أسئلة وأجوبة
عدم القدرة على مواصلة سداد أقساط العقار بسبب كورونا
مرحبًا سيدي،
أنا أعيش في المملكة المتحدة. أنا مستثمر وأعمل بصفتي وسيط في شركة تطوير عقاري. اشترى أحد عملائي عقارًا تحت الإنشاء، أي فيلا جست كافالي منذ عامين. تم الانتهاء من 33٪ ومن المقرر التسليم في عام 2021.
دفعت العميلة جزءًا من مبلغ التأمين حوالي 390,000 درهم (80,000 جنيه إسترليني) وكانت تدفع للمشروع على مدار العامين الماضيين حتى أوائل هذا العام عندما ضرب فيروس كورونا المملكة المتحدة. ومنذ ذلك الحين، مرضت وفقدت وظيفتها، وبالتالي أصبحت في الوقت الحالي غير قادرة على الدفع.
تلقت العميلة رسالة من الشركة تُفيد بأنه إذا لم يتم دفع المبلغ المستحق في غضون 30 يومًا، فإنهم سيرفعون ضدها قضية في المحكمة. يقولون أنه سيتم إلغاء قطعة الأرض الخاصة بها، كما أنها ستخسر كافة الأموال التي دفعتها حتى الآن.
طلبت العميلة تأخير الدفع حتى يتحسن وضعها، ولكن تم رفض هذا الطلب. تم إيداع الأموال في حساب الضمان. هل يحق للمطور العقاري أخذ الأموال من حساب الضمان؟
ما هي حقوقها بموجب قانون دبي؟ هل تستطيع فعل أي شيء لتجنب أمر المحكمة؟ المملكة المتحدة في حالة إغلاق في الوقت الحالي، بالإضافة إلى عدم وجود مهام مصرفية مناسبة أو عادية.
شكرًا لك.
عزيزي السائل،
إنه تهديد معتاد؛ لن يفعلوا ذلك لأنهم لا يستطيعون تحمل خسارة المشتري. جميع المطورين العقاريين يهددون بمثل هذه الطريقة ولكنهم سينتظرون في الواقع حتى اكتمال المشروع، ثم يمكنهم إنهاء العقد عن طريق المحكمة إذا كان لديهم مشترٍ آخر.
أيضًا، يجب عليك التحقق من تقدم المشروع قبل سداد أي مدفوعات.
هل يحق للمطور العقاري أخذ الأموال من حساب الضمان؟
لا
ما هي حقوقها بموجب قانون دبي؟
يجب على المطور العقاري رفع دعوى لإنهاء العقد أو رفع قضية نزاع داخل دائرة الأراضي والأملاك.
هل تستطيع فعل أي شيء لتجنب أمر المحكمة؟
لن ينتقلوا سريعًا إلى المحكمة، بل سيلجؤون أولاً إلى دائرة الأراضي والأملاك. تحقق من التقرير الخاص بتقدم المشروع.
المملكة المتحدة في حالة إغلاق في الوقت الحالي، بالإضافة إلى عدم وجود مهام مصرفية مناسبة أو عادية.
إذا تأخرت في الدفع لبضعة أشهر، لن تكون هناك مشكلة.
يمكنك التواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني لتزويدك بالمشورة القانونية أو الخدمات القانونية.
محمد نور الدين
مستشار قانوني (مُرخص في دبي)
مرحبًا،
يجب أن تكون هناك شهادة من "عقود". أيضًا، لقد تأخر المشروع حيث بلغت نسبة الإنجاز 33٪ ودفعت العميلة 33٪ من المبلغ الإجمالي البالغ حوالي 1.18 مليون درهم.
بشكلٍ عام، يرسل المطور العقاري هذه الأنواع من إشعارات الدفع في حالة عدم السداد. سيرسلون الإشعار من خلال دائرة الأراضي والأملاك، وفي النهاية، سيمثلون أمام المحكمة لإلغاء الاتفاقية ومصادرة مبلغ التأمين البالغ 33٪ من قيمة العقار (إذا كانت هذه قيمة مبلغ التأمين) وإذا لم يكن هناك حساب ضمان.
ومع ذلك، نظرًا للظروف الناتجة عن فيروس كورونا، إن الوضع مختلف قليلاً.
وفقًا لقانون دبي، ليس لديها الحق في هذا الإعفاء للتهرب من الدفع، حتى في حالة الطوارئ. ووفقًا للقانون، يتعين عليها الالتزام بالشروط المتفق عليها في اتفاقية البيع والشراء.
إن السبيل الوحيد لتسوية الأمر هو التقدم بطلب لمحكمة دبي من أجل تعديل شروط الدفع وتأخيره لأنها حالة طارئة.
علاوة على ذلك، يتم الاحتفاظ بنسبة 33% المدفوعة من قيمة العقار عادةً في حساب الضمان. ومع ذلك، يعتمد الأمر على هيئة تنمية الأراضي ووكيل الضمان في تحديد ما إذا كان سيتم صرف الأموال في حالة كان المطور العقاري يمر بأزمة مالية.
هناك أيضًا حالات يحق للمستثمر فيها استرداد الأموال، من خلال المحكمة. ويعتمد ذلك على النسبة المئوية لإنجاز المشروع. في العادة، وفقًا للقانون، يجب إعادة وديعة الضمان إلى المستثمر، بمجرد عدم اكتمال المشروع أو إلغاؤه.
أخيرًا، يجب عليك رفع قضية أمام المحكمة لتخفيف عبء الديون بكل الطرق وتعديل شروط الدفع بسبب فقدان الوظيفة ولضمان المبلغ المدفوع بنسبة 33%.
لا تتردد في التواصل معي عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني.
