Q: (If) I took a picture of my tenant's living room and posted it on a property website to rent the property, as we've agreed with the tenant that he vacates the property at the end of the year. Then he found out about the advertisement on the property website in the remaining 3 months before the end of the contract (we have posted the advertisement with the picture of the living room) and informed me to remove it from the website. I removed it immediately, but he has printed out the advertisement with his living room pictures.Now he is saying that if I made any issues to him as a tenant or deny his demands or do not renew his contract or increase the rent he will file a case in the police for the privacy breach. Please note that this was not intentional and it was a mistake without knowing the laws about these things.Q: How long does a person have the time to file for a privacy breach until it's considered invalid or it's long overdue or something similar? Kindly advice. Thank you.

س: مرحبًا، انتقلنا للتو إلى الشقة (منذ ما يزيد قليلًا عن شهر) والآن يقول المالك أنه قام بإدراج العقار للبيع والإيجار منذ ثمانية أشهر، ولم يتم إخبارنا بهذا لا من الوكيل أو المالك. وبالنظر إلى أنه كان لدينا خططًا للبقاء لفترة طويلة، فقد أنفقنا مبلغًا كبيرًا على الأثاث والديكورات الداخلية. أتلقى الآن مكالمات لمعاينة الشقة، لذا رجاءً أن تساعدني في فهم: 1) هل يمكنني أمنع دخول المالك للمعاينة؟ 2) هل يمكنني الانسحاب من العقد والمطالبة بجميع مصاريفي بعد خصم الأيام التي بقيت فيها بالشقة، بما في ذلك رسوم الوكيل؟

س: لقد وقعت على عقد تجديد إيجار شقة في إمارة أبو ظبي لمدة عام واحد اعتبارًا من 28 أكتوبر 2019. يقوم المالك ببيع الشقة في الوقت الحالي ويريد المُلاك الجدد إخلائي من الشقة بعد قضاء فترة إشعار مدتها شهرين من تاريخ امتلاك الشقة. لا يوجد عقد بيني وبين المُلاك الجدد. هل يعد هذا الأمر قانونيًا؟ شكرًا لك.

س: لقد باع المالك السابق العقار الذي استأجرته منه ونقل عقد الإيجار إلى المالك الجديد وجعله ساريًا حتى شهر يوليو من العام المقبل. شيك الإيجار الثاني مستحق في يناير 2019 وهو صادر باسم المالك السابق وتم تسليمه إلى المالك الجديد الذي يطلب مني استبداله بشيك باسمه. يرجى تقديم المشورة، وفقًا للقانون، هل أنا مسؤول عن تقديم شيك بديل للمالك الجديد؟

س: مرحبًا، هل يمكننا رفض طلب المالك بإرسال الوكيل العقاري لزيارة العقار من أجل معاينته لأنه يخطط لبيعه؟ مع العلم أننا في ظل الظروف التي يفرضها فيروس كورونا. لدي طفل صغير وزوجة حامل. أيضًا، ما هي فترة الإشعار التي يجب إعطائها لنا قبل أن نضطر إلى مغادرة العقار؟ شكرًا لك.

س: السادة الأعزاء، ستكون مشورتكم الكريمة بخصوص حالتي محل تقدير كبير. أنا مستأجر لدى المالك منذ ثلاث سنوات حتى الآن، وأقوم بسداد جميع المدفوعات في الوقت المحدد، حتى أنني أقوم بصيانة أشياء في منزلي والتي لا يفترض أن أقوم بها، ولكن للحفاظ على العقار في حالة جيدة بدافع النية الحسنة. تلقيت بريدًا إلكترونيًا من المالك يطلب التجديد وفقًا لاتفاقية الإيجار، قبل ثلاثة أشهر من انتهاء عقدي الحالي. قمت بزيارتهم وسلمت الشيكات الجديدة لسنة الإيجار الجديدة مقدمًا ووقّعت عقد الإيجار الجديد. اكتشفت الآن أنه ربما يبيع العقار وقد لا يجدد عقدي على الرغم من استلام الشيكات، كما أنه يؤخر تجديد "إيجاري". لا يزال أمامي شهرين في العقد الحالي. سؤالي لكم هو؛ هل يُسمح لهم بالتجديد أو الحصول على تعويض لأنهم أخذوا بالفعل شيكاتي مقابل التأجير لسنة جديدة ولديّ رسائل بريد إلكتروني متبادلة تًثبت هذا الأمر؟ ما هي حقوقي القانونية في هذه الحالة؟ شكرًا لكم وأتمنى لكم يومًا سعيدًا.

س: مرحبًا، لديّ نزاع مع المالك. لقد استأجرنا فيلا في إمارة دبي لمدة عام واحد وقبل شهر واحد فقط من انتهاء عقد الإيجار الخاص بنا، طلب منا المالك الإخلاء وأبلغنا أنه لا يريد تجديد العقد لأنه يبيع الفيلا. لدينا بند في العقد ينص على أنه: يجب على المستأجر ومالك العقار إرسال إشعار كتابي مسبق مدته 60 يومًا قبل انتهاء عقد الإيجار لإلغاء عقد الإيجار أو تجديده. لم نُعرب عن رغبتنا في التجديد قبل 60 يومًا من انتهاء العقد ولكننا فعلنا ذلك بعد أن طلب منا الإخلاء. حاولت كثيرًا إقناع المالك بالتجديد لأنه يحتاج إلى إرسال إشعار إخلاء مدته 12 شهرًا في حالة بيع العقار وأيضًا لم يرسل إشعار لعدم تجديد الإيجار قبل 60 يومًا. من فضلك أريد معرفة حقوقي، وفي حال لجأت إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية، هل سأربح القضية؟ أشكرك شكرًا جزيلاً.

س: المحامون الأعزاء، أنا حاليًا في نزاع مع المالك حول إخلاء الوحدة. أود الحصول على بعض النصائح بخصوص هذه المسألة. بعد أن حاول المالك رفع إيجار الفيلا الخاصة بي إلى أزيد من السعر القياسي لمؤسسة التنظيم العقاري، قررت أنا وزوجتي إرسال إشعار المغادرة. ثم عدنا إلى المالك لتقديم عرض جديد، حيث وافق عبر الهاتف على النظر في السعر الجديد والرجوع إلينا بعد التفكير، بيد أنه لم يرجع لنا أبدًا. قبل أيام قليلة اكتشفنا أنه يبيع الوحدة / أو باعها قبل نهاية عقد الإيجار. هل يمكنك إعلامي قانونيًا بموقفي من هذه المشكلة؟ مع أطيب التحيات،