أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
6 متاح 6 • عرض الجميعإنهاء عقد إيجار قبل أجله بدبي
39
س: مرحبًا،
سوف ينتهي عقد إيجار مسكني في دبسمبر 2016، لكنني لم أعد أستطيع دفع الإيجار، لذا أعلمت مالك الشقة قبل شهرين من الموعد الذي أرغب في المغادرة فيه وهو سبتمبر 2016 وسوف أدفع الغرامة التي تبلغ إيجار شهرين.
لكن صاحب الشقة أخبرني أنه ليس بإمكاني المكوث بها خلال فترة الإعلام التي تبلغ شهرين وأنه يجب عليّ دفع إيجار شهرين رغم ذلك.
أحتاج لمشورتك.

2016/08/03
51705
Issue with rental cheques paid up front
2
Q: Sir,
I have released 7 post dated cheques for house renting on January 12. January 15 is the date of the 1st cheque which is valued 9k. But on January 15, my bank froze my account because my company terminated me. So I told them to not withdraw the cheque coz I got no money in it and I'm cancelling that property.
When I asked them I need to collect my cheque, they told me I cannot. Not unless I pay them 9000.
Do they have the right to do this? I am in a deep problem as they filed a case against me regarding this. So, I want to know.
Thank you.

2017/05/21
4567
ماذا تفعل إذا صرف الشيك الخاص بك بشكل خاطئ؟
0
س: مرحبًا،
لقد استعنت بوكيل عقارات من دوبيزل في أبوظبي. اتفقنا على عمولة وقدرها 6500 درهم لخدماته. بمجرد أن أعجبت بالعقار، أعطيته شيك ضمان بخمسة آلاف درهم. في وقت لاحق، بعد توقيع عقد الإيجار، أعطيته 5000 درهم إماراتي / - له. نظرًا لأنه لا يزال هناك مبلغ 1500 درهم لم يدفع بعد، لم أسترجع الشيك.
تلقيت معلومات مؤخرًا من المالك بأن الوكيل حصل على عمولة إضافية بقيمة 5000 درهم إماراتي منه أيضًا من خلال إخباره بأننا أقارب وأنه لا يتقاضى أي عمولة مني. لذلك قام المالك بزيادة الإيجار بمبلغ 5000 درهم، وبمجرد أن تم الدفع للمالك (دفعة واحدة من قبل صاحب العمل)؛ أعطى المالك بالفعل 5000 درهم للوكيل.
اتصل بي الوكيل بعدها لطلب 1500 درهم إماراتي المتبقية. في هذا الوقت قلت "لا" لأنه قام بأخذها بشكل مزدوج. نسيت الشيك. تلقيت اليوم رسالة من المصرف الذي تتعامل معه تفيد بأنه تم صرف الشيك وتم خصم 5000 درهم من حسابي.
ما هي خياراتي الآن؟

2017/11/13
1036
كيف يمكن إثبات دفع الإيجار وإخلاء العقار ضد القضية التي رفعها المالك؟
1
س: مرحبًا،
كنا نقيم في شقة صغيرة مقابل إيجار شهري وتم إخلاؤها في 31 يناير 2021. لقد دفعنا الإيجار بالكامل ولكن للأسف، ليس لدينا أي دليل على دفع الشهور نوفمبر وديسمبر ويناير.
الآن رفع المالك قضية ضدنا ويدعي أننا ما زلنا نقيم في العقار ولا ندفع لهم الإيجار. لقد أرسلنا لهم إشعار بالإخلاء عبر البريد الإلكتروني الخاص بي (غير المسجل في السجلات) مع إرفاق البريد الإلكتروني الخاص بزوجي.
لم نكن نعلّم أن الوثيقة التي وقعناها هي اتفاقية فرعية لأننا لم نر عقدًا من قبل. وبناءً على ذلك، قاموا برفع قضية ضدنا وسيتم فرض غرامة وإيجار علينا إذا تم تسجيل القضية.
لدينا جلسة استماع للتسوية ولكن المالك لا يوافق على التسوية لأنه يطلب منا التوقيع على نموذج رئيسي ينص على أننا أخلينا العقار للتو في التاريخ الحالي.
نحن بحاجة إلى السفر بشكل عاجل. هل سيتم فرض منع من السفر علينا؟
نريد تسوية القضية حتى لو سافرنا.
يرجى تقديم المشورة.

