أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
5 متاح 5 • عرض الجميعالمطالبة بالتعويض أو إلغاء الاتفاقية بسبب التأخير في تسليم العقار


15
س: لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء في دبي والذي كان من المقرر تسليمه في ديسمبر 2017 ولكن لا يزال البناء غير مكتمل (مكتمل بنسبة 80 ٪ تقريبًا).
تم سداد 70 ٪ من سعر الشراء وهو 1.8 مليون. هل يحق لي الحصول على تعويض عن التأخير أو إلغاء عملية الشراء بالكامل؟
شكرًا



2019/01/23
14787
رد الأموال المدفوعة والتعويض بسبب التأخر في تسليم الشقة

1
س: اشتريت شقة في برج تحت البناء في دبي. بعد مرور 10 سنوات، لم يكتمل البناء بعد وقد دفعت بالكامل. ومع ذلك، فإنهم يستمرون في الإتيان إلي وإجراء التغييرات وطلب المزيد من المال.
آخر شيء هو حول حجم شقتي. يقولون إنها أكبر من ما وافقت عليه، ويريدون أن أدفع المزيد مقابل المساحة الإضافية.
بالإضافة إلى ذلك، يطلبون بعض الأموال بسبب التوصيلات الكهربائية، ولكن لم يتم الانتهاء من الشقة. أشعر أنهم يطلبون المال دون وجود ما يستدعي ذلك. يرسلون رسائل تهديد إلكترونية لسداد المال بدون أي تفسير.
بما أنني لا أعرف عن قانون دبي ولا أعيش في دبي، أشعر أنهم سيتصرفون بشكل مختلف إذا اضطروا للتحدث إلى شخص لديه علم بهذه الأمور.


2018/10/25
815
استعادة المبلغ المدفوع من متعهد بسبب تأخر مشروع


11
س: قمت بحجز وحدة استوديو لم تُبن بعد بمشروع رويال استات بمجمع دبي للاستثمار. وقد أرسل لي المتعهد العقد لتوقيعه، فوقعته وأرسلته إلى عنوان الشركة.
أتعامل مع شركة تكستشر بروبرتي بدبي، وقمت بتحويل 10% من المبلغ لحجز الوحدة في يونيو 2015، ودفعت أكثر من 30% من ثمنها حتى ديسمبر 2016.
توقفت عن دفع الأقساط عندما رأيت تقرير البناء على موقع دائرة الأراضي والأملاك فوجدت أن الشركة لم تقم بوضع لبنة واحدة لبناءالوحدة، ولم يعطني المتعهد عقدًا رسميًا.
وحتى الآن لم يتم بناء أي شيء وفقًا للتقرير للمشروع الذي يحمل رقم 1514. أفكر في المطالبة باستعادة المبلغ.
السعر الإجمالي للاستوديو: 33000 درهم، تدفع كالتالي: 10%، 36 قسط متساو خلال التشييد، ثم 20% وقت التسليم، 18 قسط متساو بعد التسليم.
قمت بتسديد 10% ثم 18 قسط من أصل 36 قسط خلال مرحلة التشييد وفقًا للعقد. المبلغ الكلي: 109,973,94 درهم. المدفوع: 109,973,00 درهم.
ما هي احتمالية استرجاع المبلغ من المتعهد؟ وكم ستتكلف هذه العملية؟



2018/04/19
5734
إمكانية فسخ العقد بسبب الاختلاف بشأن سداد الدفعة النهائية من قيمة العقار
1
س: وصلني إيميل بوجود متأخرات من شهر ١١/٢٠٢٠ بسبب عدم سداد الدفعة النهائية البالغة ٨٠% من قيمة العقار؛ إذ الدفعة النهائية والمتفق عليها تكون عن طريق تمويل بنكي.
بعدما اتصلت قالوا أن العقد لا يشمل تمويل الشقة أو سداد المبلغ النهائي عن طريق البنك. (للعلم تم إرسال إيميل رسمي من قبلهم لاختيار طريقة سداد الدفع النهائية وتم الرد عليهم أنه سيتم التمويل عن طريق bank payments) ومعي بعض الإثباتات ومحادثات مع المسوول عن وحدتي أني لا أُسدد أي دفعة وأنتظر باقي الإجراءات وأنه سيتوفر وقت كافي للسداد والتمويل من البنك.
سؤالي:
في حال رفع دعوى قضائية، فهل هي مضمونة؟ أو في حال عدم الوصول إلى حل مرضٍ أو التنازل عن المتأخرات، فهل يمكن فسخ العقد؟ وهل تُرَدّ المبالغ؟
للعلم المشروع مُنجَز.
أعتذر من الإطالة!

