س: لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء في دبي والذي كان من المقرر تسليمه في ديسمبر 2017 ولكن لا يزال البناء غير مكتمل (مكتمل بنسبة 80 ٪ تقريبًا).
تم سداد 70 ٪ من سعر الشراء وهو 1.8 مليون. هل يحق لي الحصول على تعويض عن التأخير أو إلغاء عملية الشراء بالكامل؟
شكرًا
س: استرداد المبلغ المدفوع من حساب الضمان
لقد اشتريت وحدة من شركة دانوب العقارية. سيتم تسليم المشروع في 2024 أو 2025 وفقًا لما قالوه.
نظرًا لوجود بعض الأزمات المالية غير المتوقعة، لا يمكنني سداد الأقساط، وعليّ بعض الغرامات بسبب هذا الأمر أيضًا.
سؤالي هو: هل سأسترد أموالي المدفوعة إذا ألغيت شراء الوحدة؟ حيث أن الحساب الذي أقوم بتحويل المبلغ إليه هو حساب الضمان، وليس الحساب المباشر لشركة دانوب؟
شكرًا لك.
س: ما هي حقوق وسبل الانتصاف المتاحة للمستثمر في حالة ثبوت أن المطور العقاري تصرف بسوء نية؟
بافتراض وجود دليل على أن المطور العقاري كان يقدم باستمرار معلومات خاطئة أو مضللة، ولم يفصح عن معلومات جوهرية، وتصرف على نحو يتسم بعدم الأمانة، فهل ينتج عن انتهاك القانون أي حقوق للمستثمر بالإضافة إلى الحقوق الناشئة عن خرق العقد؟
شكرًا لك.
س: مرحبًا جميعًا،
لقد اشتريت عقارًا في إمارة دبي في شهر مايو 2018. الجدول الزمني للمشروع وارد أدناه.
ديسمبر 2017: بدأ المشروع.
مايو 2018: اشتريت العقار (30٪ مدفوع و70٪ رهن عقاري (عند الانتهاء)).
مارس 2021: (اكتمل 66٪ من المشروع حسب موقع مؤسسة التنظيم العقاري).
وفقًا لاتفاقية البيع والشراء الخاصة بي، كان تاريخ الانتهاء من المشروع هو ديسمبر 2019.
حيث أن 2020 عام قوة قاهرة، لست متأكدًا مما إذا كان من المفترض أن نحسب ذلك في فترة التعويض.
بخلاف ذلك أريد أن أعرف نوع التعويض الذي يجب أن أتوقعه وبأي شكل (خصم على سعر العقار أو نقدًا).
كما أريد التوصل إلى حل فيما يتعلق بمسألتين.
1) التعويض
2) إنهاء العقد
ستكون إجابتك محل تقدير كبير.
س: عزيزي طاب يومك،
تخلف المطور العقاري عن تسليم المشروع بحلول شهر مارس 2020 وفقًا لاتفاقية البيع والشراء. لقد تم دفع الأقساط في موعدها. إنه في نزاع مع مقاول البناء الذي يتعامل معه.
حيث أنه يريد تغييره بسبب اندلاع حريق في موقع البناء، لكن السلطات منحت المقاول الإذن باستئناف البناء بعد انتهاء التحقيق العام الماضي.
لا يزال المطور العقاري حتى الآن غير قادرًا على إنهاء عمل المقاول وتعيين مقاول بناء جديد مما تسبب في حدوث تأخير.
لقد طلبت إنهاء اتفاقية البيع والشراء واسترداد الأموال، ولكن تم رفض ذلك. لا تزال نسبة البناء في المشروع حوالي 30٪ منذ أكثر من 15 شهرًا، رغم أنه كان من المفترض أن يكتمل بنسبة 100٪ في شهر مارس 2020.
هناك بند في اتفاقية البيع والشراء لمنح سنة واحدة و90 يومًا (فترة سماح)، لقد أرسلت إشعارًا كتابيًا للمطالبة باسترداد الأموال وفقًا للبند التعاقدي والإطار الزمني.
هل يمكنك من فضلك تقديم المشورة لي بشأن ما هي الخطوات والفرص المتاحة لي لإجبار المطور العقاري على رد الأموال المدفوعة بالكامل؟ هل يجب عليّ تقديم شكوى إلى مؤسسة التنظيم العقاري أولاً؟
شكرًا مقدمًا.
س: مرحبًا جميعًا،
لقد اشتريت شقة استوديو، وكان من المفترض أن تكون جاهزة بحلول الربع الثاني من عام 2018، ولكن حتى الآن، اكتمل البناء بنسبة 54٪ فقط وفقًا لمؤسسة التنظيم العقاري.