2021/06/12
917
ماذا أفعل إذا لم أتمكن من تجديد عقد الإيجار الخاص بي لأن العقار محظور؟

2
س: مرحبًا،
مستأجر شقة في دبي (ملكية حرة)، وينتهي العقد خلال أقل من 90 يومًا.
يقول المالك إنه غير قادر على تجديد العقد بدون تحديد سبب. كما لم يُخطرني من خلال أي قناة رسمية.
أجريت بعض المراجعات من خلال دائرة الأراضي والأملاك بدبي/مركز فض المنازعات الإيجارية واكتشفت أن هناك دعوى سارية لدى مركز فض المنازعات الإيجارية وأن العقار مدرج على أنه "عقار محظور".
تبين حالة الدعوى أن معاملة البيع محظورة، وأن معاملات إيجاري محظورة أيضًا (كان المالك يحاول البيع منذ مدة) منذ رفع الدعوى.
ما خياراتي نظرًا لأنني بصفتي مستأجرًا ليس لدي أي معرفة رسمية بأي من هذه الأمور ولدي النية الكاملة لتجديد عقدي؟


2023/01/28
1496
عقار محظور لدى دائرة الأراضي والأملاك: هل يمكنني تجديد العقد ودفع الإيجار؟


2
س: السادة المحترمون،
تواصلت معي شركة الإدارة التي عينها مالك العقار بخصوص تجديد عقد الإيجار. أبلغتني إدارة المبنى (شفهيًا) أن الشقة محظورة لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي لأن المالك مُطالب برسوم خدمة معلقة.
تأكدت من الامر ووجدت الشقة محظورة لدى دائرة الأراضي والأملاك.
هل يجب أن أقدم شيكاتي الخاصة بالعقد الجديد قبل حل هذه المشكلة؟
هل سأتمكن من تسجيل عقد إيجاري بعد التجديد؟
ماذا يحدث إذا لم أُعط الشيكات حتى يتم حل المشكلة؟
هل هناك أي مشكلة قانونية بالنسبة لي؟
لا أريد المخاطرة بدفع الأموال ولا يُسجًّل العقد رسميًا في دائرة الأراضي والأملاك.



2023/02/13
1403
قوانين وتشريعات
4 متاح 4 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24311
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
24995
Law No. (16) of 2007 Establishing the Real Estate Regulatory Agency 1
By virtue of this Law, a public corporation named the “Real Estate Regulatory Agency” is established in the Emirate of Dubai. It is affiliated to Dubai Land Department. The objective of RERA is to regulate the real estate sector in the Emirate.
2007/07/30
3262
Decree No. (26) of 2013 Concerning the Rent Disputes Settlement Centre in the Emirate of Dubai 0
This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.
2013/09/18
7301

إجابة أخرى من
453 453 إجابات •
عرض الجميعTerminating an employee after sick leave and claiming compensation 0
Hello,
My employer fired me under Article 44 for not showing up for work for 7 days in a row. But that’s not the case at all. I was sick and the management was aware and they let me go.
I went to another country to get treatment because it’s expensive in Dubai. My employer did not pay me my salary for the month I worked and fired me.
I have official sick leave from another country and there is correspondence where my employer sent me to another country for treatment.
The problem is that the employer says that he will take compensation for the training that was specified in the contract, but I did not undergo training at all; I immediately started work from the first day of work and there was no training.
Does my employer have the right to charge me such a fee and not pay my salary?
2024/02/29
465
How to make the seller hand over the tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale? 0
Should the seller in Dubai hand over their tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale?
Who is responsible for managing this process?
At the time of the exchange, the broker said he would follow up with the seller and collect the deposit.
He hasn’t, and the seller has not handed over the deposit.
2024/02/08
426
How to deal with in-laws provoking and recording reactions? 0
Dear Sir/Madam,
My husband's family constantly provokes me and then records my every exaggerated reaction.
Now I'm worried that they might use those things against me.
2024/02/08
249
How to cancel the MoU to buy an apartment with the broker if the bank did not approve the loan? 0
Hi,
I have a situation where I signed an MoU and gave my security deposit to the seller's agent. However later, the bank valuation of the property is lower than the selling price.
On my MoU, it has a clause that “the buyer has a right to cancel/negotiate if the bank valuation is not the same as MoU.” I tried to negotiate, however, we didn't agree on the price so I asked to cancel.
Now the agent is threatening me that they will not cancel the MoU and that will deposit my cheque. Later I also came to know that the person I am dealing with is not the same person whose name is mentioned as a broker in the MoU.
The agent I am dealing with is constantly messaging me with threats. I decided not to speak to him and instead, I wrote an email to the broker whose name is mentioned on the MoU but received no response.
I am on a very tight timeline as I need to vacate my apartment in 3 weeks, I found another unit but I don't know if I can pursue this while the initial MoU still not canceled.
Please, I need advice.
2024/02/08
627
Employer asking for visa reimbursement after resignation: do I need to pay? 0
Hello Sir/Madam,
I have already finished my first year with my company and resigned.
My employer is asking me to reimburse the cost of my visa because I did not finish my two-year contract.
Do I need to pay? The cost is 7,000 AED.
2023/10/20
813
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