أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
7 متاح 7 • عرض الجميعهل يحق لوكالة العقارات الاحتفاظ بنسبة من بيع العقار حتى نقل الملكية؟

0
س: وقّعت وكالة العقارات على مذكرة تفاهم تنص على أن وديعة التأمين بنسبة 10٪ المقدمة من المشتري والبائع سيتم الاحتفاظ بها لدى الشركة وسيتم تحريرها عند نقل الملكية.
ولكن تم حظر نقل الملكية بأمر من المحكمة.
وفقًا لزملائي، وكالة العقارات ليست وصيًا ولا يحق لهم الاحتفاظ بشيك الضمان الخاص بي من الأساس، فهل هذا الأمر صحيحًا؟


2021/06/28
1277
رفض العميل دفع رسوم السمسرة
1
س: أنا وكيل عقارات. في الآونة الأخيرة، قام أحد عملائي بمعاينة طابقًا من خلالي. لقد جاء عن طريق إعلاني ورتبت له المعاينة.
بعد المعاينة، أخذ الطابق بالكامل من الإدارة مباشرةً. ورفض دفع رسوم السمسرة المستحقة لي. أنا وكيل عقارات أقوم بإحضار العملاء لمعاينة الطابق السابع في المبنى ويعرف أمن المبنى ذلك جيدًا، كما أنه لم يأت أحدً من قبل لمعاينة هذا الطابق.
بعد أربعة أيام من المعاينة قام العميل بإتمام الصفقة بطريقة مباشرة بسبب وجود رقم الإدارة لدى أمن المبنى في الاستقبال. وعندما تواصلت مع الإدارة لإبلاغها بالأمر، وأنه عميل لديّ من الأساس، رد أحدهم: "آسف، لا يمكننا فعل أي شيء بشأن عدم دفع رسوم السمسرة".
أريد الحصول على المشورة القانونية بشأن كيفية اتخاذ الإجراءات القانونية.
يرجى تقديم المساعدة.

2021/07/27
1112
متى يجب دفع رسوم الوكالة للوسيط؟
1
س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
متى يجب دفع رسوم الوكالة للوسيط؟
أو متى تستحق أي وكالة عقارية أن تأخذ عمولة؛ هل في وقت توقيع العقد من قبل الطرفين أم في وقت آخر؟

2022/02/10
499
هل يمكن للمطور الاتفاق مع الوسيط على رسوم أعلى بسبب الحد الأقصى وفق القانون؟

0
س: مرحبًا،
نحن شركة ذات مسؤولية محدودة مسجلة في أوروبا (سلوفاكيا) للقيام بالوساطة العقارية. نحن على وشك توقيع عقد مع أحد كبار المطورين في دبي كمزود خدمة لمساعدتهم على بيع وحداتهم.
لقد اتفقنا على عمولة تزيد عن 5% ولكن في العقد، يقدمون لنا 2% فقط موضحين أن هذا العقد يتوافق مع دائرة الأراضي والأملاك وأن الفرق بين هاتين النسبتين يتم الاتفاق عليه على أساس البريد الإلكتروني.
هل هذه حقيقة أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي تحدد للمطورين مقدار العمولة التي يمكنهم منحها للوسطاء (الدوليين)؟
في العقد "وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك" هناك بنود تنص على أنه لا يمكننا الإعلان عن الوحدات في أي مكان (ولا حتى عبر الإنترنت)، ولكن في الواقع، تلقينا معلومات تفيد بأنه لا يزال بإمكاننا القيام بذلك مرة أخرى، ولكنها موجودة فقط لاتباع تعليمات دائرة الأراضي والأملاك.
بالنسبة لي كصاحب عمل، تبدو هذه الممارسة بمثابة نشاط مشبوه تمامًا عندما نتفق على شيء ما عبر البريد الإلكتروني والذي سأرفضه بعد ذلك عن طريق التوقيع على العقد الرئيسي.
شكرًا لك.


2022/06/17
247
هل يجوز للوكيل العقاري الاحتفاظ بالعمولة رغم إلغاء المشروع؟
2
س: مرحبًا،
لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء العام الماضي. لقد أفلس المطور وتم إلغاء المشروع مؤخرًا من قبل مؤسسة التنظيم العقاري. لقد تم رد الوديعة التي دفعناها.
الوكيل العقاري الذي استخدمناه لشراء المكان حصل على عمولة (رسوم وساطة) قدرها 40 ألف درهم. وهم الآن يرفضون رد أموالنا، على الرغم من إلغاء المشروع.
لم نتلق اتفاقية البيع والشراء أو المنزل أبدًا. ينص العقد المبرم بيننا وبين الوكالة على أن تاريخ الانتهاء هو حتى نقل الملكية، وهذا لم يحدث أبدًا. هل هذا قانوني؟

2022/07/12
669
The landlord's agent is demanding key money. Is it legal?
2
Q: Hi Raluca,
We are trying to secure a shop in Al Satwa area, and the landlord's agent (not sure if RERA registered) is demanding key money. The rent is 65k, and the key money being demanded is 45k.
If we sign the agreement with the key money included, can we then claim it back as an unlawful demand? We have tried to argue not to pay it, but the agent is saying all shops this landlord has are demanding it.
Interestingly, the agent suggested I could pay 5k to him and 40k as key money, so it is clearly not a charge being laid down by the landlord/building owner.
Thanks!

