أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
9 متاح 9 • عرض الجميعالمطالبة باسترداد الدفعة الأولى للتأخير عن تسليم العقار

0
س: لقد اشتريت عقارًا قيد الإنشاء من مطور عقاري عن طريق دفع 10٪ من قيمة سعر الشراء دفعة أولى على أن يتم دفع النسبة 90٪ المتبقية بعد التسليم.
وفقًا لاتفاقية البيع والشراء، إن تاريخ الانتهاء هو ديسمبر 2018. ولكن العقار لا يزال قيد الإنشاء وسيكون جاهزًا بحلول ديسمبر 2020.
هل يمكنني استعادة النسبة 10٪ التي دفعتها وما هي الإجراءات الواجب اتخاذها؟
هل أرسل لهم إشعارًا أم ألجأ مباشرةً إلى هيئة التنظيم العقاري في دبي؟


2019/09/09
564
الحق في الخروج من اتفاقية البيع والشراء في المشاريع المتأخرة
3
س: التأخير في استكمال المبنى والحاجة إلى الإلغاء والخروج من اتفاقية البيع والشراء
مرحبًا جميعًا،
لقد حجزت عقارًا في مبنى تحت الإنشاء في وسط مدينة دبي من قبل شركة بناء رائدة. تاريخ الانتهاء هو يونيو 2018. ومع ذلك، لم يكتمل العقار في يونيو 2018.
تلقيت ملاحظة في أبريل 2018 تشير إلى أن تاريخ الانتهاء الجديد سيكون ديسمبر 2019.
نظرًا لأن تاريخ الإكمال الجديد يتجاوز فترة السماح المحددة في اتفاقية البيع والشراء، فقد طالبت شركة البناء بتسوية الموضوع وديًا عن طريق إلغاء اتفاقية البيع والشراء ورد الأموال المدفوعة نظرًا لعدوم وفاء الشركة بالتزاماتها طبقًا لاتفاقية البيع والشراء.
رفضت الشركة هذا الأمر وكررت قولها بأنهم لا يمكنهم إلغاء إتفاقية البيع والشراء ولا يمكنهم رد الأموال. ما هي الخيارات المتاحة؟

2019/03/21
1894
استرداد المقدم المدفوع من المطور للتأخر في المشروع
0
س: لقد وقعت اتفاقية بيع وشراء مع مطور يدعى [------] لشراء وحدات في مشروعين هما [------] و [------] في عجمان خلال عام 2008.
بعد أكثر من عشر سنوات لم يكتمل المشروع بعد ولم يبدأ إلى الآن.
أحتاج إلى نصيحتك بشأن كيف يمكنني استرداد المبلغ الذي دفعته وفقًا لأحدث لوائح مؤسسة عجمان للتنظيم العقاري.
المبلغ 20٪ تقريبًا من السعر الأصلي.

2019/03/27
539
Payment recovery for delay in the delivery of purchased property



0
Q: Hi,
I need to hire a property lawyer.
I have purchased a property that is still under construction. The handover was supposed to be May 2018 and it has been delayed for over 18 months.
Can you please advise what is the average fee to the lawyer and any upcoming fees?
I would like to either receive compensation for the delay or terminate the SPA and receive what I have paid.
Thanks




2019/11/10
404
أحكام القانون المتعلقة بتأخير تسليم العقارات


1
س: إذا كان هناك أي شخص يمكنه المساعدة؛ لقد سمعت عن القانون التجاري / البناء الذي ينص على أنه في حالة تأخر المطور العقاري لمدة عام واحد عن تاريخ التسليم المتفق عليه في العقد، يحق للمشتري إنهاء العقد واسترداد كافة المدفوعات التي تم سدادها للمطور العقاري.
هل يعرف أحد ما هو البند الوارد في هذا القانون؟
شكرًا جزيلاً.



