أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
4 متاح 4 • عرض الجميعحقوق المستأجر في حالة بيع العقار المؤجر
29
س: مرحبًا،
انتقلنا للتو إلى الشقة (منذ ما يزيد قليلًا عن شهر) والآن يقول المالك أنه قام بإدراج العقار للبيع والإيجار منذ ثمانية أشهر، ولم يتم إخبارنا بهذا لا من الوكيل أو المالك.
وبالنظر إلى أنه كان لدينا خططًا للبقاء لفترة طويلة، فقد أنفقنا مبلغًا كبيرًا على الأثاث والديكورات الداخلية. أتلقى الآن مكالمات لمعاينة الشقة، لذا رجاءً أن تساعدني في فهم:
1) هل يمكنني أمنع دخول المالك للمعاينة؟
2) هل يمكنني الانسحاب من العقد والمطالبة بجميع مصاريفي بعد خصم الأيام التي بقيت فيها بالشقة، بما في ذلك رسوم الوكيل؟

2018/10/22
42500
حق المستأجر في رفض أو قبول ترك الشقة عند بيعها
2
س: الأعزاء،
أنا أستأجر شقة في دبي على وشك أن تباع لمالك جديدد. يريد أن ينتقل للعيش فيها قبل نهاية عقد الإيجار.
وفقا للوكيل الذي يدير الصفقة، فسوف يصدر لي المالك الجديد إخطارًا قريبًا ثم سيطلب مني إخلاء الشقة.
ما هي حقوقي من أجل:
- أن أظل في الشقة حتى نهاية العقد؟
- الحصول على تعويض من المالك الجديد إذا قمت بالإخلاء قبل نهاية عقد الإيجار بعدة أشهر؟
شكرًا جزيلًا مقدمًا.

2018/10/18
3621
حالة عقد الإيجار عند تغير المالك
10
س: مرحبًا،
منذ عدة أسابيع، قمت بتجديد عقد الإيجار الخاص بمسكني في دبي مع شركة لإدارة الممتلكات، وقد أخبرونني اليوم أن العقار قد تم بيعه وأن عليّ البدء في التعامل مع المالك الجديد.
هل يتوجب عليّ توقيع عقد جديد مع المالك الجديد؟ هل يحق لي رفض توقيع أي عقد جديد ورفض دفع الرسوم مرة أخرى لحين انتهاء أجل العقد الحالي؟

2017/09/26
7604
إخلاء العقار من قبل المالك الجديد
4
س: السلام عليكم،
أود الاستفسار من سعادتكم عما يلي:
بتاريخ ٢٠ ديسمبر ٢٠٢١ اشريت عقارًا وسجَّلته باسمي، وهذا العقار مُؤجَّر حتى تاريخ ٩ فبراير ٢٠٢٢ عن طريق المالك القديم (أي بتاريخ الشراء، كان متبقي ٥٠ يوم على انتهاء الفترة الإيجارية).
بصفتي مالكًا جديدًا، أخطرت المستأجر أنه في حالة رغبته في تجديد عقد الإيجار الحالي يجب زيادة الأجرة حسب شروط دائرة التنظيم العقاري أو إخلاء العقار عند انتهاء عقده في ٩ فبراير ٢٠٢٢ لكنه رفض الزيادة و رفض الإخلاء.
أصر المستأجر على دفع قيمة إيجار أقل من سعر السوق وأقل من السعر الاسترشادي لدائرة التنظيم العقاري؛ معللاً ذلك بأنه كان ينبغي عليّ بصفتي مالكًا جديدًا للعقار أن أخطره قبل ٩٠ يومًا من انتهاء العقد، علمًا بأنني اشتريت العقار يوم ٢٠ ديسمبر ٢٠٢١ أي قبل انتهاء عقد الإيجار الحالي بحوالي ٥٠ يوم فقط.
عقد الإيجار الحالي هو باسم المالك القديم حتى تاريخ ٩ فبراير ٢٠٢٢ و ليس باسمي ولم أوقعه. رجاءً أفيدوني بموقفي القانوني مع مراعاه أنني لم أوقع عقد الإيجار الحالي والذي سينتهي في ٩ فبراير ٢٠٢٢ فهو مُوقَّع بواسطة المالك القديم.
جزاكم الله خيرًا!

2021/12/28
2276
قوانين وتشريعات
2 متاح 2 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24311
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
24995

متميز
إجابة أخرى من
1556 1556 إجابات •
عرض الجميعMy cousin has multiple penal judgments of fine and jail. How will this be calculated? 0
My cousin is in the central jail of Al Awir since October 2024 till date 20/03/25. She has 6 different penal cases all judgements are done, last one was done yesterday.
In total, she has a fine of about 135000, 1 month in jail, and deportation in 1 case.
How will this be calculated moving forward?
Also she has spent time in different police station detentions from 23rd May 2024 till October including 48 days or so in Ras al Khaima.
2025/03/21
56
Can I file for mutual divorce from Dubai as an Indian resident and my husband works in Saudi? 0
Needed to know if I am eligible to file for mutual divorce as an Indian expat living in Dubai and holding an Indian passport and also have Canadian PR.
My husband is a Canadian citizen working in Saudi on a work visa.
What are my rights?
Can I ask for alimony?
Can I file for divorce from Dubai?
I have no children from the marriage.
2025/03/21
91
How can I cancel my visa and POA for financial matters if I have a travel ban for company bounced cheque? 0
I am seeking urgent guidance regarding my current visa status in the UAE. I was previously employed by a company that has now shut down, but my visa is still under that company.
During my tenure, I held Power of Attorney (POA) for all financial matters. However, after a cheque issued by the company bounced, the owner revoked my POA without my knowledge.
The company officially closed last year, and the owner (a lady) has been missing since the case emerged.
No one from the company is responding, and I am currently stuck in Dubai due to a travel ban imposed on me related to this case.
I need clarification on the following points:
How can I cancel my existing visa under this closed company?
Will I be able to obtain a new visa under another company despite the travel ban?
Are there any legal blocks or restrictions affecting my visa or employment options?
What legal steps can I take to resolve this situation?
I would appreciate your guidance on the next steps and any possible solutions.
2025/03/20
76
What are my options after my rental renewal offer and deposit was rejected by the owner? 0
Hello,
I submitted an offer and deposit through the trustee office, but the owner rejected it. What is the next step?
They sent an email notification stating that if not renewed within the contract's end time, 500 AED will be deducted for each additional day of stay.
2025/03/20
63
How can I lift my ex-wife’s travel ban on my son and secure full custody? 0
Hello,
My ex-wife has already obtained a travel ban for my 7-year-old son, who has been living with me for more than two years without any support from her.
What should I do to get the travel ban lifted permanently? Should I file a custody case, and will it help?
How can I get full custody of my son, as his mother cannot properly take care of him?
2025/03/20
64
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