أسئلة وأجوبة
Claiming refund in off-plan properties for area variations
I bought two off-plan apartments from a developer.
Later I found that the covered area given in the "Sale and Purchase Agreement" (SPA) is 20% more than the area calculated from design drawings provided by the developer.
The units are ready for handover now and the final area is as per drawings i.e. less than that given in the SPA.
The developer is adjusting the price for anything below 95% of the SPA area as the SPA allows 5% downward variation.
As per my understanding, the developer already knew that the area is less and they exaggerated the area in the SPA. They also made a false statement of the area in the SPA.
This should be a type of fraud or cheating. I have been writing this to the developer for the last two years but without any response.
I want the units to be cancelled with a refund of the full amount and necessary compensation.
Please advise the way forward.
عزيزي السائل،
أشكرك على مراسلتي.
أتفهم رغبتك في استرداد المبلغ المدفوع بالكامل لشراء عقار تحت الإنشاء بسبب الاختلاف بين المساحة المذكورة في اتفاقية البيع والشراء والمساحة الفعلية.
يرجى العلم أنه يُسمح بوجود تغييرات بنسبة 5-10٪ في أغلب اتفاقيات البيع والشراء. علاوة على ذلك، فإنهم يعدلون تكلفة هذه التغييرات.
كما ذكرت، ربما يكون المطورون قد تصرفوا عمدًا، لكن ما هو الدليل الذي لدينا لإثبات ذلك أمام المحكمة.
يمكنك رفع قضية لندب خبير في محاكم إمارة دبي لاستعراض الرسومات، وتصميم الموقع، ونسبة المساحة والتباين الفعلي.
لا تتردد في التواصل معي إذا كنت بحاجة إلى أي معلومات أو مساعدة أو إرشادات أخرى.
شكرًا لك.
مع التحية،
راجاسري رافيفارما
00971585836631 [الواتس آب]
00971585013663 [الهاتف]
