Questions & Answers
هل يحق للمشتري حصة في الأرض عند شراء شقة رغم عدم ذكر ذلك في العقد؟
السلام عليكم،
رجل اشترى شقة من شركة عقارات ومكتوب في عقد البيع أن الوحدة لها حصة في الأرض على المشاع ثم باع هذا الرجل الوحدة لسيدة ولم يذكر في العقد أي شيء عن حصة الأرض.
هل إذا اشتريت أنا من هذه السيدة لا يكون لي حق في حصة في الأرض؟ وهل كما قال أحد المحامين الوحدة بهذا الوضع لا يمكن تسجيلها؟
وألف شكر لحضراتكم!
وعليكم السلام،
الأصل أن يكون بيع الوحدة السكنية يشمل الحصة في الأرض؛ فإذا بيعت الوحدة بدون ما يقابلها من حصة في الأرض، كان البيع للوحدة فقط للمشتري ولكل مشتري آخر بدون الحصة في الأرض ويصبح البائع الأصلي هو المالك الوحيد لتلك الحصة دون المشترين الآخرين.
وفي حالتك، إذا أتممت الشراء، فسيكون ذلك للوحدة فقط دون الحصة، وبالنسبة للتسجيل، يمكنك تسجيل ملكية الشقة ولكن بدون حصة مقابلة للوحدة في الأرض، وفي حالة، لا قدر الله، سقوط المبنى وإعادة بنائه، فليس لك حصة في الأرض للحصول على شقة مقابلها.
