س: دفعت شيك ضمان بنسبة 10٪ من قيمة العقار كما اتفق عليه وقبله المالك لتوقيع مذكرة التفاهم / النموذج F. لكن وكيل العقارات أخبرنا أنه توجد بعض المشكلات الفنية… ج: ما دام لم يتم الاتفاق على مذكرة التفاهم والتوقيع عليها، فلا يمكنك اتخاذ إجراء قانوني ضد وكيل العقارات الذي خالفها…

Dubai, UAE

788

رفض بائع العقار بيعه وطلب سعرًا أعلى

هذا للإبلاغ عن أنني دفعت شيك ضمان بنسبة 10٪ من قيمة العقار كما اتفق عليه وقبله المالك لتوقيع مذكرة التفاهم / النموذج F.

لكن وكيل العقارات أخبرنا أنه توجد بعض المشكلات الفنية أثناء إنشاء مستند مذكرة التفاهم والحاجة إلى تحديث سند الملكية.

نظرًا لأنني حصلت على قرض بنكي معتمد مسبقًا، أبلغني وكيل العقارات بالمضي قدمًا في تقييم العقار وأكد أنه في الوقت نفسه سيتم تحديث المستندات أيضًا مع دائرة الأراضي والأملاك.

بعد الانتظار لمدة أسبوعين تقريبًا عندما طلبنا إنشاء مذكرة التفاهم، أخبر الوكيل أن البائع تراجع ويريد البيع بسعر أعلى.

تم تأخير ذلك من قبل الوسيط والبائع لعدم توقيع مذكرة التفاهم / النموذج F ويجب اعتبار التراجع بعد شهر تقريبًا غير قانوني.

كوكلاء، يجب عليهم تأمين حقوق الطرفين، في هذه الحالة، حيث لم أكن مخطئًا كمشتري، ووجد الوكيل مشترٍ جديد بسعر أعلى.

كيف يمكننا اتخاذ إجراء ضدهم؟

Rashid Saif Al Ali

Rashid Saif Advocates & Legal Consultancy

Chat

Hire

Meet

29 Nov 2022, 08:06

Hello,

Please send us the relevant documents like the property details.

First, you have to complain about the scenario before the Dubai Land Department to return back the 10% security.

If the MOU is signed (even electronically) and you got a copy of the MOU, please forward it to us.

If the matter is not sorted out in DLD, we can take proper legal action.

29 Nov 2022, 08:06

Please call or email us.

29 Nov 2022, 08:26

Hi Mr. Rashid,

Thanks for your reply.

As mentioned earlier, the MOU was not signed and the agent kept telling us that there is a technical issue due to which they are not able to raise the request.

But the property valuation was upon the owner's confirmation, and after almost a month, they told us the seller wants to sell the property at a higher price.

We requested the agent to provide the 10% deposit cheque but they kept on insisting the Seller is not legally bound.

But how about the Agent on whose confirmation we kept waiting and when they must have found a new buyer, the seller backed out?

I require your kind assistance on how we can claim our legal rights and penalize the wrongdoing of the seller & agent.

Thanks.

29 Nov 2022, 12:46

Ok, call please or email.

Was this content helpful?