هل يحق للمشتري حصة في الأرض عند شراء شقة رغم عدم ذكر ذلك في العقد؟ - س وج - ليجال أدفايس ميدل إيست

Question

س: رجل اشترى شقة من شركة عقارات ومكتوب في عقد البيع أن الوحدة لها حصة في الأرض. هل إذا اشتريت أنا من هذه السيدة لا يكون لي حق في حصة في الأرض؟ ج: الأصل أن يكون بيع الوحدة السكنية يشمل الحصة في الأرض؛ فإذا بيعت الوحدة بدون ما يقابلها من حصة، كان البيع للوحدة فقط للمشتري ولكل مشتري آخر بدون الحصة…

Mahmoud Ibrahim Ahmed Ramadan · Accepted Answer

وعليكم السلام، الأصل أن يكون بيع الوحدة السكنية يشمل الحصة في الأرض؛ فإذا بيعت الوحدة بدون ما يقابلها من حصة في الأرض، كان البيع للوحدة فقط للمشتري ولكل مشتري آخر بدون الحصة في الأرض ويصبح البائع الأصلي هو المالك الوحيد لتلك الحصة دون المشترين الآخرين. وفي حالتك، إذا أتممت الشراء، فسيكون ذلك للوحدة فقط دون الحصة، وبالنسبة للتسجيل، يمكنك تسجيل ملكية الشقة ولكن بدون حصة مقابلة للوحدة في الأرض، وفي حالة، لا قدر الله، سقوط المبنى وإعادة بنائه، فليس لك حصة في الأرض للحصول على شقة مقابلها.

Questions & Answers