أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
6 متاح 6 • عرض الجميعالتخلف عن سداد أقساط عقار تحت الإنشاء وإنهاء اتفاقية البيع والشراء
س: لقد حجزت وحدة تحت الإنشاء مع مطور عقاري منذ ثلاث سنوات. لقد دفعت 30٪ من قيمة العقار أثناء البناء و70٪ كانت مستحقة منذ شهر يناير من هذا العام.
عندما حجزت الوحدة، كنت أخطط للحصول على تمويل من أحد البنوك حتى أتمكن من سداد 70% من المدفوعات لأنني كنت أعمل لدى شركة شبه حكومية.
لكنني فقدت وظيفتي وانخفضت درجتي الائتمانية بسبب التخلف عن سداد مدفوعات التمويل ولم أستطع الحصول على تمويل من البنك.
لقد تواصلت مع المطور العقاري وطلبت منه استرداد الأموال أو تغيير خطة السداد، لكنه قدم لي خطة تقسيط لمدة خمس سنوات ورفع السعر، وهو الأمر الذي لا يمكنني تحمله.
إنني لست في وضع مستقر مع وظيفتي الحالية وقد أعطتني الشركة إجازة غير مدفوعة الأجر لمدة ثلاثة أشهر بسبب الأوضاع الناتجة عن فيروس كورونا.
لقد أكمل المطور العقاري 100٪ من البناء وأرسلوا لي شهادة إتمام البناء في شهر يناير من هذا العام وفي الوقت الحالي يحسبون 3٪ رسوم تأخير الدفع كل شهر وفقًا لاتفاقية البيع والشراء.
في الوقت الحالي ليس لدي أي مصدر دخل. هل يمكنني استرداد المبلغ من المطور العقاري حتى أتمكن من تغطية نفقاتي؟
2020/05/05
2167
التخلف عن سداد أقساط العقار واسترداد المبلغ المدفوع من المطور
س: استرداد المبلغ المدفوع من حساب الضمان
لقد اشتريت وحدة من شركة دانوب العقارية. سيتم تسليم المشروع في 2024 أو 2025 وفقًا لما قالوه.
نظرًا لوجود بعض الأزمات المالية غير المتوقعة، لا يمكنني سداد الأقساط، وعليّ بعض الغرامات بسبب هذا الأمر أيضًا.
سؤالي هو: هل سأسترد أموالي المدفوعة إذا ألغيت شراء الوحدة؟ حيث أن الحساب الذي أقوم بتحويل المبلغ إليه هو حساب الضمان، وليس الحساب المباشر لشركة دانوب؟
شكرًا لك.
2019/01/10
7064
الحق في الخروج من اتفاقية البيع والشراء في المشاريع المتأخرة
س: التأخير في استكمال المبنى والحاجة إلى الإلغاء والخروج من اتفاقية البيع والشراء
مرحبًا جميعًا،
لقد حجزت عقارًا في مبنى تحت الإنشاء في وسط مدينة دبي من قبل شركة بناء رائدة. تاريخ الانتهاء هو يونيو 2018. ومع ذلك، لم يكتمل العقار في يونيو 2018.
تلقيت ملاحظة في أبريل 2018 تشير إلى أن تاريخ الانتهاء الجديد سيكون ديسمبر 2019.
نظرًا لأن تاريخ الإكمال الجديد يتجاوز فترة السماح المحددة في اتفاقية البيع والشراء، فقد طالبت شركة البناء بتسوية الموضوع وديًا عن طريق إلغاء اتفاقية البيع والشراء ورد الأموال المدفوعة نظرًا لعدوم وفاء الشركة بالتزاماتها طبقًا لاتفاقية البيع والشراء.
رفضت الشركة هذا الأمر وكررت قولها بأنهم لا يمكنهم إلغاء إتفاقية البيع والشراء ولا يمكنهم رد الأموال. ما هي الخيارات المتاحة؟
2019/03/21
1861
إنهاء اتفاقية البيع والشراء بعد التخلف عن سداد الأقساط
س: مرحبًا،
أنا مواطن كندي أعيش حاليًا في كندا، وكنت أعمل سابقًا في إمارة دبي.
أنا أملك عقارين انخفضت قيمتهما بشكل كبير منذ شرائهما، ولسوء الحظ، إن الأموال التي أجنيها هنا أقل بكثير من المبلغ الذي يجب علي سداده في إمارة دبي كل شهر.
محصلي الديون يهددونني أنا وعائلتي، وأريد أن أتخلص من كل ذلك. أسأل عما إذا كانت هناك أي خطوات يمكنني اتخاذها لحل هذه المشكلة، مثل إعلان الإفلاس.
بصراحة، لا يمكنني تحمل الكثير ولا أريد سوى أن أعيش في سلام. أنا على استعداد للتخلي عن كلا العقارين، وخسارة الأموال التي دفعتها حتى الآن والبدء من جديد.