2019/11/19
563
الحق في إنهاء اتفاقية البيع والشراء واسترداد المبلغ المدفوع
0
س: لقد اشتريت وحدة استوديو من مطور عقاري في أكتوبر 2015. لقد قمت بسداد ثماني دفعات حتى الآن (الإجمالي: 305,000 درهم) بالإضافة إلى رسوم عقود (30,000 درهم).
لقد تخلص المطور العقاري من اتفاقية البيع والشراء الخاصة بي دون علمي (وكان العذر أنني لم أحصل عليها ولكنني طلبت ذلك في عدة مناسبات).
حتى الآن تأخر المشروع لمدة عامين تقريبًا. في البداية، كان التسليم في الربع الثاني من عام 2018 والآن من المتوقع أن يكون التسليم خلال الربع الرابع من عام 2020 (لست متأكدًا مما إذا كان ذلك ممكنًا في الوقت الحالي، حيث أن المشروع اكتمل بنسبة 70.56% فقط).
هل يمكنني إنهاء العقد واسترداد أموالي حيث أنني لا أملك عقدًا ساريًا؟
إنهم يرغبون في إبرام عقد جديد ويطلبون مني توقيعه.

2020/01/30
808
إلغاء عقد عقار تحت الإنشاء بسبب التأخير في التسليم

2
س: أريد إلغاء العقد بسبب التأخير في تسليم العقار، حيث أن المطورين العقاريين غير صادقين.
لقد اشتريت عقار تحت الإنشاء في إمارة دبي وكان من المقرر تسليمه في شهر يونيو 2018، لكنه لم يكن مكتملاً حتى شهر مايو 2020 (حوالي 58٪).
لقد دفعت 80٪ من سعر الشراء البالغ 1.97 مليون درهم، بالإضافة إلى 4٪ رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي.
بعد طلب المساعدة من المطورين العقاريين، حصلت مؤخرًا على وحدتين قيمة كل وحدة 999,999 درهمًا، حيث أن العقارات المسؤول عنها المطور العقاري (لن تكون جاهزة حتى الربع الأول من عام 2021 على ما يبدو)، بالإضافة إلى رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي والتي سيتم تصنيفها على أنها مبيعات جديدة.
أرغب في إلغاء عملية الشراء. هل سأحصل على حقوق إضافية بسبب التأخير لمدة عامين واكتمال أقل من 60٪ من المشروع؟
هل يمكنني استخدام القوة القاهرة (سيتم تخفيض راتبي بنسبة 75٪ حتى شهر سبتمبر بسبب فيروس كورونا)؟
هل دخل القانون حيز التنفيذ للحصول على تعويض إضافي في حالة التأجير خلال فترة التأخير؟ (لقد عرفت من خلال اللجنة العليا للتشريعات في شهر يونيو 2019 أنه كانت هناك مناقشات في دائرة الأراضي والأملاك بدبي حول هذا الأمر، ولكن لم يكن هناك أي شيء رسمي). هل يمكنني استرداد 4٪ رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي؟
شكرًا مقدمًا.


2020/05/11
1542
حقوق المستثمر الأجنبي في حالة عدم تسليم الوحدة في الوقت المحدد


0
س: لقد اشتريت شقة استوديو. ووفقًا لاتفاقية البيع والشراء، كان من المقرر أن يتم تسليم الوحدة في شهر ديسمبر 2019.
كما أفهم، إن المطورين العقاريين في دولة الإمارات لديهم فترة سماح مدتها سنة واحدة، لذلك، من الناحية التقنية، كان من المفترض أن يكتمل المشروع في شهر ديسمبر 2020. ومع ذلك، وفقًا لموقع متابعة المشروع، إن تاريخ الانتهاء المحتمل هو الربع الأول من عام 2021.
عندما استفسرت عن هذا الأمر، رفضوا التعليق عليه. بصفتي مستثمر أجنبي، ما هي حقوقي في هذه الحالة؟ اكتمل المشروع بنسبة 47٪ فقط حتى الآن.
شكرًا.



2020/05/30
449
Termination of SPA due to the delays in delivery and getting refund
0
Q: I've signed a booking form only back in September 2016 for an off-plan project. As per the booking form, the expected completion date was Dec 2017.
I paid until mid of 2017 30% of the value of the property, as 70% was set to be after the handover. The project is now recently completed in 2021.
I have not signed any SPA and reservation agreements for the residential apartment. They did not give me reservation and SPA until the end of 2019.
I requested a refund of my 30% payment back in Jan 2020 due to significant delays. Now, the handover started and I don't want to pay the final handover instalment.
I would like to ask if I can claim a refund and compensation based on the facts above.

