أسئلة وأجوبة
Claiming remedies after developer's breaching of the contractual obligations
Hello there,
I want to understand if there is any form of consumer rights protection for customers under real estate projects. I have paid for 80% of an off-plan property which when we put a down payment 5 years ago was supposed to be a premier luxury community.
Over the years, the community has dropped many of the features of what was marketed like a rain forest and greenery. Currently, it's not only the community that was marketed on their brochure but quality and finish are also extremely poor.
Simple things like fire alarms or sprinklers which I thought to be mandatory for villas in the UAE aren't put. They have been harassing me to make the final hand over and final payment.
Even though, we have told about the never-ending snags and even missing sqft and basic layout of the townhouse. I didn't expect this from a prime builder. We chose to take a sustainable green community even though far from the city assuming the luxury and finish would be there.
Extremely disappointed and feel scam.
Please advise!
عزيزي السائل،
يمكنك طلب الانتصاف في محاكم دبي.
ستطلع المحكمة بالتأكيد على العقد، وإذا تبين أن المطور العقاري مخطئ، ستُنهي المحكمة العقد وتطلب من المطور العقاري سداد المبلغ الذي دفعه المشتري بالكامل.
إذا تخلف المطور العقاري عن أداء التزاماته وفقًا لشروط العقد المتفق عليها أو الفقرة الأولى من المادة 246 من قانون المعاملات المدنية لدولة الإمارات، فإن المشتري يحق له:
أ. إنهاء الاتفاقية؛ و
ب. المطالبة باسترداد المبلغ المدفوع بالكامل.
لا يمكنني التعليق أكثر على هذه المسألة دون التحقق من اتفاقية البيع والشراء ومخطط العقار.
لا تتردد في التواصل معي إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المعلومات أو الإرشادات أو المساعدة في هذا الشأن.
شكرًا لك.
سونيل
سيدي العزيز،
من المعلومات الموجزة التي عرضتها، إننا نفهم أنك اشتريت فيلا قبل خمس سنوات والتي كان من المفترض أن يتم بناؤها وفقًا للإرشادات والمواد المحددة التي وعد بها المطور العقاري وقت البيع ويمكن إثبات كل ذلك بالأدلة الموثقة الصادرة عن المطور العقاري.
في هذه الحالة، يحق لك رفع قضية مدنية ضد المطور العقاري للمطالبة بالحصول على تعويض واسترداد الأموال التي دفعتها للمطور العقاري بالكامل.
سيتم دعم قضيتك بتقرير خبير أعده خبير معين من جانب المحكمة.
في حالة تعارض اتفاقية البيع والشراء والمواد التسويقية للمشروع مع الواقع، قد يكون لديك قضية قوية جدًا لإنهاء اتفاقية البيع والشراء واسترداد الأموال بالإضافة إلى الفوائد القانونية.
لا تتردد في التواصل معنا عبر البريد الإلكتروني لمزيد من المعلومات.
مع خالص تحياتي.
مرحبًا،
ردًا على استفسارك، نظرًا لعدم استيفاء جميع الشروط وفقًا للاتفاقية، فإن ذلك بمثابة خرق لهذه الشروط.
فيما يتعلق بالتشطيبات الرديئة، يمكنك اتخاذ الإجراءات القانونية ضد المطور العقاري ويمكنك إرسال إشعار قانوني لنفس السبب. يمكنك إرسال إشعار قانوني واتخاذ الإجراءات القانونية فيما يتعلق بهذا الأمر.
يرجى التواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني للحصول على مزيد من المساعدة.
