نتائج البحث - ليجال أدفايس ميدل إيست

الإدخالات المتاحة: 184 إدخالات

إدخالات: 184

ترتيب حسب:

التاريخ (الأحدث أولاً)

What happens when the property is sold mid-lease?

Q: Dear Sir/Madam, Does the existing tenancy contract between the tenant and the previous owner remain in force even after the new landlord has purchased the property in the middle of an ongoing lease? And when should a new tenancy contract be made? Should it be made immediately after the property has been sold, or at the end of the ongoing tenancy contract signed between the previous owner of the property and the tenant? Also, does a new contract have to be in place for the tenant to exchange the cheques, or does the existing tenancy contract with the previous owner remain valid for the purpose of exchanging the cheques?

Evicting an employee from school accommodation while a labor case is pending

Q: Dear Sir/Madam, I was wrongfully terminated by my school under Article 44 on March 20th, 2023. I have a case in the labor courts, and the first hearing is on April 4th, 2023. However, my employer is asking me to vacate the school accommodation. I asked the Ministry of Labor and the courts, and they informed me that the school cannot evict me until the case is resolved. Is this information correct? I am currently unemployed and have nowhere else to go until I find another job.

If I have a travel ban in KSA, can I travel to the UAE on a work visa?

Q: Hi, May you and your family be blessed. I`m extremely tense and need your kind feedback on the following issue. If I have a travel ban in KSA, can I travel to the UAE on a work visa? I have been visiting Dubai on a tourist visa without any problems. The ban was imposed because I had to leave KSA suddenly and could not return after an exit-entry, and I was unable to pay back my car EMI and credit card payment totaling 30k SAR, which I intend to pay off gradually now. When I left KSA, they only had my fingerprints at the time. I also understand that while coming for a visit to Dubai, only a retinal scan is done. On the other hand, when obtaining a work visa, UAE takes and registers fingerprints as well. Could this lead to any issues for me? I have finally obtained a better-paying job after a long time and can finally save up to pay off my debts. The case registered for which the travel ban is imposed is only for SAR 16000. As of now, I cannot afford to hire a lawyer to check in UAE. Thank you for your help!

Tenant's rights: Can my landlord evict me, raise my rent, and ban my pet?

Q: Dear Sir/Madam, My landlord wants to evict me from the property where I reside. They have not provided a court order for eviction within the past 12 months. Additionally, they are requesting a 40% increase in rent and are insisting on a 6-month fixed-term renewal, despite the RERA index indicating no such increase. Furthermore, they have included an unreasonable clause that prohibits pets, even though I have lived on the property with a pet for over three years. What options do I have if I do not agree to these demands?

عواقب ارتجاع الشيك الذي أصدره مدير الشركة

س: عزيزي المحترم، لقد تم منعي من السفر ورفعت قضية في محاكم دبي ضد الشركة والسبب هو أن صاحب الشركة طلب مني التوقيع على شيك لمقدم خدمة وارتجع الشيك. أنا لست مساهمًا في الترخيص. لست شريكًا في الترخيص أو غيره. لست مديرًا في الترخيص أو غيره. أنا أحمل توكيلاً فقط من المالك لمساعدته في فتح حساب مصرفي أثناء وجوده في الخارج وأكون الموقّع المخول في البنك. ماذا يجب أن أفعل في هذه الحالة؟ شكرًا لك يا محترم.

هل يحق لي الحصول على تعويض عن تأخر تسليم شقتنا في دبي؟

س: هل يحق لي الحصول على تعويض عن تأخر تسليم شقتنا في دبي؟ لقد مر الآن أكثر من 12 شهرًا على موعد التسليم.

وظِّف محاميًا عبر الإنترنت

وفر الوقت والمال. اشترِ خدمات قانونية برسوم ثابتة أو أرسل طلبك واحصل على عروض تنافسية متعددة من محامين مؤهلين.

شراء خدمات الحصول على عروض أسعار

متى يجب أن أقدم للمستأجر إشعارًا مدته 12 شهرًا إذا لم أرغب في تجديد العقد؟

س: مرحبًا، يبدأ عقد إيجار المستأجر الجديد في غضون يومين. هل أحتاج إلى تقديم إشعار مدته 12 شهرًا له إذا لم أرغب في تجديد عقد الإيجار العام القادم؟ أين يمكنني إصدار إشعار الإخلاء هذا في دبي؟

كيف يمكنني المطالبة بتسوية نهاية الخدمة قبل مرور عام واحد؟

س: لم يدفع صاحب العمل السابق، وهي شركة ذات مسؤولية محدودة في دبي، تسوية نهاية الخدمة بالكامل بعد. ومتبقى لي آخر 25٪. وفقًا لقانون العمل في الإمارات، لدي عام واحد وبعده لن أتمكن من رفع شكوى. ستنتهي فترة العام الواحد هذه في غضون 10 أيام. هل يمكنني أن أجعل صاحب العمل السابق يوقع معي على سند إذني أو اتفاقية قرض حتى يتم حماية حقوقي أم أتقدم بشكوى رسمية إلى وزارة العمل/وزارة الموارد البشرية والتوطين؟

