Q: I reserved a unit with Azizi and while paying my first instalment I was billed twice by them. They apologised for the mistake and agreed to reverse the amount within a week but they took more than a month and a half to return my money after repeated calls & follow up. I've paid the booking amount, the first instalment, Oqood fees and their administration fees. I have only signed a reservation form with them and no terms and conditions have been mentioned about cancellation which I guess should be there in the SPA and not in the reservation form. I would like to know if it is possible to cancel my purchase at this stage (I have not signed the SPA yet)? They have not registered my unit online on Oqood as yet so can I ask them not to do this as I wish to cancel? What amount will be refunded by them if I cancel? Can the DLD set a deadline with terms and conditions for them to return the required amount so that I get it as soon as possible? Your guidance will be highly appreciated.

س: هل يتعين على كل من المشتري والمطور مراجعة اتفاقية البيع والشراء والموافقة عليها وتوقيعها من قبل المشتري وممثل المطور قبل دفع رسوم دائرة الأملاك والأراضي و"عقود"؟ هل هناك قانون عقاري محلي أو بند في القانون يلزم بدفع رسوم دائرة الأملاك والأراضي و"عقود" قبل إصدار اتفاقية البيع والشراء من قبل المطور وإعطائها للمشتري؟ أطلب النصيحة بشأن هذا الأمر لأن المطور طلب مني دفع رسوم دائرة الأملاك والأراضي و"عقود" قبل إصدار اتفاقية البيع والشراء، على الرغم من أنني قد دفعت 5% من المبلغ كدفعة مقدمة طبقًا لجدول السداد الموجود في عرض البيع. شكرًا لك.

Q: I am in a situation where I have purchased a property and paid Oqood and DLD last year Feb 2017. The agreement was supposed to be ready by the 2nd quarter of 2018. However, without communicating the developer says it will be ready by the 2nd quarter of 2019. I found this is on his site. I have paid 30% of my payment by Feb 2018, and now a situation like job issues are going on. I need to cancel my unit. What are the options? please let me know. I think after December, my contract is not going to be renewed. So I'm in a big problem. Please help me

س: مرحبًا،  لقد اشتريت شقة تحت الإنشاء في إمارة دبي العام الماضي. لقد دفعت الوديعة ورسوم التسجيل في "عقود" ودفعت جميع الأقساط في الموعد المحدد لحساب الضمان الخاص بالمطور العقاري. ومع ذلك، لقد قام المطور العقاري بتأجيل إصدار اتفاقية البيع والشراء واتفاقية عقود حتى الآن بدون سبب وجيه، على الرغم من أنهم جعلوني أوقع اتفاقية البيع والشراء من جانبي وأخبروني أنهم سيوقعون عليها بعدي وسيقومون بتوثيقها في دائرة الأراضي والأملاك بدبي. لقد مر أكثر من عام حتى الآن، لقد كنت أطلب الحصول على كلٍ من اتفاقية البيع والشراء واتفاقية عقود أو استرداد أموالي، ومع ذلك كان يرد المطور العقاري بأن "الأمر قيد المعالجة". أُفضل في الوقت الحالي إنهاء الاتفاقية واسترداد أموالي بالكامل. هل هذا الأمر ممكنًا؟

س: مرحبًا، لقد اشتريت شقة تحت الإنشاء في إمارة دبي العام الماضي. لقد دفعت الوديعة ورسوم التسجيل في "عقود" ودفعت جميع الأقساط في الموعد المحدد لحساب الضمان الخاص بالمطور العقاري. ومع ذلك، لقد قام المطور العقاري بتأجيل إصدار اتفاقية البيع والشراء واتفاقية عقود حتى الآن بدون سبب وجيه، على الرغم من أنهم جعلوني أوقع اتفاقية البيع والشراء من جانبي وأخبروني أنهم سيوقعون عليها بعدي وسيقومون بتوثيقها في دائرة الأراضي والأملاك بدبي. لقد مر أكثر من عام حتى الآن، لقد كنت أطلب الحصول على كلٍ من اتفاقية البيع والشراء واتفاقية عقود أو استرداد أموالي، ومع ذلك كان يرد المطور العقاري بأن "الأمر قيد المعالجة". أُفضل في الوقت الحالي إنهاء الاتفاقية واسترداد أموالي بالكامل. هل هذا الأمر ممكنًا؟ مشورتك ستكون محل تقدير كبير. شكرًا لك.

س: لقد مر أكثر من عام منذ أن دفعت كامل المبلغ مقابل شراء عقار جاهز للسكن. لم يحدد المطور العقاري موعدًا لإصدار سند الملكية لي. لقد قدمت شكوى إلى دائرة الأراضي والأملاك بدبي. ومع ذلك، أخبروني أنه تم فرض غرامة على المطور العقاري والآن يتعين عليّ إحالة الأمر إلى المحكمة. لديّ كافة المستندات المطلوبة للتحقق مما ورد أعلاه. أريد أن أعرف ما يلي: 1) هل يمكنني مقاضاة المطور العقاري ومطالبته بالتعويض عن التأخير في إصدار سند الملكية؟ 2) هل يحق للمطور العقاري تحصيل رسوم الخدمة مني في حالة عدم إصدار سند الملكية؟ 3) كم (تقريبًا) سيكلفني إحالة الأمر إلى المحكمة؟ هل من الممكن تسوية الأمر خارج المحكمة؟

س: مرحبًا، ماذا يحدث إذا لم يوقّع شخص ما اتفاقية بيع وشراء مع المطور العقاري عند شراء عقار؟ شكرًا مقدمًا.

س: مرحبًا، أردنا شراء عقار تحت الإنشاء. ولكن لسوء الحظ، هرب الرئيس التنفيذي لشركة المطور العقاري لأسباب مالية وتولت مؤسسة التنظيم العقاري المسؤولية. وقّعنا على استمارة الحجز فحسب ولكن لم ندفع أي أموال. كما لم يتم التوقيع على اتفاقية البيع والشراء. هل يمكننا المضي قدمًا وإلقاء نظرة على عقارات أخرى أم هل من المحتمل أن تطلب منا مؤسسة التنظيم العقاري دفع المبالغ إذا قرروا اختيار مطور عقاري آخر لاستكمال المشروع؟ شكرًا لك على مساعدتك.

س: أريد شراء عقار تحت الإنشاء، لكنني لا أريد التوقيع على اتفاقية البيع والشراء الخاصة بهم. أصبح العقار جاهزًا تقريبًا ومن المقرر تسليمه في غضون شهرين إلى ثلاثة أشهر. يشير المطور العقاري ضمنيًا إلى أنه في حالة دفع السعر الكامل بنسبة 100٪ دون خطة دفع، قد يكون من الممكن التجاوز عن التوقيع على اتفاقية البيع والشراء، حيث سيتم دفع قيمة العقار بنسبة 100٪. لا أريد التوقيع على اتفاقية البيع والشراء حيث أنها تضمن بندًا يتعارض مع معتقداتي الدينية. شكرًا لك.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.