Q: Dear Sirs, I have a long story but I will give you the "bottom line". I won a case with the Ministry of Labor (MOL) in December 2015. The company did not accept the MOL decision (Company owed me three months salary for early termination of a two-year contract). I went to the court and won. The company appealed and had the verdict overturned. I hired a lawyer in May 2016 and my case was to be heard by Cassation Court in November 2016. I have never heard the outcome and now the law firm does not reply to my email or my phone calls. I am now in the USA but I will come to the UAE as needed. Thank you. John Stickel, Springfield, VA.

Q: We won a court case against a property developer in Dubai back in November of last year. The court has issued an order of execution against the real estate developers assets. It has been now more than 3 months that this order has been issued and our lawyer keeps saying that the court can't find the assets even though the real estate developer have a project in construction and has advertising on billboards, buses, gas stations all over the UAE. What can we do in this instance and how can we make sure that the order is executed and we get our money back?

س: أسعى للحصول على تعويض عن الأضرار التي نجمت عن استخدام شركة لاسمي في عمليات نصب. أنهيت إجراءات التقاضي حتى وصلت إلى محكمتي الاستئناف والتنفيذ واللتان أمرتا بتجميد أصول الشركة وحساباتها حتى تدفع لي المبلغ المحدد بموجب حكم المحكمة. المشكلة أنه تم حل الشركة العام الماضي ولم يعد لديهم أموالًا في البنك. والآن لا يوجد أصول للشركة، فكيف لي ملاحقة شركة لم تعد موجودة؟ وكيف يمكنني الحصول على حقي حقيقةً وليس فقط على ورق حكم المحكمة؟ لقد قضيت الكثير من الوقت وأنفقت الكثير من المال والجهد لأحصل على حقي، وعندما حان وقت الحصول على التعويض الذي حدده القاضي، لم يعد هناك شيئًا. هل هناك حل قانوني آخر؟ شكرًا.

س: السلام عليكم جميعًا، هل هناك إمكانية لرفع دعوى مدنية بدون محامي والمطالبة بحقوقي بنفسي؟ وما التكاليف تقريبًا لرفع دعوى مدنية (محكمة - محامي - خبير - غيره ...) من المصروفات الإدارية للمطالبة بملغ 500 ألف درهم بموجب عقد بين شركات مقاولات؟

س: رفعت قضية في تحكيم الشارقة بخصوص عقار لمرور سنتين على موعد التسليم والعقار ما زال قيد الإنشاء. حكم التحكيم في صالحنا. بعد فتح ملف التنفيذ، رفع المطوِّر دعوى بطلان حكم التحكيم وحددت جلسة وكان السبب لرفع القضية عدم تسجيل العقد في هيئة الأراضي ولكن حكمت محكمة الاستئناف لصالحنا بسبب وجود شرط التحكيم في العقد. الآن المطور رفع قضية أخرى في محكمة التنفيذ المدنية - دعوى تصديق على أحكام المحكمين. السؤال: ما معنى دعوى تصديق على أحكام المحكمين؟ وما يجب توقعه؟ وهل يمكن للخِصم الاستئناف مرة أخرى؟ متى تنتهي إمكانيتهم في الاستئناف؟ شكرًا!

س: سلام عليكم أستاذ، سؤال بسيط. لدي قضية عقارية تم إصدار الحكم في الطعن فيها بنقض وإحالة الدعوى للاستئناف. قبل أن يصدر حكم التمييز كنت قدمت طلب إغفال في الدعوى الأساسية وحاليًا طلب الإغفال محجوز للحكم لجلسة 12-07-2021. السؤال: هل أنتظر حكم الإغفال؟ أم سيؤثر على حكم التمييز؟

س: لديّ قضية ملكية عقارية، حيث أن المشروع غير مكتمل وانتهت فترة السماح. رفعت قضية وربحتها وبعد 30 يومًا فتحت ملف التنفيذ. ومع ذلك، لم أحصل على الأموال. قدمت العديد من الطلبات عبر الموقع الإلكتروني للمحكمة من أجل التنفيذ والحصول على الأموال من حساب الضمان الخاص بالمطور العقاري ولكنه يتم رفض الطلبات دائمًا. لا أريد سوى معرفة ما هو الطلب الذي من المفترض أن أقدمه، فربما أرفع طلبات خاطئة. كما أنني تواصلت مع دائرة الأراضي والأملاك وأخبروني أنهم ينتظرون توجيهات المحكمة لصرف المبلغ. وبناءً عليه، ما الطلب الذي يجب عليّ تقديمه عبر الإنترنت لكي توافق عليه المحكمة؟ شكرًا لك.

س: السلام عليكم، أنا بائع لوحدة عقارية. شب نزاع مع المشتري. في أول درجة صدر الحكم بفسخ عقد البيع، وفي محكمة التمييز صدر الحكم بنقض الحكم وعدلت محكمة الاستئناف الحكم بإلغاء حكم فسخ العقد الصادر عن أول درجة؛ مما يعني الآن أن العقد أصبح نافذًا. حاولت استلام صيغة تنفيذية لقيد ملف تنفيذ ولتحويل ملكية العقار باسم المشتري وإلزامه بسداد المتبقي من ثمن الشراء والتزاماته الأخرى وفقًا لشروط العقد، لكن المحكمة لم تصرح بالصيغة التنفيذية. السؤال: ما الطريق الأمثل لتنفيذ العقد الآن؟

اتخذت دولة الإمارات خطوة جريئة نحو إصدار قانون رهن الأموال المنقولة بعد أن كانت تنظم قبل ذلك بالكامل عن طريق القانون المدني. كان القانون الاتحادي رقم 20 لعام 2016 بشأن رهن الأموال المنقولة، والذي دخل حيز التنفيذ بعد 90 يومًا من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية في 15 ديسمبر 2016، بمثابة تغيير مرحب به من جانب الدائنين بعد أن منحهم القدرة على تأمين ديونهم عن طريق رهن الأموال المنقولة.

تشبيه المحامي بالطبيب هو تشبيه قديم شائع، إلا أن انعكاسه على الواقع المجتمعي لم يكتمل بعد، إذ ما زال كثير من الناس لا يلجؤون إلى المحامين إلا اضطراراً. فمع أن هؤلاء الناس يهرعون إلى الأطباء فور الشعور بأي تلبك أو تردٍ لحالتهم الصحية، أو قبل اتخاذ أي قرار قد يؤثر بأجسادهم، يُلاحظ أنهم لا يفعلون المثل متى تعلق الأمر بصحتهم "المجتمعية" أو بحقوقهم، وهذا ما يقودهم في كثير من الأحيان إلى عواقب غير حميدة تتمثل في دعاوى معقدة، وقضايا مكلفة، وخسائر مالية تؤثر على حياتهم بأكملها.

هناك تنفيذ ضدي في الإمارات، ماذا أفعل؟ كيف ألغي الضبط والإحضار، وكيف أتعامل مع منع السفر؟ نضع بين يدي القراء الكرام هذا المقال المبسط، شارحين فيه الإجراءات التنفيذية باختصار، وكيفية تعامل المنفذ ضده معها، والخيارات التي يمكن له أن يمارسها من أجل تنفيذ الحكم بشكل سلس، مع تقليل أضرار التنفيذ قدر الإمكان.

The law promulgates UAE Civil Procedures Code (Civil Procedure Law) which governs civil procedures in the United Arab Emirates, including the prosecution before the courts, litigation and execution.