أسئلة وأجوبة
Termination of purchased properties after defaulting on payments due to COVID-19
Hi there,
We are UK based investors, having purchased 4 off-plan properties in Dubai. Two are completed and ready for handover.
For the other two, construction appears to have been paused for at least the last year. This last year we have not been able to maintain our instalments on all 4 properties, primarily because of COVID-19.
We have now received termination notifications from DLD. We have tried to negotiate some solution with the developer but they seem unwilling to cooperate.
We have also contacted the DLD to explain the circumstances and request an extension but haven't heard anything. What can we do?
عزيزي السائل،
ردًا على استفسارك، يبدو أن بناء العقاريين الآخرين قد تم إيقافه مؤقتًا وفقًا لشرحك.
لكن يتعين علينا التحقق مما إذا كان المشروع قد تم إيقافه مؤقتًا أو إلغاؤه بالفعل.
إذا تم إيقاف المشروع مؤقتًا، فإنه لا يزال لديك الحق في التفاوض ومتابعة السداد.
ولكن إذا تم إلغاء المشروع بالفعل، فإنه يجب عليك رفع دعوى ضد المطور العقاري لاسترداد الأموال التي دفعتها.
ومع ذلك، نوصيك بتزويدنا بنسخة من اتفاقيات البيع والشراء وإشعار الإنهاء للاطلاع عليهم بعناية، وبالتالي، تقديم المشورة القانونية ذات الصلة بشأن ما يجب عليك فعله.
لا تتردد في مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني أو الاتصال بنا عن طريق الهاتف.
في انتظار ردك.
شكرًا لك.
عزيزي السائل،
يجب علينا التحقق من حالة المشاريع التي تم إيقاف بنائها مؤقتًا وكذلك الاطلاع على اتفاقيات البيع والشراء لتقديم المشورة لك بشكل صحيح.
يرجى إرسال نسخة من اتفاقيات البيع والشراء وإشعارات الإنهاء إلينا عبر البريد الإلكتروني حتى نتمكن من الاطلاع عليها وتقديم المساعدة لك في الخطوات التالية.
شكرًا لك.
سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
شكرًا لك على التواصل مع مكتب مها بن هندي للمحاماة للحصول على المشورة والخدمات القانونية.
من الأهمية بمكان الرد على خطاب الإنهاء الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك بدبي في غضون 30 يومًا من تاريخ إصدار الخطاب. وعند الرد، يجب عليك تقديم ما يلي:
(1) أي دليل يثبت الخسارة المالية أو عدم القدرة على الاستمرار في السداد الكامل للأقساط المستحقة بسبب فيروس كورونا. على سبيل المثال، إذا خسر المستثمر دخلاً معينًا أو منصبًا براتب من شركة بسبب فيروس كورونا، فإنه يمكنه إدراج خطاب من الشركة يُفيد بخسارة الراتب.
(2) تقديم طلب لدائرة الأراضي والأملاك في دبي لبدء تسوية ودية بين الطرفين.
(3) بالنسبة للمشروع الذي تم الانتهاء منه، يجب عليك الإشارة إلى ذلك.
(4) بالنسبة للمشروع الذي تم إيقافه مؤقتًا، اذكر ذلك وأشر إلى أن المطورين العقاريين كانوا أول من تخلف عن أداء التزاماتهم ولم ينفذوا المشروع وفقًا للجدول الزمني المحدد في اتفاقية البيع والشراء.
(5) إذا كانت لديك أسباب للاعتقاد بأن عملية الإنهاء من قبل المطورين العقاريين لم تتم بحسن نية، فإنه يجب عليك الإشارة إلى ذلك.
لقد ذكرت أن اثنتين من العقارات قد اكتملا وجاهزان للتسليم. لمعلوماتك العامة، نظرًا لأن نسبة إنجاز العقار تتجاوز 80٪، فإنه يحق للمطور العقاري (بعد الإنهاء) ممارسة أحد الخيارات الثلاثة:
1. الاستمرار في اتفاقية البيع والشراء مع المشتري المتخلف عن السداد والاحتفاظ بجميع المبالغ المدفوعة وطلب المدفوعات المستحقة من المشتري.
2. يجوز للمطور العقاري أن يطلب من دائرة الأراضي والأملاك بيع العقار في المزاد العلني، ويحق للمطور العقاري تحصيل العائدات المستلمة وتعويض سعر الشراء المتبقي المستحق من المشتري.
3. إنهاء اتفاقية البيع والشراء من جانب واحد دون الحاجة إلى الحصول على أمر مسبق من المحكمة والاحتفاظ بنسبة 40٪ من سعر الشراء وإعادة المبالغ الزائدة إلى المشتري في غضون عام واحد من تاريخ الإنهاء أو في غضون ستين يومًا من تاريخ إعادة بيع العقار إلى مشتر آخر، أيهما أسبق.
شكرًا لك.
عزيزي العميل،
طاب يومك.
ما يمكننا القيام به هو إرسال إشعار قانوني عن طريق المحكمة إلى جميع المطورين العقاريين والاستفسار عن سبب التأخير. أنا متأكد من أنه كان هناك تأخير في التسليم لأنهم كانوا يؤخرون المشروع.
يرجى تزويدنا بنسخة من اتفاقية البيع والشراء والمستندات ذات الصلة بالإضافة إلى بيانات الممتلكات وإثبات الدفع. سنطلع على كافة المستندات لتقديم المشورة لك بشأن الإجراءات الواجب اتخاذها.
قد يكون من الممكن بالنسبة لبعضهم إنهاء الاتفاقية واسترداد الأموال أو الحصول على تعويض، كل شيء ممكن.
لا تتردد في التواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني لمزيد من المساعدة.
شكرًا لك.
