أسئلة وأجوبة
Inability to continue paying the installments of a property because of COVID-19
Hi sir,
I live in the UK. I am an investor and a broker for a property development company. One of my customers bought an off-plan property from it i.e just Cavalli Villa 2 years ago. 33% was completed and handover is due in 2021.
My client paid part of the deposit around AED 390000 (£80000) and she has been paying to the project for the last two years until early this year when COVID- 19 hit the UK. Since then, she has been ill and lost her job and, therefore, she is unable to pay.
My customer received a letter from the company saying that if the outstanding amount is not paid within 30 days, then they will take her to court. They say that they would cancel her plot and she will lose all MONEY paid so far.
My client needs payment delay until her situation improves but this request has been declined. The money secured under the ESCROW account. Can the developer have the power to take money from the escrow account?
What is her right under Dubai law? Can she do anything to avoid court order? The UK is in lockdown at the moment with no proper or normal banking functions.
Thank you!
عزيزي السائل،
إنه تهديد معتاد؛ لن يفعلوا ذلك لأنهم لا يستطيعون تحمل خسارة المشتري. جميع المطورين العقاريين يهددون بمثل هذه الطريقة ولكنهم سينتظرون في الواقع حتى اكتمال المشروع، ثم يمكنهم إنهاء العقد عن طريق المحكمة إذا كان لديهم مشترٍ آخر.
أيضًا، يجب عليك التحقق من تقدم المشروع قبل سداد أي مدفوعات.
هل يحق للمطور العقاري أخذ الأموال من حساب الضمان؟
لا
ما هي حقوقها بموجب قانون دبي؟
يجب على المطور العقاري رفع دعوى لإنهاء العقد أو رفع قضية نزاع داخل دائرة الأراضي والأملاك.
هل تستطيع فعل أي شيء لتجنب أمر المحكمة؟
لن ينتقلوا سريعًا إلى المحكمة، بل سيلجؤون أولاً إلى دائرة الأراضي والأملاك. تحقق من التقرير الخاص بتقدم المشروع.
المملكة المتحدة في حالة إغلاق في الوقت الحالي، بالإضافة إلى عدم وجود مهام مصرفية مناسبة أو عادية.
إذا تأخرت في الدفع لبضعة أشهر، لن تكون هناك مشكلة.
يمكنك التواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني لتزويدك بالمشورة القانونية أو الخدمات القانونية.
محمد نور الدين
مستشار قانوني (مُرخص في دبي)
مرحبًا،
يجب أن تكون هناك شهادة من "عقود". أيضًا، لقد تأخر المشروع حيث بلغت نسبة الإنجاز 33٪ ودفعت العميلة 33٪ من المبلغ الإجمالي البالغ حوالي 1.18 مليون درهم.
بشكلٍ عام، يرسل المطور العقاري هذه الأنواع من إشعارات الدفع في حالة عدم السداد. سيرسلون الإشعار من خلال دائرة الأراضي والأملاك، وفي النهاية، سيمثلون أمام المحكمة لإلغاء الاتفاقية ومصادرة مبلغ التأمين البالغ 33٪ من قيمة العقار (إذا كانت هذه قيمة مبلغ التأمين) وإذا لم يكن هناك حساب ضمان.
ومع ذلك، نظرًا للظروف الناتجة عن فيروس كورونا، إن الوضع مختلف قليلاً.
وفقًا لقانون دبي، ليس لديها الحق في هذا الإعفاء للتهرب من الدفع، حتى في حالة الطوارئ. ووفقًا للقانون، يتعين عليها الالتزام بالشروط المتفق عليها في اتفاقية البيع والشراء.
إن السبيل الوحيد لتسوية الأمر هو التقدم بطلب لمحكمة دبي من أجل تعديل شروط الدفع وتأخيره لأنها حالة طارئة.
علاوة على ذلك، يتم الاحتفاظ بنسبة 33% المدفوعة من قيمة العقار عادةً في حساب الضمان. ومع ذلك، يعتمد الأمر على هيئة تنمية الأراضي ووكيل الضمان في تحديد ما إذا كان سيتم صرف الأموال في حالة كان المطور العقاري يمر بأزمة مالية.
هناك أيضًا حالات يحق للمستثمر فيها استرداد الأموال، من خلال المحكمة. ويعتمد ذلك على النسبة المئوية لإنجاز المشروع. في العادة، وفقًا للقانون، يجب إعادة وديعة الضمان إلى المستثمر، بمجرد عدم اكتمال المشروع أو إلغاؤه.
أخيرًا، يجب عليك رفع قضية أمام المحكمة لتخفيف عبء الديون بكل الطرق وتعديل شروط الدفع بسبب فقدان الوظيفة ولضمان المبلغ المدفوع بنسبة 33%.
لا تتردد في التواصل معي عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني.
