س: السلام عليكم من 15 أو 16 سنة كتبت لي والدتي أنا وأختي بيت بيع و شراء وسجلناه عند محامٍ يخص أختي. لكن أنا لم أحصل على نسخة من العقد وقتها. الآن أختي تدعي أن البيت كله ملكها وأنا لا أدري كيف أثبت أن هذا بيتي أو ما هي الإجراءات التي اتخذها.

س: السلام عليكم أريد بيع شقة تمليك إرث، وسألني المشتري عن حصة الأرض فوجدت في العقد هذا البند: "البند الرابع - يقر الطرف الأول بأن الملكية للشقة موضوع البيع قد آلت إليه بطريق الشراء بموجب عقد البيع الابتدائي المؤرخ في ..... من المالك الأصلي للأرض .... الذي آلت إليه الملكية بطريق الشراء من السيدة .... بحسب العقد المسجل برقم .... استبدال من وزارة الأوقاف. وبالنسبة لإقامة المباني بطريق ترخيص المباني الصادر له من مراقبة التصميم بحي شرق الاسكندرية ". فهل يعني هذا وجود حصة مشاع على الارض؟

س: تقدمت لشراء شقة قيد الإنشاء ضمن مشروع سكني في القاهرة. ينص عقد الشراء على حق الشاري بزيارة موقع البناء متى ما أراد للتحقق من إنجاز الأعمال، لكن الشركة تأخرت عن الجدول المحدد أكثر من سنة. وعلى هذا الحال، سيمتد التسليم الذي كان مقرراً نهاية هذه السنة إلى أجل غير مسمى. والأنكى من ذلك، تفرض الشركة الآن زيادة على المبلغ المتفق عليه بحجة زيادة في المساحة طرأت على العقار بدون إذننا، متذرعة أن الزيادة منصوص عليها في عقد الشراء. ماذا يمكنني ان أفعل كي ألزم الشركة بالتسليم وإلغاء الزيادة في المساحة؟

س: قامت مواطنة برفع دعوى قضائية باستمرار العمل بالترخيص الصادر لها عام 1989، حيث أن الدعوى أقيمت عام 2019، وكان موضوعها استمرار ترخيص البناء الممنوح لها في عام 1989. فما حكم ذلك الترخيص من الناحية القانونية؟ وما هو القانون واجب التطبيق عليه؟

س: بنيت على قطعة أرض ورفعت ضدي قضية بناء بدون رخصة ودفعت غرامة، ثم أصدر مجلس المدينة بعد ذلك قرارً بإزالة للبيت الذي تم بناؤه على قطعة الأرض. هل من الطبيعي أن أدفع الغرامة ثم بعدها يزال المنزل؟ هل يجوز المعارضة او الاحتجاج أمام القضاء على قرار الإزالة؟

س: السلام عليكم، أرجو من سيادتكم الرد على سؤالي الخاص بقانون التصالح! بنيت بيتي عام 2010 في إحدى قرى مصر ضمن الحيز العمراني. حُرر محضر ضدي ودفعت الغرامة وأخذت براءة في القضية. بنيت بعد ذلك 3 أدوار أخرى على فترات حتى عام 2017 وتُحرر أي محاضر أو مخالفات. هل يلزمني التقدُّم للتصالح؟ وما الإجراءات المطلوبة في حالتي؟ شكرًا لحضراتكم!

س: إذا كانت شقتي بالقسط ومعي عقد ابتدائي، فمَن المسؤول عن عمل التصالح؟ أنا أم المالك الأصلي الذي يملك العقد النهائي؟ إذا سمحت، بكم تُقدَّر حدود إذن الصرف؟

نبذة عن التصالح فى مخالفات البناء وتقنينن الأوضاع ورد على أغلب الأسئلة المثارة بخصوص هذا الموضوع والتى يسألها ملاك العقارات في مصر خلال الفترة الأخيرة مثل خوفهم من تكاليف التقنين أو خطواته الإجرائية. ولكن رداً مختصراً على هذا الموضوع، فإن لجوءك للطرق القانونية والتي يحددها القانون والتشريعات المختلفة سيكون أقل عناءاً وتكلفة من عدم تقنينك لأوضاعك قانونيآ وستكون التكاليف أقل من أي غرامات أخرى أو إزالات .

أثارت التعديلات التي تم إقرارها في قانون الشهر العقاري والمتعلقة بتسجيل العقارات بصفة رسمية جدلاً واسعاً في مصر، بعد أن كان العرف السائد يعترف بصحة التوقيع دون التسجيل الرسمي في الشهر العقاري. وهذا ما أدى لفرض ضريبة جديدة تبلغ 2.5% من قيمة العقار ودفع مجلس النواب للتدخل وتأجيل تطبيق هذه التعديلات.