أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
8 متاح 8 • عرض الجميعاسترداد الأموال المدفوعة نظير عقار في عجمان
3
س: اشتريت عقارًا في مبنى قيد الإنشاء في عجمان في عام 2007.
لقد كان من المفترض أن أستلم العقار بانتهاء عام 2009. إلى الآن لم يتم بناء سوى طابقين فوق الأرض في البرج، وعلى ما يبدو فإن البناء قد توقف على هذا النحو. لقد دفعت ما يقرب من 80% من القيمة الإجمالية.
حاولت الاتصال مراتٍ عدة بالمتعهدين، ولكنهم لا يردون على رسائل البريد الإلكتروني ولا على المكالمات الهاتفية أيضًا.
ما الذي يمكنني فعله في هذا الموقف، وهل لدي أي فرص في استعادة أموالي؟
شكرًا لك مقدمًا.

2016/05/24
2030
إلغاء مشاريع البناء ومعرفة آخر أخبار العقار
4
س: اشتريت وحدة عقارية منذ أكثر من 3 سنوات.
تم إلغاء المشروع وهو في لجنة المشاريع العقارية الملغاة في محاكم دبي منذ اكثر من عام.
لا أعرف كيفية المتابعة معهم حيث أنهم لا يردون على اتصالاتي أو رسائل البريد الإلكتروني.

2018/09/17
4789
إلغاء المشروع واسترداد الأموال من المطور

6
س: لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء بنسبة 100٪، ودفعت أيضًا 4٪ قيمة تسجيل "عقود" في شهر يونيو 2011.
علمت الآن من خلال دائرة الأراضي والأملاك أن المشروع قد ألغي، حيث أن المطور قد أكمل نصف البناء فقط، ويجب تصفية المشروع الآن.
أنا متوتر، هل سأحصل على المبلغ المستثمر بالكامل بعد التصفية أم مبلغ زهيد فقط. ما الذي تقوله القوانين؟


2018/12/16
2366
الامتناع عن سداد الأقساط وإلزام المطور بالتعويض عن التأخير بالتسليم

3
س: السلام عليكم
اشتريت وحدة عقارية من مطور عقاري عام 2015 وتاريخ التسليم يوليو 2018 وفترة السماح تنتهي يوليو 2019 ولم استلم الوحدة إلى الآن.
استعلمت من دائرة الأراضي والأملاك عن نسبة الإنجاز وكانت 80.7% وأيضاً استعلمت إذا كانت الوحدة قد تم تسجيلها باسمي وكان رد دائرة الأراضي بأنها مازالت تحت اسم المطور وعلي مراجعة المطور مع العلم أن المطور استلم مني 24% من قيمة العقد كرسوم تسجيل.
كنت منتظم في السداد إلى القسط الثامن بتاريخ يونيو 2018 وتبقى قسطين، التاسع عند اكتمال الهيكل والعاشر عند التسليم. الآن، المطور أرسل إيميل يطلب القسط التاسع قبل الأخير.
هل هناك ضرر علي عند الرفض بالسداد بسبب التأخير وعدم التسليم في الوقت المحدد وهل يستطيع المطور وضع غرامة علي في حال التخلف عن الدفع كما هو منصوص في العقد؟
سبق وطلبت منهم التعويض وذكروا أنه عند التسليم تتم حسبة التأخير والتعويض على ذلك. مذكور في العقد أنه في حال تأخر التسليم هناك تعويض بنسبة 4% من قيمة المبلغ المدفوع وأن محكمة الاختصاص هي محكمة دبي المالية.
شاكرا لكم النصح والإرشاد


2020/06/29
272
إنهاء اتفاقية البيع والشراء واسترداد الأموال بسبب التأخير في التسليم


3
س: لقد اشترينا شقة سكنية من مطور عقاري في إمارة عجمان.
نواصل الدفع شهريًا لكننا لم نستلم العقار.
نريد استعادة الأموال لأنه مضى حتى الآن ثمان سنوات.



2020/07/02
422
ما العمل في حالة عدم اكتمال بناء العقار ومغادرة المطور العقاري البلاد؟
1
س: لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء في عام 2014 ودفعت المبلغ بالكامل، لكن المطور العقاري لم يستطع إكمال البناء وغادر البلاد.
ولم يسجل العقار في دائرة الأراضي والأملاك. في الوقت الحالي تم تسليم المشروع إلى مطور عقاري جديد من خلال الدائرة وقد اكتمل البناء بالفعل بنسبة 90%.
لم يسجل المطور العقاري السابق العقار في دائرة الأراضي والأملاك. وطلبت مني دائرة الأراضي والأملاك تقديم شكوى لعدم قيام المطور العقاري بتسجيله.
بعد تقديم الشكوى، تلقيت بريدًا إلكترونيًا من نظام المخالفات العقارية يُفيد بأن العقار مسجل باسم مختلف وطلبوا مني التواصل مع السلطات القضائية.
ما هو وضع العقار الخاص بي في هذا السيناريو؟ وكيف يمكنني الحصول على العقار؟ هل يمكنني المضي قدمًا من خلال محاكم دبي بالاستناد إلى قانون التحكيم المذكور في اتفاقية البيع والشراء فيما يتعلق بحالات النزاع؟

