س: استعادة مبلغ من متعهد غير مهني، بلا عقد، ولا عمل قمنا بشراء عقارات من شركة رويال إستيتس في حديقة دبي للاستثمار – وقمنا بدفع 25% تقريبًا من القيمة الكلية، لكن الشركة انتهكت القانون في مسألتين على الأقل، حيث لم تعطنا العقد خلال 15 يوم من تاريخ الحجز، كما أنهم لم يوقعوا عقدًا معنا. ولم يبدأ العمل في الموقع حتى الآن. المتعهد مستمر في اختلاق الأعذار منذ سنتين، وهو غير مهني وغير متعاون. الشركة تحتفظ بأموالنا دون وجه حق، وقد أصبحت وثيقة الحجز لاغية لأننا اشترينا العقار عام 2015. هل هناك طريقة لاستعادة أموالنا من حساب الضمان الخاص بقسم الأراضي والممتلكات بدبي مباشرةً؟ لا حاجة لرفع قضية إلى المحكمة حيث أن انتهاك الشركة للقانون واضح للجميع، وأنا متيقن من أن دبي حريصة على سمعتها وعلى تسهيل الأمور على المستثمرين الأجانب دون تعقيدها. أقدر نصيحتك القانونية في هذا الموقف. شكرًا

س: اشتريت عقارًا في مبنى قيد الإنشاء في عجمان في عام 2007. لقد كان من المفترض أن أستلم العقار بانتهاء عام 2009. إلى الآن لم يتم بناء سوى طابقين فوق الأرض في البرج، وعلى ما يبدو فإن البناء قد توقف على هذا النحو. لقد دفعت ما يقرب من 80% من القيمة الإجمالية. حاولت الاتصال مراتٍ عدة بالمتعهدين، ولكنهم لا يردون على رسائل البريد الإلكتروني ولا على المكالمات الهاتفية أيضًا. ما الذي يمكنني فعله في هذا الموقف، وهل لدي أي فرص في استعادة أموالي؟ شكرًا لك مقدمًا.

س: قمت بحجز وحدة استوديو لم تُبن بعد بمشروع رويال استات بمجمع دبي للاستثمار. وقد أرسل لي المتعهد العقد لتوقيعه، فوقعته وأرسلته إلى عنوان الشركة. أتعامل مع شركة تكستشر بروبرتي بدبي، وقمت بتحويل 10% من المبلغ لحجز الوحدة في يونيو 2015، ودفعت أكثر من 30% من ثمنها حتى ديسمبر 2016. توقفت عن دفع الأقساط عندما رأيت تقرير البناء على موقع دائرة الأراضي والأملاك فوجدت أن الشركة لم تقم بوضع لبنة واحدة لبناءالوحدة، ولم يعطني المتعهد عقدًا رسميًا. وحتى الآن لم يتم بناء أي شيء وفقًا للتقرير للمشروع الذي يحمل رقم 1514. أفكر في المطالبة باستعادة المبلغ. السعر الإجمالي للاستوديو: 33000 درهم، تدفع كالتالي: 10%، 36 قسط متساو خلال التشييد، ثم 20% وقت التسليم، 18 قسط متساو بعد التسليم. قمت بتسديد 10% ثم 18 قسط من أصل 36 قسط خلال مرحلة التشييد وفقًا للعقد. المبلغ الكلي:  109,973,94 درهم. المدفوع: 109,973,00 درهم. ما هي احتمالية استرجاع المبلغ من المتعهد؟ وكم ستتكلف هذه العملية؟

س: إنهاء اتفاقية البيع والشراء الخاصة بمشروع متأخر الموقّعة مع مطور عقاري. الأسباب: 1. تاريخ الانتهاء المتوقع وفقًا لاتفاقية البيع والشراء هو الربع الأول من عام 2017 + 12 شهرًا. 2. آخر حالة متاحة للمشروع حسب دبي ريست: 94٪ حتى شهر فبراير 2019. ومع ذلك، يدعي المطور العقاري أن المشروع اكتمل. 3. قام المطور العقاري بتضليل المستثمر بشأن قرب انتهاء المشروع لمدة ثلاث سنوات (الأدلة متوفرة). 4. أوفى المستثمر بجميع التزاماته. 5. السعر المدفوع: 80٪. 6. سجل المستثمر قضية لإنهاء العقد بعد حوالي ثلاث سنوات من التأخير. 7. أخطأ المطور العقاري في تاريخ بدء التقاضي. أقدر رأيك بشأن مدى احتمالية أن تحكم محاكم دبي بإنهاء اتفاقية البيع والشراء في حالة إرسال المطور العقاري إشعارًا بالتسليم إلى المستثمر أثناء التقاضي. على أي شيء يعتمد ذلك؟ شكرًا لك.

س: لقد استثمرنا في عقار تأخر تسليمه لمدة عشر سنوات. في الوقت الحالي، أصبح العقار جاهزًا ولكن المطور العقاري لا يريد الالتزام باتفاقية البيع والشراء الموقّعة بشكل متبادل ويطلب توقّيع عقد جديد. ربح عدد قليل من المستثمرين القضية ضد المطور العقاري لاسترداد أموالهم بالكامل، لكن المطور نقل المشروع إلى شركته الأخرى ولم يرد المبالغ المستحقة. يرجى تقديم المشورة بشأن ما يجب عليّ القيام به. وفقًا لاتفاقية البيع والشراء، يتعين على المطور العقاري دفع تعويض قدره 1% بسبب التأخير لكنه يُنكر ذلك ويطلب المزيد من المال من المستثمر.

س: مرحبًا، أراسلك من لندن. لقد اشتريت عقارًا في إمارة دبي ضمن مشروع عام 2005. لقد اشترينا شقتين ولكننا لم نستلم أي شيء حتى الآن. لا يزال مشروع البناء هذا قائمًا ولقد تغير المطور العقاري عدة مرات. تدير شركة أخرى المشروع في الوقت الحالي، وكلما تواصلت معهم يخبروني أن المشروع سيكون جاهزًا خلال الثلاثة أو الستة أشهر المقبلة. يستمرون في التأجيل والعمل متوقف في الوقت الحالي.  لقد تواصلت معهم بعد ذلك ولكنهم أخبروني أنهم ينتظرون المزيد من المعلومات من سلطات دبي. في كل مرة توجد قصة مختلفة، ويتم التأجيل. لقد مر حتى الآن من 16 إلى 17 عامًا منذ أن استثمرنا في هذا الأمر وأود إنهاء ذلك حاليًا، وربما استرداد أموالي والحصول على تعويض. هل يمكنك تقديم المساعدة لي من خلال إخباري بشأن وضعي؟

س: ما مدى صعوبة أو سهولة استرداد الأموال من المطور العقاري الذي حصل على الأقساط ولكنه لم ينفذ المشروع على الإطلاق، ويرفض رد الأموال لما يقرب من 10 سنوات؟

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، استرداد الأموال المدفوعة من المطور. لقد اشتريت شقة تحت الإنشاء منذ فترة طويلة ودفعت حوالي 70٪ من الوديعة. كان من المفترض أن تكون الشقة جاهزة بحلول عام 2009 لكنها ما زالت غير جاهزة. في عام 2019 ، تغير المطور، ثم قيل لنا أن المشروع سينتهي بحلول عام 2020. يبدو أن المشروع لم يبدأ بعد أو أنه في المرحلة الأولى من البناء. أريد أن أعرف كيف يمكنني إلغاء عقدي واسترداد أموالي؟ انا اقدر مساعدتك. شكرًا لك.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.