س: سؤال بخصوص تقسيم الممتلكات في دبي بعد الطلاق: زوجي وزوجته السابقة قد تطلقا. اشترى وحدة عقارية (مكتب) عندما كانا متزوجين (دفع ثمن الوحدة ولا يزال يدفع مصاريف صيانتها من جيبه الخاص) وأهداها إليها. الآن قد تطلقا، هل يستطيع الحصول على نصف الوحدة؟ ما هي القوانين التي تحكم هذا الأمر في دبي؟ هما الآن في إجراءات الطلاق في المحكمة بروسيا، هل من المسموح به في دبي أن تسجل هي هذه الوحدة باسمه في حال موافقتها على ذلك؟ ما هي المستندات التي سيحتاجها هنا لكي يعيد تسجيل الوحدة باسمه؟

Q: I have the following legal situation with which I would like to seek an advice and potential representation. The facts are as following: myself, my sister and our mother own 75% of shares in an apartment in Dubai. The remaining 25% owns our father, ex-­husband of our mother. They recently got divorced in Russia. We are all citizens of Russian Federation. Now we want to sell the apartment, but our father refuses to sell his share of ownership so that to make it impossible for us to receive any income from this apartment. Russian court decided that after divorce each party (mother and father) keeps his/her 25% of ownership. What possible legal options we have in order to be able to sell this apartment? Or what can we do in order to sell our 75% ownership in this apartment?

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة لقد أصدرت توكيل عام لشخص ما ليقوم بتأجير عقارنا. ( أمتلك أنا وهو عقارًا مشتركًا فيما بيننا في دبي ). لم يقم بدفع نصيبي من الإيجار منذ أن أخذ التوكيل، ولا يقوم بالرد على مكالماتي بعد الآن. لا أعلم ما الذي حدث لعقارنا ولا حتى ما حدث لنصيبي فيه. ( أعتقد أنه قد سرق نصيبي فيه ). لقد أرسلت عدة رسائل عبر البريد الإلكتروني للوكلاء الذين يتعاملون معه وطلبت منهم أن يعطوني جميع نسخ عقود الإيجار وجميع المستندات الأخرى الخاصة بملكيتي، ولكنهم لم يقوموا بالرد عليّ إلى الآن. أود أن أذكر أنه قد أخذ جميع نسخ التوكيل ومستندات الملكية، وليس لدي أي نسخة من التوكيل أو الوثائق. ما الذي ينبغي علي فعله؟ شكرًا

س: كيف يمكنني أن أخلي شقتي في دبي من مؤجريها والتي تم تأجيرها بشكل غير قانوني من قبل وكيل العقارات السابق؟

س: صدر الحكم فى القضية بانقضاء الدعوى بالتسديد فى قضية شيك بدون رصيد قيمتة ٥٠٠,٠٠٠ و لم أجد شيء فى خزانة المحكمة. هل يعني ذلك تواطؤ المحامي مع الجاني وماذا أفعل فى هذة الحالة؟

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، في عام 2016، استثمرت مع إحدى الصديقات في شقة في إمارة دبي. لقد قمت بتحويل 67٪ من رأس المال المطلوب إلى صديقتي وتم الشراء برهن عقاري. نظرًا لأننا كنا غير متزوجان، تم تسجيل الشقة وصك الملكية باسم صديقتي. انتقلت إلى العقار بعد بضعة أشهر، لكنني كنت أقيم هناك بشكل غير منتظم بسبب متطلبات السفر الدولي. في العام الماضي، انتهت علاقتنا وأود أن أعرف ما إذا كانت هناك أي طريقة لحماية استثماري الأصلي. يمكنني إثبات عمليات التحويل، ولا أعتقد أن صديقتي السابقة ستطعن في الملكية المشتركة، ومع ذلك، هي تعتقد أنه يحق لها الحصول على نسبة أكبر من قيمة العقار في الوقت الحالي. بكل وضوح لا أريد خسارة الأموال التي دفعتها بالكامل. شكرًا لك على المساعدة.

س: أنا وزوجي نمتلك عقارًا في مصر بنسبة (50/50). اتفقنا على بيع العقار. أخبرني زوجي أنه يجب تحويل الأموال أولاً إلى حساب مصرفي مصري ولأنني لا أملك واحدًا اتفقنا على تحويل الأموال إلى حسابه، بعد ذلك سيقوم بتحويل الأموال إلى الإمارات ويعطيني حصتي البالغة 50٪. إنه يرفض الآن القيام بذلك. هل لديّ مطالبة قانونية؟

س: لقد قمت بتوقيع اتفاقية بيع وشراء لعقار جاهز للانتقال إليه في دبي، وقد تم سداد كامل المبلغ بالفعل، لكن المطور لم يتقدم بطلب تسجيل دائرة الأراضي والأملاك حتى الآن. وفي الوقت نفسه، قسم التأجير التابع للمطور نفسه قام بعمل عقد إيجار مع مستأجر محتمل، حيث قاموا بكتابة اسم المطور كمالك، بدلاً من اسمي. أريد أن أسأل هل عقد الإيجار هذا صحيح، وأين وضعي من كل هذا؟

س: لدي شقة في دبي، وهي ملك لنا (أنا وزوجتي). نريد بيع تلك الشقة ولكنني أعيش في فيتنام. هل يمكنني تفويض زوجتي التي تعيش في دبي لبيع هذه الشقة؟ وبأي وثيقة قانونية يتم ذلك؟ شكرًا لك.

Q: Assalamu Alaikum My ex-wife and I live in Canada. We co-own a property in Dubai. I own 75% of a property and my ex-wife owns 25%. I want to sell my share of the property. She refers me to her lawyer in Canada who doesn't practice law in Dubai. I don't want to spend extra fees when corresponding with her counsel in Canada. Should I go to Dubai court and force her to buy my share or sell hers?

This Law promulgates the Federal Penal Code (Criminal Law) of the United Arab Emirates. Crimes and chastisement punishments shall be determined in accordance with the provisions of this Law and other penal codes.

This Law sets the rules and procedures for registration of real property in Dubai. The right to own real property in Dubai is restricted to UAE and GCC nationals, to companies fully owned by these and to public joint stock companies. Freehold ownership by non-UAE nationals may be approved by the Ruler in certain areas.

This Law sets the rules and regulations concerning ownership and management of jointly owned real property in the Emirate of Dubai.