س: لقد اشتريت عقارًا قيد الإنشاء من مطور عقاري عن طريق دفع 10٪ من قيمة سعر الشراء دفعة أولى على أن يتم دفع النسبة 90٪ المتبقية بعد التسليم. وفقًا لاتفاقية البيع والشراء، إن تاريخ الانتهاء هو ديسمبر 2018. ولكن العقار لا يزال قيد الإنشاء وسيكون جاهزًا بحلول ديسمبر 2020. هل يمكنني استعادة النسبة 10٪ التي دفعتها وما هي الإجراءات الواجب اتخاذها؟ هل أرسل لهم إشعارًا أم ألجأ مباشرةً إلى هيئة التنظيم العقاري في دبي؟

س: التأخير في استكمال المبنى والحاجة إلى الإلغاء والخروج من اتفاقية البيع والشراء مرحبًا جميعًا، لقد حجزت عقارًا في مبنى تحت الإنشاء في وسط مدينة دبي من قبل شركة بناء رائدة. تاريخ الانتهاء هو يونيو 2018. ومع ذلك، لم يكتمل العقار في يونيو 2018. تلقيت ملاحظة في أبريل 2018 تشير إلى أن تاريخ الانتهاء الجديد سيكون ديسمبر 2019. نظرًا لأن تاريخ الإكمال الجديد يتجاوز فترة السماح المحددة في اتفاقية البيع والشراء، فقد طالبت شركة البناء بتسوية الموضوع وديًا عن طريق إلغاء اتفاقية البيع والشراء ورد الأموال المدفوعة نظرًا لعدوم وفاء الشركة بالتزاماتها طبقًا لاتفاقية البيع والشراء. رفضت الشركة هذا الأمر وكررت قولها بأنهم لا يمكنهم إلغاء إتفاقية البيع والشراء ولا يمكنهم رد الأموال. ما هي الخيارات المتاحة؟

س: لقد وقعت اتفاقية بيع وشراء مع مطور يدعى [------] لشراء وحدات في مشروعين هما [------] و [------] في عجمان خلال عام 2008. بعد أكثر من عشر سنوات لم يكتمل المشروع بعد ولم يبدأ إلى الآن. أحتاج إلى نصيحتك بشأن كيف يمكنني استرداد المبلغ الذي دفعته وفقًا لأحدث لوائح مؤسسة عجمان للتنظيم العقاري. المبلغ 20٪ تقريبًا من السعر الأصلي.

Q: Hi, I need to hire a property lawyer. I have purchased a property that is still under construction. The handover was supposed to be May 2018 and it has been delayed for over 18 months. Can you please advise what is the average fee to the lawyer and any upcoming fees? I would like to either receive compensation for the delay or terminate the SPA and receive what I have paid. Thanks

س: إذا كان هناك أي شخص يمكنه المساعدة؛ لقد سمعت عن القانون التجاري / البناء الذي ينص على أنه في حالة تأخر المطور العقاري لمدة عام واحد عن تاريخ التسليم المتفق عليه في العقد، يحق للمشتري إنهاء العقد واسترداد كافة المدفوعات التي تم سدادها للمطور العقاري. هل يعرف أحد ما هو البند الوارد في هذا القانون؟ شكرًا جزيلاً.

س: لقد اشتريت وحدة استوديو من مطور عقاري في أكتوبر 2015. لقد قمت بسداد ثماني دفعات حتى الآن (الإجمالي: 305,000 درهم) بالإضافة إلى رسوم عقود (30,000 درهم). لقد تخلص المطور العقاري من اتفاقية البيع والشراء الخاصة بي دون علمي (وكان العذر أنني لم أحصل عليها ولكنني طلبت ذلك في عدة مناسبات). حتى الآن تأخر المشروع لمدة عامين تقريبًا. في البداية، كان التسليم في الربع الثاني من عام 2018 والآن من المتوقع أن يكون التسليم خلال الربع الرابع من عام 2020 (لست متأكدًا مما إذا كان ذلك ممكنًا في الوقت الحالي، حيث أن المشروع اكتمل بنسبة 70.56% فقط). هل يمكنني إنهاء العقد واسترداد أموالي حيث أنني لا أملك عقدًا ساريًا؟ إنهم يرغبون في إبرام عقد جديد ويطلبون مني توقيعه.

