The guy who ran it full time cheated all of us by not paying us even a single penny in 20 months & made sure the debt goes up above AED 750K. The other 6 investors don't have any legal proof as we only invested funds. The document owner is the guy who ran the restaurant 51% & the other 49% is on friend's wife name. He hasn't paid salaries to staff, rent, vendors, vat nothing. We investors even invested additional 300k to pay rent initially, and even that he did not return us. He cheated us. Now all investors have decided to kick him out & invest more funds to clear the negative 750K. I don't want to continue with these guys anymore, so I want to quit. But they are asking me to quit with zero! I have invested AED 156500 & they are not ready to pay even one dirham. Please advise how to get at least some of my investment. Please help.

في الإمارات العربية المتحدة، تعد الشيكات المرتجعة مشكلة متكررة جدًا يواجهها الأشخاص خلال فترة وجودهم في الدولة وتخضع لأحكام قانون المعاملات التجارية. يمكن أن تكون الآثار والعقوبات القانونية شديدة من الناحية المادية ومرهقة بالنسبة لجرائم الشيك "الأكثر خطورة". قد تنشأ قضايا الشيكات المرتجعة في مجموعة متنوعة من المعاملات التجارية، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر، التبادل التجاري بين الشركات، والقروض المصرفية، وإيجارات العقارات وشراؤها، وبالطبع المعاملات الفردية.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع التخلف عن الوفاء بالتزامات عقود الإيجار التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة والإجراءات ذات الصلة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو. تُلقي لودميلا الضوء في هذا المقال على ما ينبغي فعله حين لا يتجاوب المستأجر.

The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.

The law promulgates UAE Civil Procedures Code (Civil Procedure Law) which governs civil procedures in the United Arab Emirates, including the prosecution before the courts, litigation and execution.

The provisions of this Decree by Law amend the Federal Law No. (18) of 1993 by replacing Clause (4) of Article (379) as well as Articles (600), (617), (641), (642), (643), (644), and adding new articles numbered (635) Bis, (641) Bis (1), (641) Bis (2), (641) Bis (3), (641) Bis (4), (643) Bis (1), (643) Bis (2), (644) Bis (1) and (644) Bis (2). The Decree-Law also repeals Articles (401), (402) and (403) of the Federal Law No. (3) of 1987.