Q: Hi, I have put 5% deposit on a property in Dubai and I have also paid 2% DLD fees + OQOOD. I have more payments starting in 2 weeks but I can't afford to continue with the purchase. Am I entitled to any money back?

Q: I put a deposit down on two "off-plan" properties. I paid a deposit on both and received a reservation document signed and stamped by the developer. However, at the time of the deposit, I was under the age of 21 which is the minimum age to purchase property in Dubai. Lastly once the deposit was made I never received an SPA or NOC. Have now been sent a notice by Dubai Land Department on the request of the developers for Property Termination procedure. The request was canceled. I am now trying to figure out how to get my deposit back as I believe since I was underage and no formal contract was presented or signed, the agreement is void.

Q: A client has entered into a contract for purchasing a property in instalments. The company had refused to give him a contract to sign, refused to assign him a representative and in turn, he has defaulted on at least one instalment. He wants to exit the contract but the company would not refund his deposit. What are his rights?

س: مرحبًا لقد دفعت 20 % كعربون لشقتين استوديو في دبي عام 2008. لم أستلم أي عقد لأي من الشقتين، وتواصلت مع هيئة التنظيم العقاري والمطور منذ سنوات ولكن لم أتلق أي رد أبدًا. لقد عرفت توًا أن المبنى الآن قد اكتمل، ولكن إلى الآن ليس لدي أي عقد. لا أرغب في التعاقد بعد الآن، كيف يمكنني أن أسترد العربون؟

س: استرداد المبلغ المدفوع من حساب الضمان لقد اشتريت وحدة من شركة دانوب العقارية. سيتم تسليم المشروع في 2024 أو 2025 وفقًا لما قالوه. نظرًا لوجود بعض الأزمات المالية غير المتوقعة، لا يمكنني سداد الأقساط، وعليّ بعض الغرامات بسبب هذا الأمر أيضًا. سؤالي هو: هل سأسترد أموالي المدفوعة إذا ألغيت شراء الوحدة؟ حيث أن الحساب الذي أقوم بتحويل المبلغ إليه هو حساب الضمان، وليس الحساب المباشر لشركة دانوب؟ شكرًا لك.  

س: هل يمكن إبطال اتفاقية البيع والشراء الخاصة بشقة تحت الإنشاء بموجب موجهات القواعد العامة بشأن عقارات الملكية المشتركة لعام 2010؟ وفقًا للمادة 4 (1) من موجهات القواعد العامة بشأن عقارات الملكية المشتركة لعام 2010، قبل توقّيع أي عميل على عقد لشراء وحدة مقترحة من المطور، يجب على المطور تقديم بيان خطي إلى العميل. ووفقًا للمادة 5 (1) من الموجهات المذكورة، "في حالة عدم تمكن المطور من تقديم البيان المذكور في البند (1) من المادة (4)، يعتبر العقد الذي قدم البيان بخصوصه باطلاً". 1. هل يتم تطبيق ذلك بشكل عملي؟ 2. على افتراض أن المطور العقاري تخلف عن تقديم بيان الإفصاح وفقًا للمادة 4 (1) من الموجهات، كيف يمكن للمستثمر إبطال العقد وفقًا للمادة 5 (1) من الموجهات؟ شكرًا لك.

س: إلغاء اتفاقية حجز عقار وقعت وثيقة حجز شقة ودفعت الدفعة الأولى وتم خصمها في حساب ضمان الشركة، ووقعت شيكات مؤجلة بقيمة 30% من قيمة العقار. صارت لي ظروف غير متوقعة وأرغب في إنهاء الحجز واستعادة الشيكات، مع العلم بأني لم أوقع العقد النهائي. هل يجوز لي ذلك؟

س: مرحبًا، لقد دفعت مبلغ قدره 20 ألف درهم إماراتي باعتباره تعبير عن الاهتمام لمطور عقاري في 18 يونيو 2021. ولكن بعد الإعلان عن المرحلة الجديدة، كان السعر وخطة السداد غير مناسبان لميزانيتي، وبالتالي لم أقم بالحجز. لقد ملأت نموذج الاسترداد في 5 يوليو وأرسلته إليهم. عند دفع وديعة التعبير عن الاهتمام، وعدوا بإعادة الوديعة إلى بطاقتي في غضون يومين. لقد كنت أتابع مع مدير المبيعات منذ 5 يوليو وهو لا يستجيب لطلبي ويواصل القول إنه سيتحقق من قسم الحسابات في كل مرة ولكنى لا أتلق منه جانبه أي رد في كل مرة. مذكور في الإيصال بوضوح أن الوديعة قابلة للاسترداد "خلال 60 يومًا". من فضلك، هل يمكنك تقديم المشورة بشأن الخيارات القانونية المتاحة لي ومتى يمكنني اتخاذ الإجراءات القانونية (متى تكون نهاية المهلة البالغة 60 يومًا)؟

This Law applies to developers who sell units off-plan in real estate development projects in the Emirate of Dubai and who should receive payments from purchasers or financiers towards such real property units to the special escrow accounts.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.