س: السلام عليكم أنا أملك عمارة تحتوي على شقق موقعها مميز على شارع رئيسي وطبيعة الشقق نظيفة، ومقارنة بالشقق المحيطة تعتبر أدنى إيجار. يوجد بينهم شقة بدون عقد. هل يمكن أن أرفع الإيجار عليهم بطريقة قانونية؟ وفي حالة الشخص الذي لا يوجد بيني وبينه عقد هل يحق لي أن أطلب الإخلاء أو مطالبته بعقد؟

س: السلام عليكم لدي عقار مستأجر في العقبة بوسط السوق إجارة قديمة من عام 1972 تقريباً، وبعدها جدد للوريث عام 1988 بقيمة 450 دينار تدفع سنويا مؤخراً حسب عقد قديم. ولكن بعدها تم تعديل الأجر الى 585 سنويا وتم الاتفاق على ذلك شفوياً ويتم الدفع بها مقدماً ولكنه بقي يدفعها مؤخراً، فرفعت عليه قضية تعديل أجور وتم التعديل بقيمة 3200 دينار سنوياً. ورغم أنه لم تقدره اللجنة بربع المثل والمحيط من حوله ألا وأنه تم الموافقة عليه وصدر قرار بذلك. في ملخص الدعوى بالقضية مكتوب: تقدم المدعي بهذا الطلب على سند من القول أن المدعى عليه يشغل عقار المدعي بموجب عقد إيجار خطي مؤرخ في 1/1/1988 ببدل إيجار سنوي مقداره 585 ديناراً تدفع في بداية كل سنة. لكنه لم يحاسبني على الإجارة المقدمة، بل يحاسبني متأخراً وهذا العرف بيني وبينه. جدد للوريث عام 1988 بقيمة 450 دينار تدفع سنويا مؤخراً وما هو مدى نجاح هذه القضية؟

س: صباح الخير معك المهندسة ح. س. أردنيه مقيمة بالامارات. عندي مشكلة مع مستأجر عقدي معه انتهى من 3 أشهر وعليه التزامات 3 أشهر لم يسددها. ومنذ أن سكن الشقة لم يلتزم غير مرة واحدة بالتاريخ. باستثاء ذلك، أترجاه كل شهر لكي يحول، حتى أنه لم يدفع للحارس. بيني وبينه عقد موقع مع شاهدين ومحادثات واتس اب. أريده أن يسدد ما عليه ويترك الشقة. ممكن أن تفيدني أكثر لو سمحت؟

س: السلام عليكم، عند وجود عقد إيجار محل تجاري وقام المالك بإبلاغ المستأجر بالإخلاء بكتاب عدلي ولم يقم المستأجر بالإخلاء واستمر بدفع الاجرة  في موعدها لحين انتهاء العقد ولم يجدد العقد. بعد ذلك استمر المستأجر بدفع الأجرة للمالك بنفس الموعد ولمدة أربعة أشهر أخرى من دون تجديد العقد. هل يحق للمالك بعد ذلك تحريك دعوى إخلاء العقار؟ وما هو الوضع القانوني للمستأجر؟ هل العقد القديم أصبح مجددًا بحكم أن المالك قبض ثمن الأجرة لأربعة أشهر؟ شكرًا لكم.

س: القضية مرفوعة من سنة ٢٠١١ وهي كالتالي: استأجر زوجي شقة للسكن عند شخص بدون عقد سنوي، وابنه كان موكل بجمع الإيجارات. وبعد سنة، قرروا بيع العقار ورفضوا استلام الإيجار لكي يرفعوا قضية إخلاء. توجهنا للدفع عن طريق المحكمة، وبعدها بفترة بسيطة تم بيع العقار وكتابة عقد مع المالك الجديد. فوجئنا سنة ٢٠١٩ برفعهم قضية عدم دفع الإيجار بقيمة ٥٠٠ دينار وغرامات تصل إلى ١٢٠٠ دينار ولم نُبلَّغ بأي قضية خلال كل هذه السنوات وموجود تعميم بالمحكمة. حاليًا هو خارج الأردن ولا يستطيع العودة بسبب هذا التعميم. ما الإجراء القانوني لمثل هذه الحالة لأنه ظلم كبير؟ الرجاء المساعدة بأسرع وقت!

س: مرحبًا! تم نزع ملكية عقار من شخص للمنفعة العامة وأُخرِج منه قبل أن يتسلم التعويض. ماذا يفعل بين فترة نزع الملكية وتسلُّم التعويض؟ أرجو الإجابة!

س: السلام عليكم، سمحت لأحد أقاربي أن يسكن في منزل أملكه وهو منزل مفروش بدون إيجار ولا عقد. عند طلب الإخلاء، رفض! أرسلت له إنذار عدلي قبل عام ولم أحرك دعوى لأنه رفع دعوى قضائية ضدي مدعيًا وجود حق له في المنزل وحكمت المحكمة لصالحي. الآن أريد تحريك دعوى إخلاء. هل أستفيد من الإنذار العدلي الذي أرسلته له قبل عام؟ وهل يوجد حاجة لشهود في الدعوى؟ وفي حال الحاجة لشهود، هل أستطيع طلب شهادة الجيران بدون أن أخبرهم مسبقًا؟ أقصد الاكتفاء بكتابة أسمائهم في الدعوى بدون إخبارهم بذلك؟ شكرًا جزيلاً!

س: السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، أسعد الله مساءك، أخ أسامة! لدي شقة مفروشة (الأردن) أجرتها بعقد سنوي يبدأ من 01/05/2022 وينتهي في 30/04/2023. أبلغتني المستأجرة بعد شهرين وعشرة أيام تقريبًا أنها ستسلمني الشقة بحجة أنها اشترت شقة، وهي موقعة على العقد السنوي. السؤال: هل يحق لي مطالبتها بباقي المدة؟ وهل يحق لي تأجير الشقة؟ ما المدة التي يمكن أن تستغرقها المحكمة بعد توجيه الإنذار العدلي للفصل في القضية؟ وما قيمة التعويض المتوقع إن وجد؟ علمًا بأن المبلغ المتبقي عليها هو 4050 (9) أشهر.