أعتذر عن عدم إعطاء أي أسماء، لقد كنت فريسة للعديد من المحتالين في دولة الإمارات والأشخاص الذين يهددون عائلتي، لذلك أفضل إبقاء التفاصيل مجهولة لفترة حتى أشعر بالأمان.
2020/07/26
622
إنهاء اتفاقية البيع والشراء والمطالبة بتعويض عن التأخير في تسليم العقار
س: ما هي حقوق وسبل الانتصاف المتاحة للمستثمر في حالة ثبوت أن المطور العقاري تصرف بسوء نية؟
بافتراض وجود دليل على أن المطور العقاري كان يقدم باستمرار معلومات خاطئة أو مضللة، ولم يفصح عن معلومات جوهرية، وتصرف على نحو يتسم بعدم الأمانة، فهل ينتج عن انتهاك القانون أي حقوق للمستثمر بالإضافة إلى الحقوق الناشئة عن خرق العقد؟
شكرًا لك.
2021/02/16
405
هل يمكنني إنهاء اتفاقية بيع وشراء لعقار تحت الإنشاء بسبب تأخير التسليم لمدة عامين؟
س: كان تاريخ تسليم عقاري تحت الإنشاء مجدولًا في 30 أبريل 2022، وقد أبلغني المطور أن تاريخ التسليم قد تغير الآن إلى أبريل 2024.
لم يتم إعطاء أي سبب. لقد اتصلت بهم منذ ذلك الحين وأخبرتهم أنني لا أوافق على تغيير التواريخ، وإذا لم يتمكنوا من الالتزام بالتاريخ الأصلي، فيجب إنهاء عقدنا.
لقد دفعت 63% وأريد استعادة أموالي. تنص الاتفاقية على أنه إذا لم يتمكن البائع من التسليم في الوقت المحدد، يحق لي المطالبة باسترداد كامل المبلغ بدون فوائد.
ومع ذلك، فإن هذا البند يستثني ما إذا كان ذلك بسبب حدث قوة قاهرة من قبل السلطات الحكومية، أو القدر، أو النزاعات العمالية وفشل توصيل المرافق، أو نقل الأفراد أو المعدات؛ خرق العقد من قبل أي مقاول من الباطن، وأي أمر خارج عن سيطرة البائع.
حتى الآن، لم يتم تقديم أي سبب، وأشعر أن عامين لا يمكن تبريرهما بأي حدث قوة قاهرة. هل أتوجه إلى المحكمة لاستعادة أموالي وجعلهم يدفعون التكاليف القانونية؟
2022/04/12
303
قوانين وتشريعات
4 متاح 4 • عرض الجميعLaw No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai
This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.
2008/08/14
4833
Law No. (9) of 2009 Amending Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai
The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2009/04/12
3125
Executive Council Resolution No. (6) of 2010 Approving the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai
This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2010/02/14
5126
Federal Law No. (5) of 1985 On the Civil Transactions Law of the United Arab Emirates
The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.
1985/12/15
148441
إجابة أخرى من
109 109 إجابات •
عرض الجميعإلغاء اتفاقية البيع والشراء بسبب التأخير في التسليم والتخلف عن السداد
مرحبًا،
لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء من مطور عقاري في وسط المدينة خلال ذروة النشاط الاقتصادي. وتم وضع خطة السداد الخاصة بي بناءً على أنه سيتم الانتهاء من البناء في شهر ديسمبر 2019. لقد دفعت أكثر من 50٪ من قيمة العقار.
لقد طلبت من المطور العقاري تعديل خطة السداد الخاصة بي لأن المشروع تأخر. لكنهم استمروا في الحصول على المدفوعات وقاموا بتغيير تاريخ الانتهاء خلسةً إلى شهر أغسطس 2021 في الوثائق. لا يزال تاريخ الانتهاء الوارد في اتفاقية البيع والشراء هو شهر ديسمبر 2019.
في الوقت الحالي أجد صعوبة في سداد الدفعة التالية بسبب فيروس كورونا وتم الانتهاء من المشروع بنسبة 56٪ وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي و60٪ وفقًا للمطور العقاري. يريد المطور العقاري الحصول على المدفوعات ويتصل بي كل يوم.
سؤالي هو؛ هل لا يزال بإمكاني استخدام التأخير في المشروع كشرط جزائي لإلغاء عقد شراء الوحدة؟
هل يمكنني إلغاء عقد شراء الشقة وما هي قيمة المبلغ الذي يحق للمطور العقاري خصمه؟
بعد بيع الوحدة لي، بدأ المطور العقاري في تقديم خطط سداد للعملاء بعد التسليم لمدة أربع سنوات، وهو أمر غير عادل على الإطلاق لأنني، حتى لو سددت الدفعات كلها، لن يشتري أحد مني العقار حيث إن المطور العقاري يبيع شيئًا سيتم تسليمه بعد أربع سنوات.