2021/03/23
162
المدونة القانونية
1 متاح 1 • عرض الجميعلمحة قانونية عن غرامة التأخير والفسخ في عقود المقاولة 0
عرف قانون المعاملات المدنية الإمارات في المادة 872 منه عقد المقاولة بأنه العقد الذي يتعهد فيه أحد طرفيه بأن يصنع شيئاً أو يؤدي عملاً لقاء بدل يتعهد به الطرف الآخر. وينقضي عقد المقاولة إما بانقضاء العمل المتفق عليه أو بالفسخ، وفي الحالة الأخيرة، يتم التعويض على الطرف المتضرر من الفسخ كما هم معمول به قانوناً وعرفاً.
2024/09/04
401
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 1
This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.
2008/08/14
4852
Law No. (9) of 2009 Amending Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 2
The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2009/04/12
3140
Executive Council Resolution No. (6) of 2010 Approving the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 3
This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2010/02/14
5154

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعCan my husband attend a hearing on my behalf in Dubai Land Court? 1
Hello,
I have a hearing in Dubai Land Court. Can my husband attend this hearing on my behalf?
Will I need to give him a power of attorney, or can he attend the session without it?
2025/02/11
75
How do I resolve a year-long pending police complaint to lift the travel ban? 1
Hello,
I need help!
A year ago, my previous employer filed a complaint at the police station accusing me of abuse. He did this because I had taken him to the labor court for not paying my salary.
The labor court case was resolved, and I received my salary. However, the police complaint is still pending. Initially, the police took my statement and informed me to wait for a court summons.
It has now been a year, and I have not received any summons. The case is still under police investigation. They have also informed me that there is a travel ban against me.
How can I remove this case from the police station?
2024/07/16
342
Can I claim all the cheques, even though some will cover the amount owed? 1
Dear Sir/Madam,
I have invested money in a company in the UAE and got post-dated cheques. They requested to delay the payment for a long time. Now, I deposited one cheque and it bounced.
I am creating a cheque execution case. However, I have a few more cheques to deposit that they owe me. They gave me around 5 cheques, of which 3 will cover the money they owe.
Can I claim all the cheques? Will I face legal issues from them?
2024/06/12
121
Is it possible for a married Muslim man to marry a second wife in Dubai if she is non Muslim? 2
Is it possible for a married Muslim man to get a second marriage in Dubai to a non-Muslim woman?
What are the rules and requirements?
2024/06/11
346
I bought a property and served the tenant an eviction notice. Can I renew his contract only until notice expiry? 0
Hi,
I bought a property in Dubai in November last year and post transfer, I gave the tenant a 1-year notice to vacate the property as I wanted to occupy it.
The current Ejari expires in May. I gave the tenant the option to renew until the end of the notice period i.e. up to next December, however, the tenant wants to renew for 1 more year.
I need to move in in December, what can I do in this situation?
Thanks
2024/04/18
161

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعمستحقات العمل في حالة إنهاء عقد عمل محدد المدة من جانب صاحب العمل 0
سيدي العزيز،
لقد اعتبرت الشركة التي أعمل بها منصبي زائدًا عن حاجة العمل بسبب تداعيات فيروس كورونا. إنني أعمل بموجب عقد عمل محدد المدة.
لقد أعطوني فترة إشعار مدتها شهر واحد بالإضافة إلى مستحقات نهاية الخدمة. هل يُعد هذا الأمر صحيحًا أم يجب منحي فترة إشعار مدتها ثلاثة أشهر؟
يرجى التوضيح.
2020/04/12
664

