أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
4 متاح 4 • عرض الجميعالحق في الخروج من اتفاقية البيع والشراء في المشاريع المتأخرة
3
س: التأخير في استكمال المبنى والحاجة إلى الإلغاء والخروج من اتفاقية البيع والشراء
مرحبًا جميعًا،
لقد حجزت عقارًا في مبنى تحت الإنشاء في وسط مدينة دبي من قبل شركة بناء رائدة. تاريخ الانتهاء هو يونيو 2018. ومع ذلك، لم يكتمل العقار في يونيو 2018.
تلقيت ملاحظة في أبريل 2018 تشير إلى أن تاريخ الانتهاء الجديد سيكون ديسمبر 2019.
نظرًا لأن تاريخ الإكمال الجديد يتجاوز فترة السماح المحددة في اتفاقية البيع والشراء، فقد طالبت شركة البناء بتسوية الموضوع وديًا عن طريق إلغاء اتفاقية البيع والشراء ورد الأموال المدفوعة نظرًا لعدوم وفاء الشركة بالتزاماتها طبقًا لاتفاقية البيع والشراء.
رفضت الشركة هذا الأمر وكررت قولها بأنهم لا يمكنهم إلغاء إتفاقية البيع والشراء ولا يمكنهم رد الأموال. ما هي الخيارات المتاحة؟

2019/03/21
1854
إنهاء العقد والمطالبة باسترداد المبلغ المدفوع بسبب التأخير في تنفيذ المشروع


4
س: مرحبًا،
لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء من أحد الشركات العقارية في عام 2017. تاريخ الانتهاء المذكور في العقد هو فبراير 2018.
لقد دفعت بالفعل 60٪ من قيمة البيع. تبلغ النسبة المئوية لما تم إنجازه من المشروع وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك بإمارة دبي 98٪ منذ العام الماضي.
هل يمكنني إلغاء العقد واسترداد أموالي؟
تحياتي،
و.



2019/06/16
907
استرداد المقدم المدفوع من المطور للتأخر في المشروع
0
س: لقد وقعت اتفاقية بيع وشراء مع مطور يدعى [------] لشراء وحدات في مشروعين هما [------] و [------] في عجمان خلال عام 2008.
بعد أكثر من عشر سنوات لم يكتمل المشروع بعد ولم يبدأ إلى الآن.
أحتاج إلى نصيحتك بشأن كيف يمكنني استرداد المبلغ الذي دفعته وفقًا لأحدث لوائح مؤسسة عجمان للتنظيم العقاري.
المبلغ 20٪ تقريبًا من السعر الأصلي.

2019/03/27
521
إنهاء اتفاقية بيع وشراء فيلا والمطالبة برد الأموال بسبب تأخير التسليم


0
س: مرحبًا،
لقد حجزت فيلا عام 2015، وقمت بسداد رسوم عقود وكافة الأقساط المستحقة بنسبة 35٪ من قيمة العقار قبل التسليم. وكان تاريخ الانتهاء من المشروع شهر يناير 2019.
لقد انتهت فترة السماح التي تبلغ مدتها عام واحد في شهر يناير. لا تزال نسبة الإنجاز في المشروع 48% وفقًا لموقع هيئة التنظيم العقاري بدبي.
هل هناك أي إمكانية لاسترداد الأموال المدفوعة؟



2020/07/22
342
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 1
This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.
2008/08/14
4829
Law No. (9) of 2009 Amending Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 2
The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2009/04/12
3122
Executive Council Resolution No. (6) of 2010 Approving the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 3
This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2010/02/14
5125

متميز
إجابة أخرى من
1295 1295 إجابات •
عرض الجميعI removed my absconding and applied to reduce my overstay fine. Can I get a new visa now without exiting the country? 0
Hello.
I removed my absconding and applied to reduce my overstay fine.
If I pay my overstay fine, then I want to apply for a new visa.
Should I apply easily without exiting here?
2025/04/16
11
Is a bounced rent cheque case considered a criminal record for U.S. visa applications? 0
Hello,
My rent cheque was bounced, and my landlord filed a case against me in Sharjah Court. I received a fine of 2,000 AED, which was later reduced to 1,000 AED upon appeal.
Does this case count as a criminal conviction under UAE law, or was it handled as a civil matter?
If I apply for a U.S. visa, will I need to submit court records under the requirement for applicants with past convictions?
2025/04/15
37
How can I renew my Ejari if the landlord hasn’t signed the new contract? 0
Hi,
I have been here for 3 years now and paid the increased amount (as per the agreement) for the 4th year.
However, the landlord did not send me back the signed contract, although I have both made the payment for the full year via bank transfer and sent my signed contract to him.
I need to renew my Ejari; however, how can I do it without the landlord's signature?
I have all the previous contracts signed by both parties, along with the Ejari for those contracts.
2025/04/14
24
How can I file a counter-complaint for a false public cursing accusation? 0
Hello,
How can I file a counter-complaint against a person who made a false report about me for public cursing, which I never did?
He made the complaint about three months after we last met. I now have a case because of it, but I never said any bad words to him.
I was stopped at the airport because of that.
2025/04/07
63
I got a work permit and entry from a Dubai employer for work. What documents do I need to carry? 0
I got a work permit and entry from a Dubai employer for work.
During the travel to Dubai, do I need to show any accommodation proof, return ticket, or anything?
What documents do I need to carry?
2025/04/14
27

