Q: To cancel a commercial tenancy contract, how much advance notice should we give to the landlord… A: In the event of early termination due to force majeure, the tenants are obligated to compensate the landlord for an amount not less than 30 per cent of the rent of the remaining period…

عزيزي العميل، لا يمكن إنهاء عقد الإيجار. في حالة الإنهاء المبكر بسبب قوة قاهرة، يلتزم المستأجرون بتعويض المالك بمبلغ لا يقل عن 30% من قيمة إيجار الفترة المتبقية من عقد الإيجار، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. شكرًا.

The notice period required to cancel a tenancy contract

أسئلة وأجوبة

أسئلة وأجوبة

8 متاح 8 • عرض الجميع

بند الجزاء التعويضي عن تمديد عقد الإيجار

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، أنا أقيم في الشارقة. بقينا في نفس الشقة خلال السنتين المنصرمتين. انتهى عقدنا في 5 مايو. لكن نحن سنهاجر إلى بلد آخر، فطلبنا من المالك البقاء هنا حتى نهاية شهر يونيو. وافق المالك في ذلك الوقت. يطلب منا الآن دفع 3 أشهر إيجار من بعد شهر من يونيو كجزاء لتعديل الوضع. عقدنا انتهى بالفعل الآن. يرجى تقديم المشورة بشأن ما يجب فعله لأننا لسنا في وضع مالي يسمح بدفع إيجار 3 أشهر دون الإقامة.

2017/05/24

3353

التنازل عن غرامة الإنهاء المبكر لعقد الإيجار بسبب فيروس كورونا

س: مرحبًا، إنني أعيش في إمارة دبي وقد تم إعطائي مؤخرًا إجازة غير مدفوعة الأجر حتى إشعار آخر بسبب فيروس كورونا. لا يمكنني دفع شيك الإيجار التالي الذي سيكون مستحق الدفع في شهر يوليو. أرغب في إنهاء عقد الإيجار مبكرًا، حيث إنه سينتهي في مارس 2021. وينص عقد الإيجار الخاص بي على أنه يتعين علي دفع غرامة الخروج مبكر بما يعادل إيجار شهرين إذا قررت المغادرة مبكرًا. هل يمكن التنازل عن ذلك بسبب الوضع الحالي؟ وهل سأتمكن من المغادرة دون دفع هذه الغرامة؟ هل يُعد فيروس كورونا قوة قاهرة؟ إذا كان الأمر كذلك، هل يمكنني أيضًا استرداد مبلغ التأمين الخاص بي؟ شكرًا لك على أي مساعدة يمكنك تقديمها. ف.،

2020/04/22

544

إنهاء عقد الإيجار دون قضاء فترة إشعار كاملة

س: لقد كنت أقيم في شقة في إمارة أبو ظبي لمدة ست سنوات. وقررت هذا العام تغيير الشقة. لقد قدمت إشعارًا قبل 51 يومًا بدلاً من 60 يومًا (شهرين) لعدم تجديد عقد الإيجار. أجبرتني الشركة المالكة على إيداع إيجار تسعة أيام، كما أخذوا وديعة التأمين بالكامل باعتبارها غرامة بسبب قضاء فترة إشعار قصيرة دون موافقي. وفي الوقت الحالي، يرفضون تقديم إيصال إيجار التسعة أيام ورد وديعة التأمين الخاصة بي.

2021/02/01

1380

إيقاف إجراء ضبط وإحضار سببه عدم سداد الإيجار

س: ضبط وإحضار بالشارقة. مالك الشقة قدم بلاغ بالشرطة لعدم سداد إيجار المنزل وبعدها تقدَّم إلى بلدية الشارقة بطلب ضبط وإحضار. ماذا علي أن أفعل؟ لا أملك مبلغ سداد الإيجار.

2021/02/01

480

مطالبة المستأجر بإيجار شهرين بسبب عدم الإخطار كتابةً بإخلاء الشقة

س: السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، أردت أن أستفسر عن أحقية المالك في المطالبة بإيجار شهرين بسبب عدم إخطاري له كتابيًا لإخلاء الشقة. علمًا بأنني ذهبت للمكتب الخاص بالبناية وأعلمتهم شفهيًا بأنني لن أجدد العقد ولكن لا يوجد ما يُثبت وقد انتهى عقدي بتاريخ ٢٧ فبراير وانتقلت إلى شقة أخرى. عند ذهابي لتسليم المفتاح، رفض وقال إن عليّ دفع شهرين لعدم إبلاغهم بالإخلاء.

