Questions & Answers
ماذا يحدث في حالة التخلف عن سداد أقساط عقار تم شراؤه؟
سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
أريد الحصول على المشورة القانونية بشأن مشكلة تتعلق بممتلكاتي.
لقد اشتريت ربع سهم في غرفة فندقية في أحد مشاريع دبي مارينا. دفعت حوالي 31٪ من إجمالي سعر الشراء. ووقّعت على جميع الأوراق وحصلت على صك الملكية الجزئي.
بسبب فيروس كورونا، لا يمكنني الاستمرار في سداد المدفوعات المطلوبة. أخبرني المطور العقاري أنه يحق لهم، بموجب قانون دبي، الاحتفاظ بنسبة 25٪ من إجمالي سعر الشراء من الأموال التي دفعتها.
أريد أن أعرف ما إذا كان هناك أي قانون قضائي أو تقدير يتعين على المطورين العقاريين مراعاته في ظروف مثل حالتي، حيث أنني أريد إتمام المعاملة ولكنني غير قادر على ذلك لأنني لا أملك الوظيفة أو القدرة المالية لإكمالها.
أحاول بيع حصتي ولكن لا يمكنني العثور على مشترٍ في الوقت الحالي.
يرجى إخباري بحقوقي القانونية، إذا احتفظ المطور العقاري بنسبة 25٪ كاملة من سعر الشراء، هل يمكنني الحصول على تعويضات قانونية؟
شكرًا لك،
ز.
Dear Z.,
Based on the Dubai Land Department legislations, the developer has the absolute legal right to keep 25% of the purchase amount in case of the buyer wants to terminate the contract (SPA) after defaulting on paying the remaining amount.
However, and following your explanation, we can help you to sell it. So please, if you can, send us a copy of the SPA at our email to review it and approach our clients who are interested in buying it.
Moreover, once we receive the SPA we will read it carefully and check if there is any legal gap that can be in your favour or extend the time until you get a good financial position, we will inform you regarding that instantly.
Thanks