متميز
إجابة أخرى من
97 97 إجابات •
عرض الجميعCan my husband attend a hearing on my behalf in Dubai Land Court? 0
Hello,
I have a hearing in Dubai Land Court. Can my husband attend this hearing on my behalf?
Will I need to give him a power of attorney, or can he attend the session without it?
2025/02/11
64
استحقاق المحامي نسبة من الفائدة القانونية رغم إبرام عقد سنوي بمبلغ مقطوع 0
السلام عليكم،
اتفقت الشركة مع مكتب محاماة على عقد سنوي بمبلغ مقطوع بالإضافة إلى نسبة من المبلغ الذي يتم تحصيله من القضايا.
هل يستحق المحامي نسبة من الفائدة القانونية المقضي بها حكمًا؟
2022/04/27
863
How do I resolve a year-long pending police complaint to lift the travel ban? 0
Hello,
I need help!
A year ago, my previous employer filed a complaint at the police station accusing me of abuse. He did this because I had taken him to the labor court for not paying my salary.
The labor court case was resolved, and I received my salary. However, the police complaint is still pending. Initially, the police took my statement and informed me to wait for a court summons.
It has now been a year, and I have not received any summons. The case is still under police investigation. They have also informed me that there is a travel ban against me.
How can I remove this case from the police station?
2024/07/16
323
Can I claim all the cheques, even though some will cover the amount owed? 0
Dear Sir/Madam,
I have invested money in a company in the UAE and got post-dated cheques. They requested to delay the payment for a long time. Now, I deposited one cheque and it bounced.
I am creating a cheque execution case. However, I have a few more cheques to deposit that they owe me. They gave me around 5 cheques, of which 3 will cover the money they owe.
Can I claim all the cheques? Will I face legal issues from them?
2024/06/12
107
Is it possible for a married Muslim man to marry a second wife in Dubai if she is non Muslim? 0
Is it possible for a married Muslim man to get a second marriage in Dubai to a non-Muslim woman?
What are the rules and requirements?
2024/06/11
311

إجابة أخرى من
81 81 إجابات •
عرض الجميعهل يمكن للشركة تبديل إجازات الإمارات للموظفين الوافدين إلى بإجازات بلادهم؟ 0
مرحبًا بالفريق،
لدي فريق صيني في شركة مقرها دبي، وهم يعملون في دبي.
هل يمكننا إبدال الإجازات الوطنية في دبي بأجازات مرتبطة بالعطلات الوطنية الصينية؟
هل يمكنك اقتراح شيء من فضلك؟
2023/01/04
316
ما الذي يجب فعله عند تلقي مكالمة من الشرطة دون معرفة السبب؟ 0
لقد تلقيت مكالمة من الشرطة بالأمس تُفيد بأنه يجب عليّ الحضور اليوم لتقديم إفادة، ولكنهم لم يخبروني ما الأمر.
أشعر بالفزع، كل ما أعرفه هو أنني مدين لاتصالات. خلاف ذلك، ليس لدي أي مشاكل هنا.
2021/02/13
2549
مسؤولية الشريك أثناء وجود الشركاء الآخرين خارج البلاد 0
زوجتي شريكة في شركة مدنية في إمارة دبي. الشركة بها أربعة شركاء. ثلاثة منهم متواجدين خارج البلاد.
اشترت الشركة أشياء مقابل 50 ألف درهم ولم يتم سدادها وفي الوقت الحالي هناك قضية مرفوعة ضد الشركة.
ما هي المسؤولية التي تقع على عاتق زوجتي؟ إنها ليست مديرة الشركة.
ما هي مسؤولية زوجتي تجاه تلك الشركة؟
2021/02/04
515
الترخيص التجاري والشرعية المصرفية لأي نوع من الأنشطة التجارية 0
مرحبًا سودهانشو،
أتمنى أن تكون بخير.
ما هي حقوقي في حالة تأسيس شركة للتجارة الإلكترونية مخصصة لأغراض التجارة خارج دولة الإمارات؟
1) هل ما زلت بحاجة إلى الحصول على ترخيص تجاري في دولة الإمارات؟
2) هل يمكنني تلقي المدفوعات عن طريق بنوك دولة الإمارات مقابل ممارسة الأعمال التجارية الدولية عبر الإنترنت لأنني أقيم في دولة الإمارات وسأبقى هنا لبعض الوقت؟
مع خالص تحياتي،
أ.،
2020/05/19
503
رفع قضايا جنائية ومدنية ضد أحد الشركات بسبب الشيكات المرتجعة 0
مرحبًا،
أتمنى أن تكونوا جميعًا بخير خلال هذا الوقت العصيب.
لدي سؤال بخصوص الشيكات المرتجعة، وتحديدًا الشيكات الصادرة عن الشركات.
لدي شيك بمبلغ 800,000 درهم وقد تم ارتجاعه. طلب صاحب الشركة مهلة شهر لسداد قيمة الشيك. ومع ذلك، أشعر بالقلق من أن يغادر البلاد ولا يفي بالتزاماته.
أسئلتي واضحة إلى حد ما:
1) هل أرفع قضية ضد الشخص الذي وقّع الشيكات أم ضد الشركة؟
1) إذا رفعت قضايا جنائية ومدنية ضد الشركة في الوقت الحالي ولم يكن المالك (الشخص الذي وقّع الشيكات) قادرًا على التسوية بشكل ودي، هل يمكنني إصدار قرار ضده بالمنع من السفر على الرغم من أن القضايا مرفوعة ضد الشركة؟
2) هل ينطبق قانون الإعسار الجديد اعتبارًا من أواخر عام 2019 أيضًا على الشركات؟
3) هل يتحمل مالك الشيك المسؤولية بشكل شخصي إذا لم يكن لدى الشركة أصول أو نقود؟
2020/05/14
1687
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