2022/03/01

151

إمكانية إلغاء عقد رغم وجود بند ينص على عدم الإلغاء

س: السلام عليكم، هل يمكن إلغاء العقد المُبرَم بين طرفين في حالة إخلال طرف ببند من العقد والعقد ينص على عدم قابلية الإلغاء؟

2022/05/24

301

Contract expired 2 months ago. Owner wants to raise rent. Can I renew at old price?

Q: Dear Sir/Madam, I was overdue for my tenancy contract renewal; no one contacted me, and the contract expired 2 months ago. I have been living in this apartment for 2 years, and now the owner of the apartment wants to raise the price. I read that I had a grace period of 90 days to renew my contract, but the agency says that I only had 15 days. Who is right in this situation, and can I renew the contract at the old price?

2024/04/03

344

Terminating lease contract due to complaints about cooking odors

Q: Dear Lawyers, Is it legal for a landlord in Sharjah to terminate your lease contract after only one month due to some tenants not liking the smell of your cooking? Additionally, is it legal for the notice to vacate to be only 25 days? Furthermore, can they charge you rent for the number of days until you provide SEWA Clearance? How can I lodge a complaint against this landlord in Sharjah?

2024/06/25

المدونة القانونية

1 متاح 1 • عرض الجميع

هل يُعد مرض كوفيد 19 حدث قوة قاهرة؟

نظرًا إلى أن العالم يشهد حاليًا إغلاقًا واسعًا وتعليقًا لجميع التعاملات التجارية والمدنية تقريبًا، يبرز سؤال بشأن حداثة تفشِّي فيروس كورونا ومدى الخطورة التي ينطوي عليها بحيث تجعله قوة قاهرة.

2020/04/07

2251

قوانين وتشريعات

1 متاح 1 • عرض الجميع

Federal Law No. (5) of 1985 On the Civil Transactions Law of the United Arab Emirates

The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.

1985/12/15

148380

متميز

عبد الواحد شريف

إجابة أخرى من

1585 1585 إجابات •

عرض الجميع

Can a Pakistani expat register a second marriage in the UAE without disclosing the first?

Hello, I want to know the UAE rules regarding second marriage for expats. I am a Pakistani national and already have a wife back in my home country. Now, I want to do a second marriage in the UAE with a Moroccan girl. Can you please let me know the procedure involved? Can I get my marriage registered in the UAE? Is it mandatory to disclose the first marriage? I am on an employment visa in Dubai.

2025/04/07

134

Missing business partner since 2003. What to do about his share in the LLC?

Hello, I am a manager of an LLC company with 25% share. In February 2003, a partner joined the company with a 25% share. After two months, he didn’t like the company and left. After two years, we did not know where he was. We just heard that he left to Tunisia before his visa expired. What to do with his 25% share, please?

2025/04/07

128

I got a work permit and entry from a Dubai employer for work. What documents do I need to carry?

I got a work permit and entry from a Dubai employer for work. During the travel to Dubai, do I need to show any accommodation proof, return ticket, or anything? What documents do I need to carry?

2025/04/14

My company has filed a case against a client for failure to pay and bounced cheque. How to follow up?

Hello. My company has filed a case against a client for failure to pay and a bounced cheque. The client's company is registered as a virtual office in the Creative City Free Zone in Fujairah, so our case is filed there. The client basically purchased some equipment from us, and his payment via bank transfer did not go through and was rejected. Then, when we deposited his security cheque after multiple attempts to contact and no answer, the cheque bounced. The company is under his wife's name, and we have filed a case on the same. The court has accepted our application, however, they have instructed the execution bureau to get the Emirates ID of this authorised signatory. The bureau is asking us to get it, and we have no way to do so, unfortunately. Without the Emirates ID, the court cannot freeze the bank accounts or put a travel ban, etc. What are our options here?

2025/04/14

I received a legal notice to pay rent and cleared the amount. Can the landlord ask me to pat late fees penalty?

I received a legal notice to pay rent. I have already cleared the amount specified in the legal notice, but my landlord is now saying that I also need to clear further late fees as per our contract within the legal notice time period. Is that valid if it is not stated in the notice?

2025/04/14