أسئلة وأجوبة
إنهاء عقد إيجار صادر من مكتب توثيق قبل انتهاء مدته
أملك شركة في أبو ظبي داخل مركز أعمال، وقد أصدر المركز وثيقة توثيق ثم قمت بتجديد رخصتي التجارية.
وبعد مرور أربعة أشهر، أعلمت مركز الأعمال برغبتي في ترك المكتب، لكنهم أخبروني أنني بحاجة لتقديم الرخصة التجارية الجديدة التي تحمل عنوان المكتب الجديد حتى يردوا إليّ شيكيّ التأمين والإيداع النقدي الذي يبلغ إيجار شهر.
لكنني لم أقم بتأجير مكتب جديد بعد، وقد علمت بعد ذلك أن مركز الأعمال قام بإلغاء التوثيق، لكنهم مصرّين على الحصول على الرخصة التجارية الجديدة بعنوان المكتب الجديد حتى يتمكنوا من تأجير المكتب الذي كنت أؤجره، وقالوا أن قسم التوثيق هو الذي يطلب ذلك.
هل هذا الإجراء قانوني؟ وما هي الخيارات المتاحة لديّ؟ هل يتوجب عليّ تأجير مكتب جديد لكي أحصل على الشيكين والإيداع النقدي؟
شكرًا
عزيزي السائل،
برجاء العلم أن ما تحاول فعله غير قانوني; فامتلاك رخصة تجارية صالحة صادرة من قسم التنمية الاقتصادية تحمل العنوان الرسمي لمكتب الشركة ثم إلغاء العقد قبل تأجير مكتب آخر وقبل تغيير العنوان في الرخصة يعد فعلًا مخالفًا للقانون حيث يجب على جميع الشركات بالإمارات امتلاك عنوان رسمي لمكاتبها طوال الوقت.
وبناءًا على ذلك، فما تخبرك به الإدارة صحيح وقانوني 100% ويجب عليك تأجير مكتب جديد، والتقدم بطلب لتغيير العنوان وإصدار رخصة جديدة تحمل عنوان المكتب الجديد قبل إلغاء التوثيق وهو "تسجيل عقد إيجار المكتب".
وعلى الجانب الآخر، لا يجوز للإدارة عادة تأجير المكتب قبل إلغاء ذلك التوثيق لأن الحكومة تشترط ذلك لأجل منع التزوير والاحتيال كأن تستمر الشركة في العمل دون مكاتب، أو أن يتم تأجير مكتب لعدة مستأجرين مختلفين في ذات الوقت.
أنصحك بشدة باستشارة مستشار قانوني قبل أخد أية خطوات أخرى قد تضر بموقفك القانوني.
أخبرني إذا كنت تحتاج لمزيد من المساعدة.
مع خالص تحياتي،
أحمد النجار
aelnaggar@LKMBgroup.com
