س: اشتريت وحدة سكنية من مطور عقاري في دبي عام 2015 وكنت منتظم في سداد خطة الدفع ودفعت إلى الآن 81% من قيمة الوحدة، وكان موعد التسليم في يوليو 2018 وفترة السماح 12 شهرًا حتى يوليو 2019. لكن حتى الآن، نسبة اكتمال المشروع هي 76% فقط وقام المطور بتمديد تاريخ نهاية المشروع عدة مرات وآخرها إلى سبتمبر 2020. بناءً على العقد، فبعد فترة السماح، هناك غرامة لا تزيد عن 4% من المبلغ المدفوع عن كل سنة بعد فترة السماح. تواصلت مع المطور وأبلغني بأن المقاول تأخر في المشروع. نصحوني أن أقوم بالترقية إلى وحدة جاهزة وأكبر ومفروشة ودفع الفرق بين الوحدتين. وطلبوا مني حجز الوحدة الجديدة المختارة بمبلغ 20000 ريال، وفي حال لي يعجبني السعر من لجنة الإدارة بعد خفض سعرها، فسوف يضاف المبلغ (20000) إلى حساب الوحدة السابقة التي لم تنتهِ بعد. لكن طلبوا أمر لم أوافق عليه حتى الآن؛ وهو بحكم أنني اشتريت الوحدة عام 2015 بسعر عالي وسعرها الآن خسر 200 ألف تقريبًا، فسوف تضاف 200 ألف على سعر الوحدة الجديدة. ومضى على هذا التواصل 20 يومًا تقريبًا ولم أجد إجابة منهم بخصوص الوحدة الجديدة أو مبلغ 20000. هل هذا العمل قانوني أم لا؟ وكيف أحصل على حقي من المطور العقاري؟ شاكر نصحكم!

س: سلام عليكم، أنا اشتريت ٣ وحدات عقارية من شركة كبيرة بدبي وكان العقد بتاريخ ١١/٢٠١٥ وتاريخ التسليم ١١/٢٠١٧ ولم يتم اكتمال المشروع إلا في ٥/٢٠١٩ وحدثت خسائر مادية بسبب تغيير أسعار العقارات بالإمارات والأقساط المدفوعة للشركة مقابل الوحدات مما تسبب في خسائر مالية. سعر الوحدة بتاريخ ٢٠١٥ كان ١٥٥٠٠٠٠ درهم وحاليًا بسعر ٩٠٠٠٠٠ درهم مع العلم أن المساحة الكلية للعقار أقل من المساحة بالعقد بمقدار ١٥ متر بعد الكشف على مساحة الوحدات من قبل خبير عقاري. هل يمكن إعادة مبلغ الوحدات وفسخ العقد؟ وكم نسبة التعويض في هذه الحالة؟ شكرًا لكم!

Q: I have an issue with a real estate developer. In July 2018 I purchased 2 units, a studio and a 1 bedroom. The 2 instalments for both units have been paid to the developer's account and NOT escrow account. Since signing the reservation forms, I was following up to receive the contract attested by Dubai Land Department. No one until now provided me with the contracts although I am following up for 6 months now. I also mentioned that there is a problem with the area of the 1-bedroom unit and they said it was already corrected verbally. No one from the Customer Service sent me a proof that the payment was wired to the escrow account for both units. To resolve the problem, I asked for a replacement of the 1-bedroom within the same budget which I purchased in the first place with bigger area in high floor, good view, with the escrow account. I asked them also to send me contracts within 2 weeks from my notice before raising the issue to legal parties. Please let me know if the action was right and what I should do next.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.