س: مرحبًا، لقد حجزت استوديو مع مطور. لقد دفعت حوالي 195000 درهم إماراتي. وقد ذكر في تفاصيل التسويق الخاصة بهم للمشروع تحت الإنشاء أن المشروع سيكون جاهزًا بحلول مايو 2019. المشروع لم يكتمل بعد، وتم إنجاز 50 ٪ فقط وفقًا لدائرة دبي للأراضي والأملاك. لطالما طلب المطور الأموال، ولكن كيف يمكننا الوثوق به عندما يكون التقدم بطيئًا؟ تلقيت اليوم رسالة من دائرة دبي للأراضي والأملاك بشأن إلغاء اتفاقية الوحدة. الآن كيف يمكنني الاعتراض والحصول على المبلغ المدفوع؟ قرأت في مكان ما أنه إذا كان المشروع أقل من 60 ٪ من التقدم، فيمكننا استرداد الأموال؟ يرجى الإرشاد. شكرًا لك.

س: استثمرت في 3 عقارات هنا في دبي في بعض المشروعات. أود أن أعرف الترتيبات التي اتخذوها للقيام برد الأموال في المشروعات الملغاة. أنا في الإمارات لمدة أسبوع. يرجى مساعدتي لمعرفة آخر التطورات.

س: لقد قمت بشراء عقار في دبي في ديسمبر 2017 عن طريق إيداع 30٪ من سعر الشراء في حساب المطورين وتلقيت نموذج الحجز وإيصالات فقط. ومع هذا، وحتى أغسطس 2018، فليس لدي اتفاقية البيع والشراء أو "عقود". لقد قال المطور أن نماذج اتفاقية البيع والشراء قد تأخرت في دائرة دبي للأملاك والأراضي.  عليّ دفعة قادمة في سبتمبر 2018 بموجب استمارة الحجز، ومع ذلك، فأنا لا أريد أن أدفع هذه الدفعة لأنني ما زلت لم أحصل على اتفاقية البيع والشراء أو "عقود"، وهو المستند القانوني الخاص بي ولا يوجد حساب ضمان طبقًا لموقع دائرة دبي للأملاك والأراضي. ما هو موقفي القانوني هنا وكيف يمكنني حل هذه المشكلة أو هل يمكنني استرداد أموالي نظرًا لعدم وجود عقد حتى الآن؟ برجاء إرشادي

س: لقد دفعت عربون بنسبة 20٪ مقابل شراء عقار تحت الإنشاء في عام 2017. لا تتضمن اتفاقية البيع والشراء بند "الإنهاء أو الاسترداد" ومن المقرر تسليم العقار بحلول نهاية الشهر. لقد انخفضت قيمة العقار بنسبة 40٪ ويمكنني الحصول على رهن عقاري بنسبة 80٪ فقط من القيمة الحالية. ومع ذلك، نظرًا للوضع الحالي والآثار المالية المترتبة على فيروس كورونا، فإنني لست في وضع يسمح لي بالاستمرار في سداد الأقساط المتبقية. ليس لدي سبيل سوى إنهاء العقد لأن المطور العقاري لم يقدم لي أي خيارات لتأجيل السداد ورفض طلب تأخير التسليم. يرجى تقديم المشورة حول ما إذا كان يمكنني استرداد المبلغ المدفوع مقدمًا بنسبة 20٪ من قيمة العقار وكيف يمكنني القيام بذلك؟

Q: قام مكتب تمثيل لشركة أجنبية ببيع عقار خارج الدولة وقام المكتب بإبرام استمارة الحجز واستلم شيك بنكي مني. تقدمت بإلغاء الحجز اليوم التالي فرفض المكتب إعادة المبلغ المدفوع. مع العلم بأن المكتب غير مُسجَّل لدى دائرة الأراضي والأملاك ونشاطه بالرخصة مكتب تمثيلي. كيف أتمكن من استرجاع المبلغ المدفوع؟

س: مرحبًا، عندما يُصدر مطوّر عقاري في دبي خطابًا لي مدته 30 يومًا بشأن إلغاء وإنهاء العقد، ماذا أتوقع منه ومن دائرة الأراضي والأملاك في دبي بعد انقضاء 30 يومًا؟ مع أطيب التحيات،

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Law applies to developers who sell units off-plan in real estate development projects in the Emirate of Dubai and who should receive payments from purchasers or financiers towards such real property units to the special escrow accounts.