هل يحق لصاحب العمل المطالبة بتكاليف العمل من الموظف المستقيل في فترة الاختبار؟

س: مرحبًا. أريد أن أعرف إذا لم يكمل الموظف عقد العمل وترك العمل، ما هي الالتزامات التي ستكون عليه؟ لأن الموظفين يتركون العمل مقابل دفع راتب شهر واحد فقط ولا يزعجهم هذا. من ناحية أخرى، تخسر الشركة أموالاً في دفع تأشيراتهم وتأمينهم وتدريبهم لمدة 3 أشهر مما يكلف الكثير. ما هو الحل لهذه المشكلة؟ هل يمكن لخبير أن يرشدني من فضلك؟

ما هو الحد الأقصى لزيادة الإيجار التي يمكن للمالك أن يطلبها من المستأجر؟

س: مرحبًا، أمتلك شقة في دبي مؤجرة حاليًا بمبلغ 96000 درهم إماراتي سنويًا. يقول تقييم الإيجار أن الإيجار الحالي هو 130000 درهم إماراتي سنويًا. مؤشر الإيجار أقل من الإيجار الحالي. هل يمكنك من فضلك توجيهي إلى الحد الأقصى للزيادة التي يمكنني أن أطلبها من المستأجر للإيجار هذا العام؟ شكرًا مقدمًا. مع تحياتي، أ.

رفع قضية ضد صديق اقترض أموالاً باستخدام تطبيق واتساب فقط كدليل

س: طاب يومك، كيف يمكنني استرداد أموالي من صديق اقترض مني مبلغًا بقيمة 17,000 درهم إماراتي العام الماضي؟ ليس لدينا أي دليل على الاتفاقية الورقية ولكن لدينا محادثة عبر الواتساب تفيد بأنها اقترضت أموالاً وأنها ستدفع شهريًا. حتى الآن لديها الكثير من الأعذار ولم تدفع. من فضلك أحتاج إلى نصيحتك بشأن أفضل طريقة للقيام بذلك. شكراً جزيلاً.

هل تبحث عن شيء آخر؟

اطلب استشارة من محامٍ

الخدمة مجانية وهويتك مخفاة

لا حاجة للتسجيل

اسأل محاميًا

هل من الآمن القدوم إلى الإمارات بتأشيرة زيارة إذا تم رفض تأشيرة الإقامة لأسباب أمنية؟

س: عشت في الإمارات لمدة 10 سنوات ودرست وعملت هناك. في عام 2020، بينما كنت أقوم بتجديد تأشيرتي، تم رفضها عدة مرات لأسباب أمنية. ثم غادرت البلاد. وبعد عامين، تقدمت مرة أخرى بطلب للحصول على تأشيرة إقامة ولكن تم رفض الطلب مرة أخرى. ومع ذلك، تقدمت بطلب للحصول على تأشيرة سياحية لمدة 90 يومًا وتمت الموافقة عليها. السؤال هو إذا استخدمت تأشيرة الزيارة وسافرت إلى دبي، هل هناك احتمال أن يتم منعي من الدخول أو أن يتم القبض علي في المطار؟ أم يجب أن يكون الأمر على ما يرام لأنه تمت الموافقة على تأشيرتي السياحية؟ شكرًا لك.

هل يمكن للمالك أن يطلب زيادة الإيجار قبل 77 يومًا من تاريخ انتهاء العقد؟

س: مرحبًا، طلب مالك العقار زيادة في الإيجار قبل 77 يومًا من تاريخ انتهاء العقد. كما طلب أكثر من المبلغ الذي تسمح به حاسبة مؤسسة التنظيم العقاري. بما أن الحد الأقصى المسموح به هو 90 يومًا، إذا اخترت خيار الشكوى عبر دائرة الأراضي والأملاك/مركز فض المنازعات، فهل لدي سبب صحيح لطلب تجديد العقد بموجب الشروط القديمة؟ أم أن هناك احتمال أن تسمح المحكمة للمالك بزيادة الإيجار بما تسمح به حاسبة مؤسسة التنظيم العقاري؟ شكرًا لك.

هل هناك أي لغات إلزامية لاستخدامها في العقد التجاري؟

س: هل هناك أي لغات إلزامية يجب استخدامها في عقد تجاري بين شركة ذات مسؤولية محدودة في دبي وشركة خاصة أخرى في دولة الإمارات؟ أم يمكن كتابتها بالكامل باللغة الإنجليزية فقط؟

كيف يمكنك تسوية قضية التخلف عن سداد القرض مع البنك بأقساط منخفضة؟

س: زوجي عليه قضية للحصول على قرض في دبي بمبلغ مليون دولار. وكان عليه منع من السفر أيضًا. كيف يمكننا تسوية القرض؟ لا يوافق البنك على تسويته بمبلغ معقول. لا يمكننا تحمل مثل هذا المبلغ. ماذا نفعل؟

يرفض المالك الانتظار لعدة أيام بعد تاريخ استحقاق شيك الإيجار

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيز، من المقرر أن يكون شيك الإيجار الخاص بي مستحقًا غدًا، ولسوء الحظ، لا أستطيع الوفاء به. طلبت من مالك العقار الانتظار بضعة أيام لكنه لا يريد الانتظار وقال لي إنه سيصرف الشيك غدًا. بالطبع الشيك سوف يرتجع، ما هو الإجراء بعد ذلك؟ هل هناك فترة سماح قبل الإخلاء لدفع الإيجار؟

1 ...12