س: مرحبًا، إنني أعيش في إمارة دبي وقد تم إعطائي مؤخرًا إجازة غير مدفوعة الأجر حتى إشعار آخر بسبب فيروس كورونا. لا يمكنني دفع شيك الإيجار التالي الذي سيكون مستحق الدفع في شهر يوليو. أرغب في إنهاء عقد الإيجار مبكرًا، حيث إنه سينتهي في مارس 2021. وينص عقد الإيجار الخاص بي على أنه يتعين علي دفع غرامة الخروج مبكر بما يعادل إيجار شهرين إذا قررت المغادرة مبكرًا. هل يمكن التنازل عن ذلك بسبب الوضع الحالي؟ وهل سأتمكن من المغادرة دون دفع هذه الغرامة؟ هل يُعد فيروس كورونا قوة قاهرة؟ إذا كان الأمر كذلك، هل يمكنني أيضًا استرداد مبلغ التأمين الخاص بي؟ شكرًا لك على أي مساعدة يمكنك تقديمها. ف.،

س: تعاني الشركة التي أعمل بها بسبب الظروف الصعبة الحالية. إنها تقدم خدمة هامة في إمارة دبي. وبسبب الانخفاض الكبير في الإيرادات، نحاول التفاوض مع مالك العقار، الأمر الذي اتضح أنه صعب مما قد يسبب الإخلاء. ما هي الخيارات المتاحة لنا؟ الانتقال ليس خيارًا حيث أننا قد استثمرنا كثيرًا في الموقع الحالي. شكرًا.

س: يرجى تقديم المشورة بشأن هذه الحالة بصفتي مالك عقار. أبلغتني المستأجرة أنها فقدت وظيفتها بسبب فيروس كورونا وتريد تأجيل دفع شيك الإيجار المستحق هذا الشهر. وعندما سألتها عن مدة التأجيل وما هي خطتها للمستقبل، أخبرتني أنها لا تريد الدفع لمدة ثلاثة أشهر، وستواصل الدفع بعد مرور ثلاثة أشهر. إنها لا تخطط لمغادرة إمارة دبي أو العقار؛ وضعها بأكمله غير واضح بسبب الظروف الحالية. العقار عبارة عن منزل مستقل في إمارة دبي. يرجى تقديم المشورة حول ما يجب علي قوله لها؟ هذا اقتباس من بريدها الإلكتروني (يرجى مطالبة المالك إما بإعادة إرسال شيك 15 أبريل أو الكتابة فوقه وإرسال نسخة منه. طلبي هو تجميد الدفع لمدة ثلاثة أشهر ومواصلة السداد اعتبارًا من الشيك التالي في 15 يوليو. بالنسبة لسؤالك، إنني لا أنوي مغادرة إمارة دبي، وأتمنى أن يعود الوضع إلى طبيعته قريبًا، حتى أتمكن من الحصول على وظيفة.)

س: مرحبًا يا سيدي، لقد استأجرت شقة في فيلا في أبو ظبي منذ 4 أشهر ودفعت إيجار 4 أشهر نقدًا وأعطيت ثلاثة شيكات للإيجار المتبقي مقدمًا (شيك لكل 4 أشهر) وشيك واحد هو شيك ضمان. لقد وقعنا عقدًا لمدة عام واحد. الآن، نظرًا لأنه تم إنهاء عقدي، فقد أبلغت المالك بإشعار مدته شهر واحد وقمت بإخلاء المنزل بعد 3 أشهر وتركت له إيجار شهر واحد كما تمت مناقشته في وقت العقد. عشت لمدة 3 أشهر فقط. الآن لا يقوم المالك بإرجاع الشيكات الخاصة بي ويطالبني بكامل مبلغ السنة المتبقية ويهددني برفع قضية إذا ارتجع الشيك الخاص بي. لقد تفاوضت وطلب مني الآن في آخر محادثة أن أدفع فقط لمدة 3 أشهر أخرى وسيعيد لي الشيكات الخاصة بي، ماذا علي أن أفعل؟ لا أستطيع أن أدفع حتى لمدة 3 أشهر منذ أن قمت بإخلاء المنزل وفقًا للمناقشة. ما هي حقوقي القانونية في مثل هذه الحالة وما هو الأسوأ الذي يمكن أن أتوقعه إذا ارتجعت الشيكات الخاصة بي؟ برجاء تقديم النصيحة. شكرًا لك.

نظرًا إلى أن العالم يشهد حاليًا إغلاقًا واسعًا وتعليقًا لجميع التعاملات التجارية والمدنية تقريبًا، يبرز سؤال بشأن حداثة تفشِّي فيروس كورونا ومدى الخطورة التي ينطوي عليها بحيث تجعله قوة قاهرة.

يُناقش هذا المقال القرار الوزاري رقم (279) لسنة 2020 في شأن استقرار العمالة في القطاع الخاص خلال فترة تطبيق الإجراءات الاحترازية للحد من انتشار فيروس كورونا المستجد الصادر عن وزير الموارد البشرية والتوطين في أبوظبي بتاريخ 26/03/2020.

هذا المقال يشرح مفهوم القوة القاهرة، ويتناول أيضًا تطبيق مفهوم القوة القاهرة في عقود الإيجار السكنية، وذلك في ضوء قرار مركز فض المنازعات الإيجارية الأخير.

An interview-format article covering the topic of rental disputes amidst COVID-19 in the UAE. This is from the legal podcast of lawyer Ludmila Yamalova, the founder of Lawgical with LYLAW.

The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.