2020/12/14
466
تحميل العميل المتضرر المصاريف الإدارية عند فسخ عقد عقاري
1
س: مرحبًا،
اشتريت وحدة عقارية في إمارة عجمان عبارة عن محل والمفروض الاستلام في سنة 2018 وتم التمديد حتى 2019.
نسبة إنجاز المشروع حتى اليوم لا تتعدى 57%. كانت هناك مخاطبات بيني وبينهم ولم يتم التوصل لاتفاق.
قمت بمراجعة دائرة التنظيم العقاري وتم الاجتماع مع المحامي والاتفاق على إرجاع وسحب المبلغ المدفوع من قبلي كاملاً من حساب الضمان بالتراضي بين الطرفين وقد وافق على ذلك محامي الشركة.
الآن حين تابعت الموضوع مع المحامي، قال إنه سيحضر عقد الفسخ وسألته هل سيكون المبلغ المُستَرد كاملاً لأنه من حساب الضمان؟ قال سيتم خصم نسبة باعتبارها رسوم إدارية وهي نقطة الخلاف معهم؛ فهل يُسمَّى العقد فسخًا؟ وهل يحق لهم اقتطاع نسبة من المبلغ المسترد من حساب الضمان؟
علمًا بأنني أستحق أيضًا مبلغًا تعويضيًا يجوز أو يحق لي المطالبة به.
يُرجى الإفادة وشكرًا!

2021/06/25
261
كيف يمكن المطالبة بمبلغ تم إغفاله بعد الحكم وإلغاء اللجنة الحاكمة


2
س: كان لدي دعوى أنا المدعي بها لجان عقارية (-------) وقد أصدرت اللجنة حكمها بتاريخ 14-10-2020.
ولكن تم إغفال الفصل في مبلغ قمت بسداده بالزيادة إلى (-------) وأيضاً قد تم سداد المبلغ إلى (-------) من خلال التمويل من (-------).
قمت بتسجيل طلب إغفال وتم الحكم برفضه. ثم قمت بتسجيل طلب إغفال آخر، وقبل إصدار الحكم به، صدر المرسوم رقم 15 لسنة 2021 بشأن إلغاء اللجنة الخاصة.
فأصدرت اللجنة قرار بإحالة الدعوى إلى المحكمة العقارية بمحاكم دبي للاختصاص ونص القرار على:
"بسم الله الرحمن الرحيم
بعد الاطلاع على المرسوم رقم 15 لسنة 2021 المعمول به من تاريخ 27-4-2021 قررت اللجنة مايلى:
ــ أولاً:ـ إعادة الدعوى للمرافعة
ــ ثانياً: إحالة الدعوى الى المحكمة العقارية بمحكمة دبى الابتدائية للاختصاص ولتحديد جلسة لنظر الدعوى والفصل فيها أصولاً بعد إعلان الخصوم"
قمت بتسجيل دعوى عقاري جزئي وفقاً لقرار الإحالة الصادر عن اللجنة الملغاه، ولكن قد صدر الحكم في الدعوى عقاري جزئي "بعدم جواز نظر طلب الاغفال لسـبق الفصل فيه بموجب قضاء اللجنة الصادر بتاريخ ١٤-١٠-٢٠٢٠ باعتبار قرار اللجنة قراراً باتاً".
ماذا يمكنني أن أتخذ من إجراءات؟



2021/10/28
304
قوانين وتشريعات
1 متاح 1 • عرض الجميعFederal Law No. (5) of 1985 On the Civil Transactions Law of the United Arab Emirates 96
The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.
1985/12/15
148385

متميز
إجابة أخرى من
451 451 إجابات •
عرض الجميعAre there any restrictions on a diplomat buying property in the UAE? 0
Hello,
Is there any restriction on a diplomat buying property in the UAE, where he works as a diplomat at his country's consulate?
2025/02/20
73
If someone has a case in the UAE, can they travel to another GCC country? 0
Hi.
One of my friends joined a Telegram group. They said, "We will transfer some amount to your account, and your task is to transfer this amount to another account. Once the task is completed, you will get 30 or 50 AED per task."
He completed 3 to 4 tasks, but he realized it was not good, so he stopped. After one week, when he opened his account, it was blocked, and the bank said, "We are conducting an investigation; after this, we will let you know."
After some days, he had an accident and went to his home country. He then received a call from a landline number, which was from the Abu Dhabi police station.
They said, "We have received a complaint against you; come to our investigation department." However, due to his surgery and treatment, he could not go.
After some time, his bank account was reopened, and he did not receive any further calls. I want to know, if he comes back to the UAE or goes to any other GCC country, will he face any problems?
If someone has a case in the UAE, can they travel to another GCC country?
Please advise!
2025/02/17
141
What can I do if my employer refuses to pay me and I have no contract? 0
Hello,
What legal action can I take in case the employer refuses to pay my salary and I don't have a contract with them?
2025/02/18
125
I want to open an online shop. Do I need a license to open an Etsy shop? 0
I currently live in Sharjah and have a UAE residence visa but I am not a UAE or GCC national. I want to open an online shop (Etsy or Shopify) to sell handmade items, such as crocheted goods, bookmarks, greeting cards, etc.
Do I need a license to open an Etsy shop?
If so, which license do I need to sell my products online, including UAE and worldwide?
How much would it cost me?
Can I keep my residence visa (sponsored by my father) and not change it?
2025/02/14
125
How can we locate a person with an ongoing legal case? 0
Hello,
I am seeking your legal advice regarding a friend who was previously imprisoned in Abu Dhabi. His case there is now closed, but he has another ongoing case in Dubai.
Currently, we have lost contact with him and are unsure of his whereabouts. How can we check where he is or access any other legal facility?
Are there legal procedures to locate a person with an ongoing case?
What steps should we take to get more information about his status and legal position?
2025/02/11
148