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعالحصول على مبلغ التأمين من المالك بعد الانتهاء من جميع الإجراءات 2
لم يقم المالك بإعادة مبلغ التأمين الخاص بي بقيمة 5000 درهم إماراتي. قمت برفع قضية ولدي تصريحات قضائية تفيد بأن المالك يجب أن يعيد الوديعة + المصاريف. لكن لا يوجد رد حتى الآن.
المالك خارج دولة الإمارات ويتم التعامل مع ممتلكاته من قبل الوكيل. لست متأكدًا من كيفية استرداد أموالي بينما اتبعت جميع الإجراءات، حتى أنني قمت برفع قضية تنفيذ ولكن لم يتم الرد.
بينما أستمر في الدفع لمتابعة القضية، يتم تأجير العقار إلى المستأجر التالي وكسب المال. أشعر أن هذا النظام تم إنشاؤه هكذا عن قصد.
2021/04/22
506
تنازل صاحب العمل عن قضية المرفوعة من قبل الموظف في المنطقة الحرة 0
لقد تقدمت بشكوى للمنطقة الحرة (شمس) بخصوص رواتب غير مدفوعة.
قام صاحب العمل بصياغة عقد ينص على أنه يجب أن أتنازل عن الشكوى في غضون أسبوع. إذا فشلت في القيام بذلك، فلهم الحق في القيام بذلك بأنفسهم.
هل هذا مقبول؟
2021/04/22
530
الاستقالة بعد 15 يوم عمل في حالة العقود محددة المدة 1
لقد انضممت للتو للعمل لدى شركة بموجب عقد محدد المدة. لقد وقّعت على العقد الصادر عن وزارة العمل، لكنني لم أجري الفحوصات الطبية.
أنا أعمل معهم في الوقت الحالي منذ 15 يومًا. هل يمكنني الاستقالة خلال هذه الفترة أم لا؟
ما هي المشكلة التي يمكن أن أواجهها؟ هل سيتم فرض حرمان علي؟
2021/03/10
1318
تصفية شركة ذات مسؤولية محدودة ومسؤوليات المدير بعد الهروب 3
مرحبًا مايكل،
أنا مساهم بنسبة 24٪ في شركة ذات مسؤولية محدودة حيث إن المساهمان الآخران هما الشريك المحلي بنسبة 51٪ من الأسهم والشريك المُدرج بصفته مدير في الترخيص التجاري بنسبة 25٪ من الأسهم.
هرب المدير تاركًا وراءه ضريبة القيمة المضافة غير المدفوعة وديونًا أخرى مستحقة الدفع خلال 30 يومًا (ولمدة أقصاها سنة واحدة). لم يتم اتخاذ أي إجراءات من جانب الدائنين ضد الشركة، بالإضافة إلى أن مذكرة تأسيس الشركة تنص على توكيل عام لصالح المدير.
أريد تصفية الشركة دون الخضوع لإجراءات الإفلاس. ما أفهمه هو أن المدير المُدرج لشركة ذات مسؤولية محدودة هو المسؤول بشكل شخصي عن ديون الشركة.
أريد الحصول على مشورتك فيما يتعلق بالإجراءات المطلوبة لتصفية الشركة. لا أرغب في الخضوع لإجراءات الإفلاس حيث إن المدير هو المسؤول عن الشؤون المالية للشركة وإدارتها. إنني المدير الفني للشركة ذات المسؤولية المحدودة فحسب.
يرجى تقديم المشورة في أقرب وقت ممكن.
2020/06/18
1977
كيفية إعادة جدولة مدفوعات القرض المصرفي في حالة مغادرة دولة الإمارات 0
طاب مسائك،
أنا طبيب أعيش وأعمل في الإمارات. لدي قرض شخصي في الوقت الحالي أقوم بدفعه بانتظام ولكن حصلت على عرض عمل أفضل للانتقال والعمل في المملكة المتحدة.
هل هناك طريقة للتواصل مع البنك وإعادة جدولة أقساط القرض ودفعها من المملكة المتحدة؟
من الواضح أن الأمر سيحتاج إلى المزيد من السنوات لجدولة الدفع لأن راتبي في المملكة المتحدة سيكون أقل من الراتب الذي أتقضاه في دولة الإمارات.
لتوضيح الأمر، بدلاً من سداد القرض في أربع سنوات كما هو الحال هنا في دولة الإمارات، هل يمكنني جدولته على ثمان سنوات؟
شكرًا.
2020/06/09
1109
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