أسئلة وأجوبة
المطالبة بالتعويض بعد إخلال المطور العقاري بالتزاماته التعاقدية
مرحبًا،
أريد أن أعرف ما إذا كان هناك أي شكل من أشكال حماية حقوق المستهلك للعملاء في المشاريع العقارية. لقد دفعت 80٪ من قيمة عقار تحت الإنشاء والذي كان من المفترض أن يكون ضمن مجمع فاخر متميز عندما قمنا بسداد الدفعة الأولى قبل خمس سنوات.
على مر السنين، فقد المجمع العديد من المميزات التي تم التسويق لها مثل الغابة المطيرة والمساحات الخضراء. في الوقت الحالي، المشكلة لا تتمثل في مواصفات المجمع الذي تم التسويق له في الكتيب الخاص بالمطور العقاري فحسب ولكن أيضًا الجودة والتشطيب رديئين للغاية.
لم يتم وضع أشياء أساسية مثل أجهزة إنذار الحريق أو الرشاشات التي كنت أعتقد أنها إلزامية للفيلات في دولة الإمارات. لقد كانوا يضغطون عليّ لسداد الدفعة النهائية وتسليم العقار بشكل نهائي.
وعلى الرغم من ذلك، لقد ناقشنا المشاكل التي لا تنتهي وحتى الأقدام المربعة المنقوصة إلى أمتار مربعة وكذلك التخطيط الأساسي للتاون هاوس. لم أكن أتوقع ذلك من مطور عقاري متميز. لقد اخترنا الحصول على مجمع أخضر مستدام على الرغم من أنه بعيد عن المدينة على افتراض أن الفخامة والتشطيبات ستكون متوفرة.
أشعر بخيبة أمل كبيرة وأنني تعرضت للاحتيال.
يرجى تقديم المشورة.
عزيزي السائل،
يمكنك طلب الانتصاف في محاكم دبي.
ستطلع المحكمة بالتأكيد على العقد، وإذا تبين أن المطور العقاري مخطئ، ستُنهي المحكمة العقد وتطلب من المطور العقاري سداد المبلغ الذي دفعه المشتري بالكامل.
إذا تخلف المطور العقاري عن أداء التزاماته وفقًا لشروط العقد المتفق عليها أو الفقرة الأولى من المادة 246 من قانون المعاملات المدنية لدولة الإمارات، فإن المشتري يحق له:
أ. إنهاء الاتفاقية؛ و
ب. المطالبة باسترداد المبلغ المدفوع بالكامل.
لا يمكنني التعليق أكثر على هذه المسألة دون التحقق من اتفاقية البيع والشراء ومخطط العقار.
لا تتردد في التواصل معي إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المعلومات أو الإرشادات أو المساعدة في هذا الشأن.
شكرًا لك.
سونيل
سيدي العزيز،
من المعلومات الموجزة التي عرضتها، إننا نفهم أنك اشتريت فيلا قبل خمس سنوات والتي كان من المفترض أن يتم بناؤها وفقًا للإرشادات والمواد المحددة التي وعد بها المطور العقاري وقت البيع ويمكن إثبات كل ذلك بالأدلة الموثقة الصادرة عن المطور العقاري.
في هذه الحالة، يحق لك رفع قضية مدنية ضد المطور العقاري للمطالبة بالحصول على تعويض واسترداد الأموال التي دفعتها للمطور العقاري بالكامل.
سيتم دعم قضيتك بتقرير خبير أعده خبير معين من جانب المحكمة.
في حالة تعارض اتفاقية البيع والشراء والمواد التسويقية للمشروع مع الواقع، قد يكون لديك قضية قوية جدًا لإنهاء اتفاقية البيع والشراء واسترداد الأموال بالإضافة إلى الفوائد القانونية.
لا تتردد في التواصل معنا عبر البريد الإلكتروني لمزيد من المعلومات.
مع خالص تحياتي.
مرحبًا،
ردًا على استفسارك، نظرًا لعدم استيفاء جميع الشروط وفقًا للاتفاقية، فإن ذلك بمثابة خرق لهذه الشروط.
فيما يتعلق بالتشطيبات الرديئة، يمكنك اتخاذ الإجراءات القانونية ضد المطور العقاري ويمكنك إرسال إشعار قانوني لنفس السبب. يمكنك إرسال إشعار قانوني واتخاذ الإجراءات القانونية فيما يتعلق بهذا الأمر.
يرجى التواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني للحصول على مزيد من المساعدة.