هل يمكن تقديم المساعدة القانونية في هذا الصدد؟
2020/06/07
895
طريقة سهلة لمعرفة ما إذا كان عرض العمل حقيقيًا أم مزيفًا
أنا أخصائي في مجال الصحة في دولة كندا.
لقد نشرت سيرتي الذاتية منذ سنوات للعمل في الشرق الأوسط على موقع عمل في الخليج. في الأسبوع الماضي، تلقيت ثلاث رسائل بريد إلكتروني من مستشفى عام في إمارة أبو ظبي، ومستشفى في إمارة دبي ومستشفى رعاية طبية آخر في دبي للتوظيف عبر الإنترنت.
لقد أظهروا اهتمامًا بسيرتي الذاتية. كانت جميع رسائل البريد الإلكتروني من حسابات مجانية (جي ميل). قررت بعد ذلك إرسال بريد إلكتروني إلى قسم الموارد البشرية في المستشفيات المعنية.
لقد أعدت إرسال إحدى رسائل البريد الإلكتروني إلى البريد الإلكتروني الرسمي لأحد المستشفيات (كما هو وارد في موقع المستشفى). أجابوا وقالوا، أجل، إن البريد الإلكتروني صحيحًا وأنه يمكنني التقديم بثقة.
تلقيت في الوقت الحالي خطاب عرض عمل من مستشفى دبي مع عرض راتب رائع، ولكن عبر عنوان بريد إلكتروني على الجي ميل. إنهم يطلبون مني أن أبدأ العمل خلال شهر واحد فقط وأخبروني أن اتواصل مع وكالة سفر مقرها إمارة دبي.
هل عرض العمل حقيقيًا أم زائفًا؟ لقد قمت بإرسال البريد الإلكتروني إلى قسم الموارد البشرية بالمستشفى للتأكد من صحته.
2020/06/07
14645
Employee rights in case of changing an unlimited contract to a limited contract
Hi,
What is the law if an employer wants to change a contract from an unlimited to a limited contract?
Is the employer liable to pay the 3 months arbitrary dismissal (if valid) + other monies owed prior to changing the current unlimited contract to a limited contract?
2020/06/07
4887
إنهاء اتفاقية البيع والشراء والمطالبة باسترداد الأموال بسبب تغيير المواصفات
هل يحق للمطور العقاري تغيير مخطط المبنى الذي تم توضيحه في حفل افتتاح المشروع والوارد في جميع الكتيبات والإعلانات والنماذج عبر الإنترنت بحجة أن المخطط غير مدرج في اتفاقية البيع والشراء؟
في حفل افتتاح المشروع اقتنعنا بتصميم المبنى وتخطيطه، ولكن عند التسليم وجدنا أنه تم تغيير ذلك دون إشعار مسبق.
هل يمكنني رفع قضية أم يمكنهم أن يثبتوا أن ذلك ليس جزءًا من اتفاقية البيع والشراء؟
هل يمكنني استرداد المبلغ المدفوع مقدمًا بنسبة 30٪ من قيمة العقار ورفض حيازة الوحدة؟
2020/06/08
717
عدم القدرة على مواصلة سداد أقساط العقار بسبب كورونا
مرحبًا سيدي،
أنا أعيش في المملكة المتحدة. أنا مستثمر وأعمل بصفتي وسيط في شركة تطوير عقاري. اشترى أحد عملائي عقارًا تحت الإنشاء، أي فيلا جست كافالي منذ عامين. تم الانتهاء من 33٪ ومن المقرر التسليم في عام 2021.
دفعت العميلة جزءًا من مبلغ التأمين حوالي 390,000 درهم (80,000 جنيه إسترليني) وكانت تدفع للمشروع على مدار العامين الماضيين حتى أوائل هذا العام عندما ضرب فيروس كورونا المملكة المتحدة. ومنذ ذلك الحين، مرضت وفقدت وظيفتها، وبالتالي أصبحت في الوقت الحالي غير قادرة على الدفع.
تلقت العميلة رسالة من الشركة تُفيد بأنه إذا لم يتم دفع المبلغ المستحق في غضون 30 يومًا، فإنهم سيرفعون ضدها قضية في المحكمة. يقولون أنه سيتم إلغاء قطعة الأرض الخاصة بها، كما أنها ستخسر كافة الأموال التي دفعتها حتى الآن.
طلبت العميلة تأخير الدفع حتى يتحسن وضعها، ولكن تم رفض هذا الطلب. تم إيداع الأموال في حساب الضمان. هل يحق للمطور العقاري أخذ الأموال من حساب الضمان؟
ما هي حقوقها بموجب قانون دبي؟ هل تستطيع فعل أي شيء لتجنب أمر المحكمة؟ المملكة المتحدة في حالة إغلاق في الوقت الحالي، بالإضافة إلى عدم وجود مهام مصرفية مناسبة أو عادية.
شكرًا لك.
2020/06/09
1525
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