س: توفي والدي قبل جدي. قام جدي بعمل عقد بيع عرفي لي بقطعة أرض قبل وفاته. بعد وفاة جدي، قمت بعمل دعوى صحة توقيع على جميع الورثة. هل هذا كافٍ لإثبات حقي؟ أخشى أن يطعن الورثة في صحة الملكية. مع العلم أني واضع يدي على تلك الأرض، وكذلك فقد بنيت عليها.

س: اشتريت 53 مترًا من أصل مساحة 318 متر فى 2009 بموجب عقد ابتدائي، وعملت صحة توقيع لهذا العقد. فوجئت أن البائع فى 2013 قام ببيع كامل مساحة الأرض ومن ضمنها ملكي فقمت برفع دعوى استحقاق الضمان وأحيلت الدعوى للخبير لتقدير ثمن الأرض وانتهى الخبير من وضع تقريره، وحدد الثمن ولم تحدد جلسة فى المحكمة لمناقشة تقرير الخبير والمذكرات النهائية. سؤالي هو: هل يجب أن أشهر عريضة (صحيفة) الدعوى في هذه الدعوى التي رفعتها؟ أنا خائفة من رفض الدعوى. أنا من مصر.

س: لو سمحت، لقد اشتريت نصيب أخي في بيت أبي من ٧ سنوات بعقد ومحامٍ وشهود، ولكن لم أسجله في الشهر العقاري. هل ستكون هناك مشكلة إن أردت بيع البيت الآن؟

س: السلام عليكم أشتري شقة حالياً من ورثة وفيهم قاصر ووالدته وصي عليه. سمعت أن لازم موافقة المجلس الحسبي وإلا عقد البيع لا يجوز، ويحق للقاصر لما يوصل سن ٢١ أن يسترد نصيبه أو يبطل العقد. لا أعرف ماذا أفعل وكيف أضمن حقي.

أثارت التعديلات التي تم إقرارها في قانون الشهر العقاري والمتعلقة بتسجيل العقارات بصفة رسمية جدلاً واسعاً في مصر، بعد أن كان العرف السائد يعترف بصحة التوقيع دون التسجيل الرسمي في الشهر العقاري. وهذا ما أدى لفرض ضريبة جديدة تبلغ 2.5% من قيمة العقار ودفع مجلس النواب للتدخل وتأجيل تطبيق هذه التعديلات.