Questions & Answers
ما هي المدة التي يمكن للمستأجر البقاء فيها في العقار إذا قام المالك ببيعه؟
عزيزي المحامي،
أنا مستأجر في دبي، وأطلب المشورة بشأن الوضع التالي:
ينتهي عقد الإيجار الحالي وهو عقد لمدة عام واحد في 22/09/2022 (خلال 78 يومًا). كمستأجر، أريد تجديد عقد الإيجار والمالك يعلم بذلك.
يرغب المالك في بيع الشقة، ومع ذلك، فالأمر غير مؤكد لأنه لم يتم العثور على مشتري.
لم يتم إرسال أي إشعار رسمي بالإخلاء على الإطلاق، فقط رسائل واتساب يدعوني فيها إلى الانتظار حتى يتمكن المزيد من المشترين المحتملين من القدوم لرؤية الشقة.
لأسباب واضحة، أنا لست على استعداد للانتظار حتى اللحظة الأخيرة لمعرفة ما إذا كان من الممكن تجديد عقد الإيجار - والوكيل العقاري (المعين من قبل المالك) يضغط لجلب المزيد من المشترين المحتملين.
بالنظر إلى النقاط المذكورة أعلاه:
1- هل يمكنني "إجبار" المالك على تمديد عقد الإيجار الآن؟
2- إذا قام المالك ببيع الملكية قبل تاريخ الانتهاء، فهل سأضطر إلى الخروج في تاريخ الانتهاء (دون أي إشعار)؟
شكرًا لكم مقدمًا.
There is no evection notice in place for the need to move out because of renovations, self-usage for the landlord, or for sale.
The landlord has no right to throw you out - unless you have signed an agreement (additional contract to the official Ejari lease contract) that would state that you agree to such eviction during your rental tenure.
You might want to check the initially signed lease agreement to make sure.
Also, check the notice period that the landlord should give you (for example 90 days or 2 months) prior to the end of the contract.