2024/02/27
537
Used director's ID for real estate deal; agency denies payment

1
Q: Dear Sir/Madam,
My broker card/ID, which is used to create contracts, was still being processed when I made my first deal using the director's ID, as he was the only one with an active and ready-to-use ID.
Now, the agency is refusing to pay, claiming that the deal wasn't done by me, and their proof is that it's not under my name.
How can I respond to this?


2024/02/24
72
المدونة القانونية
1 متاح 1 • عرض الجميعProtecting Your Real Estate Brokerage Firm 3
Did you know that 225 establishments were fined approximately AED 77 million for flouting AML regulations? About, 50 entities’ operations and licenses were put on suspension in 2023-Q3 for failing to register in the goAML system. That’s alarming! Out of the said numbers, many were real estate brokerage firms.
2024/05/09
182
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعBylaw No. (85) of 2006 Regulating the Real Estate Brokers Register in the Emirate of Dubai 4
This Bylaw regulates the Real Estate Brokers Register in the Emirate of Dubai. No person may engage in real estate brokerage activities in Dubai unless he is licensed by the competent entities and entered in the register, which is maintained by Dubai Land Department.
2006/05/30
4921
Law No. (16) of 2007 Establishing the Real Estate Regulatory Agency 1
By virtue of this Law, a public corporation named the “Real Estate Regulatory Agency” is established in the Emirate of Dubai. It is affiliated to Dubai Land Department. The objective of RERA is to regulate the real estate sector in the Emirate.
2007/07/30
3256
Law No. (14) of 2008 Concerning Mortgages in the Emirate of Dubai 0
The provisions of this Law apply to the mortgage of real roperty as security for debt. It makes no difference whether the debt is secured by a charge over the whole of the property or over an undivided interest therein or by right in rem or personal right over a property marked as sold off-plan.
2008/08/14
1863

إجابة أخرى من
453 453 إجابات •
عرض الجميعTerminating an employee after sick leave and claiming compensation 0
Hello,
My employer fired me under Article 44 for not showing up for work for 7 days in a row. But that’s not the case at all. I was sick and the management was aware and they let me go.
I went to another country to get treatment because it’s expensive in Dubai. My employer did not pay me my salary for the month I worked and fired me.
I have official sick leave from another country and there is correspondence where my employer sent me to another country for treatment.
The problem is that the employer says that he will take compensation for the training that was specified in the contract, but I did not undergo training at all; I immediately started work from the first day of work and there was no training.
Does my employer have the right to charge me such a fee and not pay my salary?
2024/02/29
462
How to make the seller hand over the tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale? 0
Should the seller in Dubai hand over their tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale?
Who is responsible for managing this process?
At the time of the exchange, the broker said he would follow up with the seller and collect the deposit.
He hasn’t, and the seller has not handed over the deposit.
2024/02/08
425
How to deal with in-laws provoking and recording reactions? 0
Dear Sir/Madam,
My husband's family constantly provokes me and then records my every exaggerated reaction.
Now I'm worried that they might use those things against me.
2024/02/08
246
How to cancel the MoU to buy an apartment with the broker if the bank did not approve the loan? 0
Hi,
I have a situation where I signed an MoU and gave my security deposit to the seller's agent. However later, the bank valuation of the property is lower than the selling price.
On my MoU, it has a clause that “the buyer has a right to cancel/negotiate if the bank valuation is not the same as MoU.” I tried to negotiate, however, we didn't agree on the price so I asked to cancel.
Now the agent is threatening me that they will not cancel the MoU and that will deposit my cheque. Later I also came to know that the person I am dealing with is not the same person whose name is mentioned as a broker in the MoU.
The agent I am dealing with is constantly messaging me with threats. I decided not to speak to him and instead, I wrote an email to the broker whose name is mentioned on the MoU but received no response.
I am on a very tight timeline as I need to vacate my apartment in 3 weeks, I found another unit but I don't know if I can pursue this while the initial MoU still not canceled.
Please, I need advice.
2024/02/08
626
Employer asking for visa reimbursement after resignation: do I need to pay? 0
Hello Sir/Madam,
I have already finished my first year with my company and resigned.
My employer is asking me to reimburse the cost of my visa because I did not finish my two-year contract.
Do I need to pay? The cost is 7,000 AED.
2023/10/20
812
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