س: أريد إلغاء العقد بسبب التأخير في تسليم العقار، حيث أن المطورين العقاريين غير صادقين. لقد اشتريت عقار تحت الإنشاء في إمارة دبي وكان من المقرر تسليمه في شهر يونيو 2018، لكنه لم يكن مكتملاً حتى شهر مايو 2020 (حوالي 58٪). لقد دفعت 80٪ من سعر الشراء البالغ 1.97 مليون درهم، بالإضافة إلى 4٪ رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي. بعد طلب المساعدة من المطورين العقاريين، حصلت مؤخرًا على وحدتين قيمة كل وحدة 999,999 درهمًا، حيث أن العقارات المسؤول عنها المطور العقاري (لن تكون جاهزة حتى الربع الأول من عام 2021 على ما يبدو)، بالإضافة إلى رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي والتي سيتم تصنيفها على أنها مبيعات جديدة. أرغب في إلغاء عملية الشراء. هل سأحصل على حقوق إضافية بسبب التأخير لمدة عامين واكتمال أقل من 60٪ من المشروع؟ هل يمكنني استخدام القوة القاهرة (سيتم تخفيض راتبي بنسبة 75٪ حتى شهر سبتمبر بسبب فيروس كورونا)؟ هل دخل القانون حيز التنفيذ للحصول على تعويض إضافي في حالة التأجير خلال فترة التأخير؟ (لقد عرفت من خلال اللجنة العليا للتشريعات في شهر يونيو 2019 أنه كانت هناك مناقشات في دائرة الأراضي والأملاك بدبي حول هذا الأمر، ولكن لم يكن هناك أي شيء رسمي). هل يمكنني استرداد 4٪ رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي؟ شكرًا مقدمًا.

س: لقد اشتريت شقة استوديو. ووفقًا لاتفاقية البيع والشراء، كان من المقرر أن يتم تسليم الوحدة في شهر ديسمبر 2019. كما أفهم، إن المطورين العقاريين في دولة الإمارات لديهم فترة سماح مدتها سنة واحدة، لذلك، من الناحية التقنية، كان من المفترض أن يكتمل المشروع في شهر ديسمبر 2020. ومع ذلك، وفقًا لموقع متابعة المشروع، إن تاريخ الانتهاء المحتمل هو الربع الأول من عام 2021. عندما استفسرت عن هذا الأمر، رفضوا التعليق عليه. بصفتي مستثمر أجنبي، ما هي حقوقي في هذه الحالة؟ اكتمل المشروع بنسبة 47٪ فقط حتى الآن. شكرًا.

Q: I've signed a booking form only back in September 2016 for an off-plan project. As per the booking form, the expected completion date was Dec 2017. I paid until mid of 2017 30% of the value of the property, as 70% was set to be after the handover. The project is now recently completed in 2021. I have not signed any SPA and reservation agreements for the residential apartment. They did not give me reservation and SPA until the end of 2019. I requested a refund of my 30% payment back in Jan 2020 due to significant delays. Now, the handover started and I don't want to pay the final handover instalment. I would like to ask if I can claim a refund and compensation based on the facts above.

عرف قانون المعاملات المدنية الإمارات في المادة 872 منه عقد المقاولة بأنه العقد الذي يتعهد فيه أحد طرفيه بأن يصنع شيئاً أو يؤدي عملاً لقاء بدل يتعهد به الطرف الآخر. وينقضي عقد المقاولة إما بانقضاء العمل المتفق عليه أو بالفسخ، وفي الحالة الأخيرة، يتم التعويض على الطرف المتضرر من الفسخ كما هم معمول به قانوناً وعرفاً.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.