2021/05/04
183
فسخ العقد في حالة اختلاف المساحة الفعلية للعقار عن المساحة في العقد


2
س: اشتريت وحدتين عقاريتين من مطور عقاري في دبي وبعد الاستلام اتضح وجود فرق بين العقود والواقع في المساحات.
لا يريد المطور إرجاع الفرق ولكن يريد أن يجبرني على شراء وحدة أخرى بالمبلغ رغم أن المبلغ لا يكفي لشراء وحدة ولكن طلبوا مني دفع زيادة لتغطية قيمة الوحدة.
هل يحق لي فسخ العقد؟



2021/11/03
1043
قوانين وتشريعات
4 متاح 4 • عرض الجميعLaw No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 1
This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.
2008/08/14
4833
Law No. (9) of 2009 Amending Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 2
The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2009/04/12
3126
Executive Council Resolution No. (6) of 2010 Approving the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 3
This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2010/02/14
5127
Federal Law No. (5) of 1985 On the Civil Transactions Law of the United Arab Emirates 96
The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.
1985/12/15
148443

متميز
إجابة أخرى من
97 97 إجابات •
عرض الجميعCan my husband attend a hearing on my behalf in Dubai Land Court? 0
Hello,
I have a hearing in Dubai Land Court. Can my husband attend this hearing on my behalf?
Will I need to give him a power of attorney, or can he attend the session without it?
2025/02/11
68
استحقاق المحامي نسبة من الفائدة القانونية رغم إبرام عقد سنوي بمبلغ مقطوع 0
السلام عليكم،
اتفقت الشركة مع مكتب محاماة على عقد سنوي بمبلغ مقطوع بالإضافة إلى نسبة من المبلغ الذي يتم تحصيله من القضايا.
هل يستحق المحامي نسبة من الفائدة القانونية المقضي بها حكمًا؟
2022/04/27
867
How do I resolve a year-long pending police complaint to lift the travel ban? 0
Hello,
I need help!
A year ago, my previous employer filed a complaint at the police station accusing me of abuse. He did this because I had taken him to the labor court for not paying my salary.
The labor court case was resolved, and I received my salary. However, the police complaint is still pending. Initially, the police took my statement and informed me to wait for a court summons.
It has now been a year, and I have not received any summons. The case is still under police investigation. They have also informed me that there is a travel ban against me.
How can I remove this case from the police station?
2024/07/16
327
Can I claim all the cheques, even though some will cover the amount owed? 0
Dear Sir/Madam,
I have invested money in a company in the UAE and got post-dated cheques. They requested to delay the payment for a long time. Now, I deposited one cheque and it bounced.
I am creating a cheque execution case. However, I have a few more cheques to deposit that they owe me. They gave me around 5 cheques, of which 3 will cover the money they owe.
Can I claim all the cheques? Will I face legal issues from them?
2024/06/12
114
Is it possible for a married Muslim man to marry a second wife in Dubai if she is non Muslim? 0
Is it possible for a married Muslim man to get a second marriage in Dubai to a non-Muslim woman?
What are the rules and requirements?
2024/06/11
321