لقد قمت بسداد 30٪ من سعر الوحدة وفقًا لخطة السداد بالإضافة إلى 4٪ رسوم دائرة الأراضي والأملاك بدبي مدفوعة بالفعل، و70% عند التسليم.
هل يمكن إخباري بشأن ما إذا كان من الممكن إلغاء العقد واسترداد الأموال المدفوعة أو الحصول على تعويض؟
عند مناقشة الأمر مع المطور العقاري، رفضوا دفع تعويض وقالوا إنهم في فترة سماح. ماذا يجب عليّ أن أفعل في هذه الحالة؟
شكرًا لكم.
س: السلام عليكم،
اشتريت أرض منحة وقال البائع وقت البيع أنها أرض قديمة ومحذوفة من قائمة المنح، لكن لا يستطيع تعديل الأرض من منحة إلى ملك إلا بعد البناء عليها وقبلت بهذا الشرط وبنيت عليها.
عند الانتهاء من البناء لم يستطع البائع التنازل عن الأرض بسبب منع البيع أو التصرُّف في أرض المنحة وأنا أكمله منذ 18 شهرًا ولم أحصل على تنازل ولم أستطع إدخال كهرباء أو الاستفادة من البيت بأي شكل من الأشكال، وسبب التعطيل من البائع.
كيف أتصرف؟
This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.
سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
أود أن يكون شخص صادق معي. أنا في المملكة المتحدة. ما المدة التي يتعين علي فيها المطالبة بالميراث في دبي؟
كنت أقرأ في صحيفة جلف نيوز أن قوانين بلد المتوفى وقت الوفاة يمكن تطبيقها فيما يتعلق بالوصية.
هل هذا الأمر صحيح أم لا؟ أنا حقًا أبحث عن إجابة لهذين السؤالين أولاً. هل يمكن لأحد مساعدتي بذلك؟
عزيزتي المحامية سويتا سينغ،
أنا من الهند وفي سبتمبر 2018 قمت بشراء شقة في أحد الفنادق. الفندق لم يكتمل وتأخر أكثر من سنة.
لم يدفعوا أي تعويض بموجب العقد، ولا يتحدثون عنه. لقد دفعت أكثر من 80% بالتقسيط وأدفع بانتظام.
الرجاء مساعدتي وإرشادي حول كيفية إلغاء الصفقة واسترداد أموالي بالكامل، أو أي طريقة أخرى تساعدني في استرداد استثماري.
مع التحية،
عزيزي السائل،
توفي والدي (مسلم) في جنوب أفريقيا. ترك وراءه 4 أطفال، زوجته (أمنا) وأمه.
كانت لديه وصية في جنوب أفريقيا، وأنا (الابن الأكبر) منفذها. تنص الوصية على أنها تشمل جميع الممتلكات والأصول أينما كانت.
لديه عقارات وأصول مختلفة في دولة الإمارات. أسئلتي هي:
1. هل وصيته قابلة للتنفيذ في الإمارات أم ستقسم الأموال حسب قوانين الشريعة الإسلامية؟
2. ما هي المستندات المطلوبة لتوزيع تركته؟
3. ما هي عملية التوزيع داخل دولة الإمارات؟
توفي ابني بشكل مأساوي في دبي وتم دفع راتبه إلى حسابه البنكي في الإمارات.
تعيش ابنتي أيضًا في دبي ولديها حساب في نفس البنك.
كيف يمكنني الوصول إلى حساب ابني من فضلك؟
أنا أعيش في المملكة المتحدة.
توفي عمي منذ أسبوعين في أحد المستشفيات الخاصة هنا في دبي.
لقد أكملنا بالفعل كل ما يتعلق بإعادة جثته إلى الوطن بمساعدة صاحب العمل وتم إرسال رفاته بالفعل إلى وطننا الأسبوع الماضي.
لقد اعتاد أن يمنحني حق الوصول إلى بطاقة الصراف الآلي الخاصة به من قبل وحاولت الوصول إليها قبل أيام قليلة فقط ووجدت أن هناك بعض المال المتبقي في حسابه المصرفي.
أدرك أن لديه بعض القروض المصرفية المعلقة قبل وفاته، لذلك أخشى أن يكون هذا المبلغ هو سبب هذا المبلغ الكبير.
لكوني الفرد الوحيد من عائلة عمي المتوفى، ماذا أفعل لأتأكد من أن المبلغ من مدخراته وليس من قروضه البنكية؟
في حال ثبوت أن المبلغ هو مدخراته الخاصة، فهل هناك فرصة لي للحصول على إذن للمطالبة بهذا المبلغ من البنك لاستخدامه من قبل عائلته؟
لديه زوجة و3 أطفال في وطنه.
شكرًا جزيلًا مقدمًا.
2022/02/10
0
279
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
