المطالبة باسترداد الأموال من المطور العقاري بسبب تأخير تسليم العقار

بناءً على خبرتنا في مثل هذه الحالات، سيعتمد ذلك على النسبة المئوية لإنجاز المشروع.

لذلك أنت مدعو لحضور اجتماع في مكتبنا وإحضار جميع المستندات المتعلقة بموضوعك حتى نتمكن من الاستفسار حول المشروع ومعرفة نسبة الإنجاز.

سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،

يرجى أن ترسل لي نسخة من اتفاقية البيع والشراء عبر البريد الإلكتروني للاطلاع. بمجرد أن اطلع على اتفاقية البيع والشراء، سأتواصل معك لمزيد من التوضيح ولإخبارك بحقوقك القانونية في المستقبل.

عزيزي السائل،

يحق للمشتري إنهاء اتفاقية البيع والشراء بسبب تقصير المطور العقاري. يجب أن يتم ذلك عن طريق رفع قضية مدنية في المحكمة، ويجب أن يكون التقصير عبارة عن أحد الحالات التالية المُدرجة في المادة 20 من المرسوم رقم 6 لعام 2010:

"1. إذا رفض المطور العقاري دون مبرر تقبله الدائرة تسليم المشتري العقد النهائي لبيع الوحدة العقارية.

2. إذا امتنع المطور العقاري عن ربط الدفعات بمراحل الإنجاز الإنشائية المقترحة من قبل هيئة التنظيم العقاري.

3. إذا قام المطور العقاري بتغيير المواصفات المتفق عليها في العقد تغييرًا جوهريًا.

4. إذا ثبت بعد التسليم بأن الوحدة العقارية غير صالحة للاستعمال بسبب عيوب جوهرية في الإنشاء.

5. أية حالات أخرى تستوجب فسخ العقد وفقًا للقواعد القانونية العامة."

يمكنك أيضًا العثور على المزيد من المعلومات حول هذه الحالات في المواد رقم 21 و22 من نفس القانون.

إذا قمت بإنهاء العقد في حالات أخرى، سيتم اعتبارك تلقائيًا الطرف المٌقصر وستدفع تعويضًا للمطور العقاري بناءً على نسبة الأعمال المنجزة.

عامل آخر يجب أخذه في الاعتبار هو شروط إنهاء اتفاقية البيع والشراء الخاصة بك التي وقعتها مع المطور العقاري.

حظًا سعيدًا.