إجابة أخرى من
421 421 إجابات •
عرض الجميعPayment recovery for delay in the delivery of purchased property 0
Hi,
I need to hire a property lawyer.
I have purchased a property that is still under construction. The handover was supposed to be May 2018 and it has been delayed for over 18 months.
Can you please advise what is the average fee to the lawyer and any upcoming fees?
I would like to either receive compensation for the delay or terminate the SPA and receive what I have paid.
Thanks
2019/11/10
375
Termination of services due to cost-cutting 0
My company terminated my services without any reason except for what they told me that they are cost-cutting.
What are the complete benefits that they have to pay to me beside the gratuity?
I worked there for 3 years.
2019/11/10
955
رسوم المحكمة عند رفع قضية مدنية للمطالبة بشيك مرتجع 0
ما هو إجمالي رسوم رفع قضية مدنية للمطالبة بشيك مرتجع قيمته أربعة ملايين درهم؟
2019/11/08
4858
إنهاء الخدمة بالاتفاق المتبادل مقابل الاستقالة 0
هل من الممكن مطالبة صاحب العمل بإنهاء عقد العمل بالاتفاق المتبادل؟
لقد طلب مني صاحب العمل مؤخرًا تقديم استقالتي. ونظرًا لأنه لا يحق له قانونًا مطالبتي بذلك، وبما أنني لا أمانع في ترك الشركة لإيجاد فرص أفضل، هل يحق لي قانونًا أن أطلب منه خطاب إنهاء يُفيد بأنه تم إنهاء عقد العمل بالاتفاق المتبادل؟
وما هي النقاط الهامة التي يجب ذكرها في هذا الخطاب؟
2019/11/09
1685
إنهاء الخدمة بسبب ضعف الأداء والمطالبة بالتعويض عن الفصل التعسفي 0
مرحبًا،
أعمل مدير عام في إحدى الشركات بمدينة دبي للإنترنت ونائب مدير المبيعات لدى تحالف الإعلام والترفيه والفنون.
تم إنهاء عقد العمل الخاص بي بعد ثلاثة عشر عامًا بسبب بعض النتائج التي لا تلبي توقعات الشركة.
لم يتم اتباع أي إجراءات قبل إنهاء الخدمة. أود أن أعرف ما إذا كان لديّ الحق في المطالبة بالتعويض عن الفصل التعسفي.
تحياتي،
أ. د.
2019/11/05
1084

متميز
إجابة أخرى من
1544 1544 إجابات •
عرض الجميعCan a person with a UAE criminal case travel to another GCC country on a work visa? 0
Hello,
If a person has a criminal case in the UAE, can he or she travel to any other GCC country on a work visa?
2025/04/07
174
Missing business partner since 2003. What to do about his share in the LLC? 0
Hello,
I am a manager of an LLC company with 25% share. In February 2003, a partner joined the company with a 25% share.
After two months, he didn’t like the company and left. After two years, we did not know where he was. We just heard that he left to Tunisia before his visa expired.
What to do with his 25% share, please?
2025/04/07
128
Can a Pakistani expat register a second marriage in the UAE without disclosing the first? 0
Hello,
I want to know the UAE rules regarding second marriage for expats. I am a Pakistani national and already have a wife back in my home country.
Now, I want to do a second marriage in the UAE with a Moroccan girl. Can you please let me know the procedure involved?
Can I get my marriage registered in the UAE? Is it mandatory to disclose the first marriage? I am on an employment visa in Dubai.
2025/04/07
135
How much time do I have to start paying after the verdict in the appeal court? 0
Hello,
How much time do I have to start paying after the verdict in the appeal court?
And what's the probability of freezing my account or traffic file if I’m paying?
2025/04/11
83
Can an employer post an employee’s photo on social media without their consent? 0
Hello,
Can an employer post an employee's photo on social media, LinkedIn or Instagram, without the employee's consent?
Secondly, the employer is forcing the employee to update the company details in the employee's profile.
I believe LinkedIn and Instagram are personal profiles and one cannot be forced to update the details. This photo was taken in the office.
2025/04/11
35
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