إجابة أخرى من
13 13 إجابات •
عرض الجميعحق الحفيدات في إرث جدهن إذا توفي والدهن قبله 0
هل الأبناء من الإناث يرثن من الجد وأبوهم متوفى قبل الجد؟
2020/06/02
4008
اتخاذ الإجراءات ضد إنهاء الخدمة الفوري دون سبب وجيه 0
مرحبًا،
أعمل لدى شركة أمريكية منذ الأول من يناير 2002. في يوم الاثنين 20 يناير 2020، تلقيت خطاب إنهاء الخدمة الذي ينص صراحةً على أنه تم إنهاء خدمتي.
لقد كنت أعمل بموجب عقد عمل بريطاني بدايةً من 2002 وحتى ديسمبر 2018 ثم أجبروني على الانتقال للعمل بموجب عقد عمل محلي في دبي، ولقد عملت في المنطقة الحرة بجبل علي طوال هذه المدة.
لم يكن لدي أي تحذير مسبق بإنهاء الخدمة، لكن طُلب مني المغادرة على الفور وتسليم الكمبيوتر المحمول الخاص بالشركة وأن أحصل على إجازة نهاية الخدمة لمدة 30 يومًا.
لقد حصلت على على سبيل الهبة قدرها 60 يومًا. ولقد حصلت على حسابات التسوية النهائية التي تتضمن مكافأة نهاية الخدمة.
سؤالي هو؛ هل هذا هو الإجراء الصحيح الواجب اتباعه؟
متى يحق لهم إلغاء تأشيرتي؟ هل بعد 30 يومًا أم بعد 90 يومًا؟
تنتهي صلاحية تأشيرتي في 20 فبراير، لذلك يبدو أنه تم التخطيط لذلك.
على كل حال، هل يحق لي أن أطلب منهم تجديد تأشيرتي لمدة 90 يومًا كاملة؟
ومتى يتعين عليهم قانونًا دفع مستحقات نهاية الخدمة الخاصة بي؟
2020/01/22
647
رفع قضية لاسترداد الديون المستحقة من إحدى الشركات 0
هناك شركة تدين لي بثلاثة ملايين درهم.
نظرًا لصعوبة الدفع، عرضت عليهم خصم مليون درهم من قيمة الدين شريطة التزامهم بخطة دفع متفق عليها تم إرسالها إليهم ولدي نسخة منها.
مضى حتى الآن أكثر من عام وهم لم يلتزموا بخطة الدفع. هل يمكنني رفع قضية ضدهم للمطالبة بالمبلغ المتبقي إضافة إلى قيمة الخصم الذي قدمته إليهم؟
2019/10/03
632
طريقة المطالبة بالرواتب غير المدفوعة والإفراج عن جواز السفر 0
ما الذي يمكن أن يفعله شخص ما في حالة قامت شركة أو جهة استشارية في إمارة دبي بتعيين موظف بموجب تأشيرة عمل، ولم يدفعوا له رواتبه في الوقت المناسب وحاولوا خداعه؟
كيف يمكنه التغلب على هذا الأمر في حالة أخذوا جواز سفره أيضًا؟
2019/09/19
550
حق الزوج بإسقاط الحضانة عن طليقته إذا تزوجت 0
أنا مطلق ولدي بنت. أريد أن أعرف هل أستطيع إسقاط الحضانة من طليقتي في حال تزوجَت مع العلم بأنني غير متزوج و أعيش مع أمي؟
2019/09/10
1691

متميز
إجابة أخرى من
1556 1556 إجابات •
عرض الجميعMy cousin has multiple penal judgments of fine and jail. How will this be calculated? 0
My cousin is in the central jail of Al Awir since October 2024 till date 20/03/25. She has 6 different penal cases all judgements are done, last one was done yesterday.
In total, she has a fine of about 135000, 1 month in jail, and deportation in 1 case.
How will this be calculated moving forward?
Also she has spent time in different police station detentions from 23rd May 2024 till October including 48 days or so in Ras al Khaima.
2025/03/21
56
Can I file for mutual divorce from Dubai as an Indian resident and my husband works in Saudi? 0
Needed to know if I am eligible to file for mutual divorce as an Indian expat living in Dubai and holding an Indian passport and also have Canadian PR.
My husband is a Canadian citizen working in Saudi on a work visa.
What are my rights?
Can I ask for alimony?
Can I file for divorce from Dubai?
I have no children from the marriage.
2025/03/21
91
How can I cancel my visa and POA for financial matters if I have a travel ban for company bounced cheque? 0
I am seeking urgent guidance regarding my current visa status in the UAE. I was previously employed by a company that has now shut down, but my visa is still under that company.
During my tenure, I held Power of Attorney (POA) for all financial matters. However, after a cheque issued by the company bounced, the owner revoked my POA without my knowledge.
The company officially closed last year, and the owner (a lady) has been missing since the case emerged.
No one from the company is responding, and I am currently stuck in Dubai due to a travel ban imposed on me related to this case.
I need clarification on the following points:
How can I cancel my existing visa under this closed company?
Will I be able to obtain a new visa under another company despite the travel ban?
Are there any legal blocks or restrictions affecting my visa or employment options?
What legal steps can I take to resolve this situation?
I would appreciate your guidance on the next steps and any possible solutions.
2025/03/20
76
What are my options after my rental renewal offer and deposit was rejected by the owner? 0
Hello,
I submitted an offer and deposit through the trustee office, but the owner rejected it. What is the next step?
They sent an email notification stating that if not renewed within the contract's end time, 500 AED will be deducted for each additional day of stay.
2025/03/20
63
How can I lift my ex-wife’s travel ban on my son and secure full custody? 0
Hello,
My ex-wife has already obtained a travel ban for my 7-year-old son, who has been living with me for more than two years without any support from her.
What should I do to get the travel ban lifted permanently? Should I file a custody case, and will it help?
How can I get full custody of my son, as his mother cannot properly take care of him?
2025/03/20
64
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